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Förder-Kombinationsrechner: Welche Vorteile passen gemeinsam zu einem Objekt?

Bei einer Immobilie können Finanzierung und Steuer gleichzeitig relevant sein. Der Kombinationsrechner übernimmt die bekannten Projektmerkmale aus WohnbauAtlas und ergänzt sie um persönliche Angaben. Danach prüft er jedes Instrument separat und zeigt, welche Kombinationen grun…

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Kurzantwort

Bei einer Immobilie können Finanzierung und Steuer gleichzeitig relevant sein. Der Kombinationsrechner übernimmt die bekannten Projektmerkmale aus WohnbauAtlas und ergänzt sie um persönliche Angaben. Danach prüft er jedes Instrument separat und zeigt, welche Kombinationen grundsätzlich möglich, ausgeschlossen oder noch ungeklärt sind.

Warum ein Kombinationsrechner wichtiger ist als noch ein Artikel

Ein Neubau kann gleichzeitig:

für KfW 298 interessant sein,
die zeitlichen Bedingungen der degressiven AfA erfüllen,
EH40 und QNG besitzen,
aber wegen zu hoher §7b-relevanter Baukosten trotzdem nicht für die Sonder-AfA geeignet sein.

Ein einzelnes Label wie „förderfähig“ bildet diese Realität nicht ab.

So funktioniert die Prüfung

1. Immobilie auswählen

WohnbauAtlas übernimmt, soweit belegt:

Projektname und Standort,
Neubau/Bestand,
Selbstnutzungs-/Vermietungseignung,
EH40/EH55,
QNG-Status und Nachweis,
Energieklasse,
Denkmal- bzw. Sanierungsgebietsstatus,
Bauantrag/Bauanzeige,
Herstellungs-/Baubeginn,
Fertigstellung,
Kaufpreis und Wohnfläche.

2. Persönliche Angaben ergänzen

Selbstnutzung oder Vermietung,
Kinderzahl,
Haushaltseinkommen,
weiteres Wohneigentum,
optional Grenzsteuersatz,
gewünschter Betrachtungszeitraum.

3. Instrumente separat bewerten

Für jedes Instrument werden Kernvoraussetzungen, fehlende Daten und Ausschlussgründe angezeigt.

Beispiel: vermieteter Neubau mit EH40 + QNG

Instrument	mögliche Vorprüfung	entscheidende zusätzliche Prüfung
KfW 298	positiv möglich	Antrag, Projekt-/Förderstufe, Finanzierungspartner
Degressive AfA	separat positiv möglich	Herstellungs-/Vertragszeitfenster und Anschaffung
§ 7b Sonder-AfA	noch offen	Kostenobergrenze, Bauantragszeitraum, Vermietungsbindung
KfW 124	nicht relevant	Selbstnutzung erforderlich

Das Ergebnis sollte nicht „3 Förderungen möglich“ heißen, sondern beispielsweise:

Zwei Instrumente sind nach den bekannten Daten grundsätzlich passend; bei § 7b fehlen noch belastbare Baukosten je Quadratmeter und die Prüfung des Erwerbszeitpunkts.

Beispiel: Familie, Bestandsobjekt Energieklasse G

Angaben:

zwei Kinder,
Selbstnutzung,
Einkommen innerhalb der KfW-308-Grenze,
kein weiteres Wohneigentum,
Energieausweis G.

Möglicher Prüfpfad:

KfW 308: grundsätzlich relevant; bei zwei Kindern aktuell bis 160.000 €.
KfW 124: zusätzlich als Basisprogramm prüfen.
Wenn das Objekt Denkmal ist: § 10f / Denkmal für begünstigte Maßnahmen gesondert prüfen.
Sanierungskosten sind nicht automatisch Teil des KfW-308-Erwerbskredits; passende Sanierungsförderung separat behandeln.

Welche Kombinationen sind besonders wichtig?

KfW 298 + degressive AfA

Finanzierung und steuerliche Abschreibung folgen getrennten Regeln. Ein klimafreundlicher Neubau kann beide Pfade erfüllen.

Degressive AfA + § 7b

§ 7b EStG ist ausdrücklich neben der AfA nach § 7 Abs. 4 oder 5a möglich. Die Berechnungsbasen und Voraussetzungen unterscheiden sich; deshalb muss der Rechner beide separat führen.

KfW 300 + KfW 124

Die KfW zeigt 124 als kombinierbare zusätzliche Finanzierungsmöglichkeit für den Neubau. Doppelförderungsregeln und förderfähige Kosten müssen im konkreten Antrag beachtet werden.

KfW 308 + KfW 124

Die KfW führt 124 auch bei KfW 308 unter „Weitere Fördermittel“ auf. Die konkrete Finanzierungsstruktur ist mit dem Finanzierungspartner abzustimmen.

Denkmal/Sanierungsgebiet + Finanzierung

Steuerliche Begünstigungen für Maßnahmen können mit Finanzierungsprogrammen zusammenfallen. Der Rechner muss jedoch vermeiden, dieselben Aufwendungen unzulässig doppelt als unterschiedliche Vorteile zu behandeln.