Wissen: die Grundlagen hinter Förderung und Steuervorteilen

Kurzantwort

Förderprogramme ändern sich, die zugrunde liegenden Fachbegriffe bleiben jedoch zentral: AfA, Effizienzhaus, QNG, Denkmal und Sanierungsgebiet bestimmen, wie Programme und steuerliche Regeln auf ein Objekt angewendet werden. Dieser Bereich erklärt diese Grundlagen bewusst getrennt von einzelnen KfW-Produkten.

Abschreibung (AfA)

Die AfA ist kein Förderkredit, sondern ein steuerlicher Mechanismus für Gebäude, die zur Erzielung von Einkünften genutzt werden. Der Einstieg ist die Seite AfA bei Immobilien einfach erklärt.

Dort wird geklärt:

• was überhaupt abgeschrieben wird,
• warum Grund und Boden nicht zur AfA-Basis gehört,
• wie Kaufpreis und Nebenkosten aufgeteilt werden,
• wann lineare oder degressive AfA relevant ist,
• wie Sonder-AfA und erhöhte Absetzungen daneben funktionieren.

Vertiefungen:

• Lineare AfA
• Degressive AfA
• Sonder-AfA § 7b

Effizienzhaus und QNG

EH40, EH55 und QNG werden häufig vermischt. Das ist fachlich falsch und für Förderlogik problematisch. Die Seite Effizienzhaus-Standards und QNG trennt:

• energetische Effizienzhaus-Stufe,
• Lebenszyklus-/Klimaanforderungen,
• tatsächliches QNG-Siegel,
• Förderbezug zu KfW 296, 297/298 und 300,
• Bezug zur Sonder-AfA § 7b.

Denkmal und Sanierungsgebiet

Denkmal-AfA und Sanierungs-AfA haben ähnliche Abschreibungssätze, aber unterschiedliche rechtliche Voraussetzungen und zuständige Stellen.

• Denkmal-AfA: § 7i EStG bei Vermietung, § 10f EStG bei Eigennutzung.
• Sanierungs-AfA: § 7h EStG in förmlich festgelegten Sanierungsgebieten oder städtebaulichen Entwicklungsbereichen, bei Eigennutzung ebenfalls § 10f.

Wissen direkt auf ein Projekt anwenden

Der Wissensbereich ist kein Endpunkt. Nach jeder Erklärung folgt ein Prüfpfad:

1. Förder-Finder – welche Instrumente passen grundsätzlich?
2. AfA-Rechner – wie unterscheiden sich Abschreibungswege?
3. Kombinationsrechner – was passt bei einem konkreten Objekt zusammen?
4. Immobilien-Förderprofile – welche Objektmerkmale sind tatsächlich belegt?

Redaktionsprinzip

Fachbegriffe werden einmal umfassend erklärt und anschließend aus den Programmseiten verlinkt. Dadurch entstehen keine fünf leicht unterschiedlichen Erklärungen von QNG oder AfA, die miteinander konkurrieren und mit der Zeit auseinanderlaufen.

Stand: 08.09.2026 · gegen Primärquellen geprüft