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Förder-Finder: Welche Förderung passt zu mir und meiner Immobilie?

Der Förder-Finder grenzt anhand von Nutzungsart, Objektart, Energiestandard, QNG, Kinderzahl, Einkommen, Energieklasse und relevanten Zeitpunkten ein, welche KfW-Programme und steuerlichen Abschreibungen für einen Fall grundsätzlich in Betracht kommen. Er gibt bewusst keine pa…

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Diese Orientierung ersetzt keine verbindliche Beratung bei KfW, BAFA oder Ihrer Landesförderbank.

Bundesland

Nutzungsart

Kapitalanlage (vermietet)

Selbstnutzer (eigengenutzt)

Gemischt

AfA-Zielstufe

Abschreibung (AfA) ist nur bei vermieteten Objekten relevant.

*Sonder-AfA nur bei Vermietung und erfüllten Voraussetzungen, insbesondere QNG/EH40-NH und Baukosten ≤ 5.200 €/m².

Kurzantwort

Der Förder-Finder grenzt anhand von Nutzungsart, Objektart, Energiestandard, QNG, Kinderzahl, Einkommen, Energieklasse und relevanten Zeitpunkten ein, welche KfW-Programme und steuerlichen Abschreibungen für einen Fall grundsätzlich in Betracht kommen. Er gibt bewusst keine pauschale Förderzusage, sondern unterscheidet zwischen möglich, wahrscheinlich nicht möglich und Daten fehlen.

In wenigen Schritten prüfen

1. Wie wollen Sie die Immobilie nutzen?

selbst bewohnen
vermieten
teilweise selbst nutzen / teilweise vermieten

2. Um welche Immobilie geht es?

Neubau / Erstkauf
Bestandsimmobilie
Baudenkmal
Objekt in einem Sanierungsgebiet
noch kein konkretes Objekt

3. Welche objektseitigen Merkmale sind bekannt?

EH40 / EH55 / anderer Standard / unbekannt
QNG: zertifiziert / geplant / nein / unbekannt
Energieklasse bei Bestand
Bauantrag oder Bauanzeige
Herstellungs-/Baubeginn
Fertigstellung
Kauf-/Vertragsdatum

4. Welche persönlichen Daten sind relevant?

Kinder unter 18 Jahren
zu versteuerndes Haushaltseinkommen
weiteres Wohneigentum in Deutschland
bei AfA: Vermietungsabsicht und optional Grenzsteuersatz

Was der Finder ausgibt

Status	Bedeutung
Grundsätzlich möglich	Die bekannten Daten widersprechen den Kernvoraussetzungen nicht.
Daten fehlen	Eine oder mehrere entscheidende Angaben fehlen.
Wahrscheinlich nicht möglich	Eine bekannte Kernvoraussetzung ist nicht erfüllt.
Nicht relevant	Das Instrument passt nicht zur Nutzungsart oder Objektart.

Jedes Ergebnis enthält zusätzlich:

die entscheidende Begründung,
fehlende Daten oder Nachweise,
die Primärquelle,
den nächsten sinnvollen Schritt,
passende Immobilienfilter.

Beispiel: Familie mit zwei Kindern, Neubau mit QNG

Eingaben: Selbstnutzung, Neubau, zwei Kinder unter 18, Haushaltseinkommen innerhalb der KfW-300-Grenze, EH40 und QNG nachgewiesen, kein weiteres Wohneigentum.

Mögliche Ausgabe:

Instrument	Status	Warum?	Nächster Schritt
KfW 300	grundsätzlich möglich	Familie + Einkommen + selbst genutzter klimafreundlicher Neubau	Antragstiming und Unterlagen prüfen
KfW 124	grundsätzlich möglich	selbst genutzter Kauf/Bau	Konditionen und Kombination prüfen
KfW 297	alternative Option	privater klimafreundlicher Neubau	mit KfW 300 vergleichen
klassische AfA	nicht relevant	keine Vermietung	–

Bei zwei Kindern und der QNG-Stufe kann KfW 300 aktuell einen Kredithöchstbetrag von 220.000 € vorsehen. Das Ergebnis ist dennoch keine Förderzusage; Antragstellung und Detailvoraussetzungen bleiben zu prüfen.

Beispiel: Kapitalanleger, neuer Mietwohnungsbau

Eingaben: Vermietung, Neubau, EH40 + QNG, Bauantrag 2026, bekannte Baukosten je Quadratmeter, Vertrags-/Herstellungszeitpunkt im begünstigten Fenster.

Der Finder prüft getrennt:

Das ist wichtig, weil dieselben Begriffe nicht dieselben Voraussetzungen haben. QNG ist beispielsweise für die degressive AfA nicht erforderlich.

Entscheidungslogik nach Nutzungsart

Selbstnutzung

Familie/Alleinerziehende mit Kind? → Neubau: KfW 300; Bestand F–H: KfW 308.
Klimafreundlicher Neubau ohne passende Familienförderung? → KfW 297 prüfen.
Niedrigpreissegment-Anforderungen erfüllt? → KfW 296 prüfen.
Breite Basisförderung gesucht? → KfW 124 prüfen.
Denkmal/Sanierungsgebiet? → § 10f EStG gesondert prüfen.

Vermietung

Lineare AfA ist der Basisvergleich.
Begünstigtes neues Wohngebäude im Zeitfenster? → degressive AfA prüfen.
Neuer Mietwohnungsbau mit EH40 + QNG und Kostenobergrenze? → § 7b prüfen.
Klimafreundlicher Neubau? → KfW 298 oder 296 prüfen.
Denkmal oder Sanierungsgebiet? → §§ 7i bzw. 7h prüfen.

Welche Daten sollte WohnbauAtlas aus dem Objekt automatisch übernehmen?

Bei Auswahl eines gelisteten Projekts sollten vorhandene Daten vorbefüllt werden:

Neubau/Bestand,
Standort,
EH-Stufe,
QNG-Status plus Beleg,
Energieklasse,
Denkmalstatus,
Sanierungsgebietsstatus,
Fertigstellung,
Kaufpreis und Wohnfläche,
dokumentierte Zeitpunkte, soweit vorhanden.

Persönliche Daten bleiben beim Nutzer.

Was der Finder bewusst nicht tun darf

aus EH40 automatisch KfW-Förderfähigkeit ableiten,
aus QNG automatisch § 7b ableiten,
ohne Gebäude-/Bodenaufteilung eine exakte AfA versprechen,
ohne Einkommensdaten KfW 300/308 endgültig bewerten,
statische Zinssätze als dauerhafte Programmbedingung speichern,
eine steuerliche oder rechtliche Einzelfallberatung suggerieren.

Danach sinnvoll weiter

Primärquellen und Datenstand

Die Regelbasis stammt aus dem EStG, den aktuellen KfW-Produktseiten und QNG-Anforderungen. Förderbeträge und Fristen werden als versionierte Regeln gepflegt.

Letzte Regelprüfung: 08.09.2026

Der Förder-Finder ist eine Vorprüfung. Verbindlich sind die jeweils aktuellen Förderbedingungen, Gesetzestexte und die individuelle Prüfung durch Finanzierungspartner bzw. steuerliche/rechtliche Beratung.