KfW 308 „Jung kauft Alt“: Bestand kaufen und energetisch sanieren

Kurzantwort

KfW 308 unterstützt Familien mit Kindern und Alleinerziehende beim Kauf einer bestehenden, energetisch schlechten Wohnimmobilie, die anschließend selbst genutzt und saniert wird. Zum Antrag muss ein gültiger Energieausweis die Klasse F, G oder H ausweisen. Seit 3. August 2026 liegen die maximalen Kreditbeträge bei 140.000 € für ein Kind, 160.000 € für zwei Kinder und 180.000 € ab drei Kindern. Die Sanierung muss innerhalb von maximal 4,5 Jahren nach KfW-Zusage abgeschlossen werden.

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Auf einen Blick

Kreditbeträge seit 3. August 2026

Die Erhöhung gilt seit dem 3. August 2026. Vorher lagen die Höchstbeträge bei 100.000 €, 125.000 € und 150.000 €.

Welche Immobilie passt zu KfW 308?

Der zentrale Objektfilter ist überraschend klar: Zum Zeitpunkt der Antragstellung muss ein gültiger Energiebedarfs- oder Energieverbrauchsausweis mit Energieeffizienzklasse F, G oder H vorliegen.

Das ist für WohnbauAtlas ein hervorragendes Datenfeld, weil es direkt filterbar ist:

Energieklasse G · objektseitig für KfW 308 relevant

Aber dieses Badge allein reicht nicht. Persönliche Voraussetzungen und der spätere Sanierungspfad müssen separat erfüllt werden.

Welche Sanierung ist anschließend erforderlich?

Die KfW erlaubt aktuell zwei grundsätzliche Wege.

Weg 1: Effizienzhaus-Sanierung

Die Immobilie wird mindestens zu:

• Effizienzhaus 85 Erneuerbare-Energien oder
• Effizienzhaus Denkmal Erneuerbare-Energien

saniert.

Weg 2: definierte energetische Einzelmaßnahmen

Alternativ kann die Sanierung über bestimmte Einzelmaßnahmen erfolgen, insbesondere:

• Fenstertausch,
• Heizungstausch,
• Dämmung der Fassade,
• Dämmung von Dach bzw. oberster Geschossdecke.

Die KfW hat diesen Weg 2026 erweitert. Für die konkrete technische Umsetzung gelten die aktuellen BEG-Anforderungen und Nachweise.

Was finanziert KfW 308 – und was nicht?

Im 308-Kredit förderfähig

Der Kaufpreis der Immobilie einschließlich Grundstückskosten, für maximal eine Wohneinheit.

Nicht über KfW 308 finanziert

• Sanierungskosten,
• Notar- und Maklerkosten,
• Grunderwerbsteuer.

Für die Sanierung verweist die KfW auf die Bundesförderung für effiziente Gebäude, beispielsweise den Wohngebäude-Kredit 261 beim Effizienzhaus-Pfad.

Das ist ein wichtiger Content-Punkt: „Bis 180.000 € für Kauf und Sanierung“ wäre falsch. Der 308-Kredit finanziert den Kauf; die Sanierungspflicht besteht zusätzlich.

Wer kann KfW 308 nutzen?

Die persönlichen Bedingungen ähneln KfW 300:

• mindestens ein Kind unter 18 im Haushalt,
• Selbstnutzung als Eigentümer/in,
• mindestens 50 % Miteigentumsquote,
• erworbenes Objekt ist die einzige Wohnimmobilie in Deutschland,
• Einkommensgrenze eingehalten.

Die KfW schließt außerdem unter anderem Personen aus, die bereits Baukindergeld 424, KfW 300 oder KfW 308 erhalten haben, sowie Personen mit bereits vorhandenem Wohneigentum bzw. einem Anteil an Wohnimmobilien in Deutschland.

Welche Einkommensteuerbescheide zählen 2026?

Für Anträge 2026 fordert die KfW ausdrücklich die Bescheide 2024 und 2023 – also vorletztes und vorvorletztes Jahr. Vorläufige Bescheinigungen des Steuerberaters oder Finanzamts im Vorgriff auf den Steuerbescheid werden laut KfW nicht anerkannt.

Das sollte der Förder-Finder genau so abfragen und nicht pauschal „aktuelles Haushaltsnetto“.

Antrag vor Kauf – aber mit wichtigem Sonderweg

Die sichere Standardlogik lautet: Finanzierungspartner ansprechen und Antrag stellen, bevor die Immobilie gekauft wird.

Die KfW erlaubt jedoch auch einen vorher geschlossenen Kaufvertrag mit aufschiebender Bedingung. In diesem Fall dürfen Anzahlungen bzw. Kaufpreiszahlung erst nach Antragstellung erfolgen. Die Bedingung darf nicht erst nachträglich in einen bereits geschlossenen Vertrag eingebaut werden.

Daraus folgt für WohnbauAtlas eine präzise Formulierung:

Antrag grundsätzlich vor Kauf/Vorhabensbeginn. Ein vorheriger Kaufvertrag kann nur unter den von der KfW vorgegebenen Bedingungen förderunschädlich sein.

Das ist wesentlich besser als die oft falsche Pauschalaussage „Vor dem Notartermin muss immer die KfW-Zusage vorliegen“.

4,5 Jahre Sanierungsfrist

Nach der KfW-Zusage bleiben maximal 4,5 Jahre für die Durchführung der Sanierungsarbeiten. Die Frist ist eine echte Fördervoraussetzung.

Auf der Projektseite kann WohnbauAtlas daraus eine Timeline machen:

KfW-Zusage
   ↓
Immobilienerwerb
   ↓
Sanierungsplanung / Maßnahmen
   ↓
spätestens nach 54 Monaten: Sanierung abgeschlossen
   ↓
Nachweise einreichen

Kombination mit KfW 124

Auf der KfW-Seite zu weiteren Fördermitteln für 308 wird das KfW-Wohneigentumsprogramm 124 ausdrücklich genannt. Es kann daher als weiterer Finanzierungsbaustein geprüft werden. Die konkrete Kombination und Kostenabgrenzung gehört in die Finanzierungsplanung.

Förder-Kombinationsrechner öffnen

Beispiel: Familie mit zwei Kindern kauft Energieklasse G

Eine Familie mit zwei Kindern findet ein Haus mit gültigem Energieausweis Klasse G. Beide Kinder sind unter 18, die Familie besitzt bisher keine Wohnimmobilie in Deutschland und das maßgebliche Einkommen liegt unter 100.000 €.

Vorprüfung:

• Zielgruppe: ✓
• Einkommen: ✓
• Energieklasse G: ✓
• Selbstnutzung: ✓
• bestehendes Wohneigentum: ✓ keines
• maximaler 308-Kredit: 160.000 €
• Sanierungsweg: noch festzulegen
• Sanierungsfinanzierung: separat zu strukturieren
• Antrag-/Kaufzeitpunkt: vor Vertragsvollzug prüfen

Damit ist das Ergebnis nützlicher als ein simples „KfW 308 möglich“.

Welche Daten sollte WohnbauAtlas pro Bestandsobjekt führen?

• Energieklasse,
• Energieausweis-Art,
• Datum/Gültigkeit des Energieausweises,
• Energiekennwert,
• Baujahr,
• vorhandenes Heizsystem,
• erkannte Sanierungsmerkmale,
• Quelle der Energiedaten,
• Datum der letzten Verifikation.

Nicht aus der Anzeige eines Maklers ungeprüft ableiten sollte WohnbauAtlas die tatsächliche spätere Sanierungsfähigkeit. Dafür sind Energieeffizienz-Experten zuständig.

Typische Fehler

1. Sanierungskosten als Teil des 308-Kredits darstellen. Falsch.
2. Kaufnebenkosten in den 308-Kredit rechnen. Laut aktueller KfW-Seite nicht förderfähig.
3. Energieklasse E als ausreichend ansehen. Der aktuelle Einstieg ist F, G oder H.
4. Sanierungspflicht nur als Empfehlung beschreiben. Sie ist Fördervoraussetzung.
5. Alte Kreditbeträge verwenden. Seit 03.08.2026 gelten 140.000/160.000/180.000 €.
6. Vorherigen Kaufvertrag pauschal als Ausschluss darstellen. Die KfW kennt den Weg mit aufschiebender Bedingung.

Passende nächste Schritte

• KfW 124
• KfW 300 für Neubau
• Förder-Finder
• Änderungsmonitor
• Bestandsimmobilien nach Fördermerkmalen