Ratgeber
Effizienzhaus 40, Effizienzhaus 55 und QNG: Was ist der Unterschied?
Effizienzhaus 40 und 55 beschreiben die energetische Qualität eines Gebäudes im Verhältnis zu einem Referenzgebäude. QNG ist dagegen ein Nachhaltigkeitssiegel mit zusätzlichen Kriterien über den Lebenszyklus und weitere Qualitätsaspekte. Ein Gebäude kann daher EH40 sein, ohne…
Inhalt
Kurzantwort
Effizienzhaus 40 und 55 beschreiben die energetische Qualität eines Gebäudes im Verhältnis zu einem Referenzgebäude. QNG ist dagegen ein Nachhaltigkeitssiegel mit zusätzlichen Kriterien über den Lebenszyklus und weitere Qualitätsaspekte. Ein Gebäude kann daher EH40 sein, ohne automatisch ein QNG-Zertifikat zu besitzen.
Auf einen Blick
| Begriff | vereinfacht gesagt | typischer Förderbezug 2026 |
|---|---|---|
| EH55 | energetische Stufe | KfW 296; aktuell auch Stufe in 297/298 unter zusätzlichen Bedingungen |
| EH40 | strengere energetische Stufe | KFN-Stufen in 297/298 und 300 |
| Klimafreundliches Wohngebäude | EH40 plus Lebenszyklus-/Heizungsanforderungen | 297/298, 300 |
| QNG | zertifizierte Nachhaltigkeitsqualität | höhere KfW-Stufe; § 7b für aktuelle Neubaufälle |
Energiestandard im Förder-Finder prüfen
Was bedeutet „Effizienzhaus 40“?
Die Zahl bezieht sich auf den Vergleich mit einem gesetzlich definierten Referenzgebäude. Bei KfW-Effizienzhausstufen werden insbesondere Primärenergiebedarf und baulicher Wärmeschutz bewertet. Je kleiner die Zahl, desto höher grundsätzlich die energetische Anforderung.
Für die KfW-Förderung reicht die nackte Bezeichnung „EH40“ jedoch nicht immer. Beim Klimafreundlichen Wohngebäude kommen zusätzliche Anforderungen an Treibhausgasemissionen im Lebenszyklus und an die Wärmeerzeugung hinzu.
Was bedeutet „Effizienzhaus 55“?
EH55 ist eine weniger strenge energetische Stufe als EH40. Im Jahr 2026 ist sie unter anderem relevant:
- als Mindest-Effizienzstufe in KfW 296, zusammen mit weiteren Klima-, Flächen- und Kostenanforderungen,
- als aktuell angebotene Förderstufe in KfW 297/298 unter speziellen Voraussetzungen.
Wichtig: EH55 allein bedeutet nicht automatisch KfW 296. Das Programm verlangt weitere Kriterien.
Was ist QNG?
QNG steht für Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude. Die QNG-Anforderungen gehen über den Energieverbrauch im Betrieb hinaus. Je nach Anwendungsfall werden unter anderem Lebenszykluswirkungen, Material-/Schadstoffaspekte, Barriere-/Nutzungsqualität und weitere Nachhaltigkeitskriterien betrachtet.
Es gibt unterschiedliche Anforderungsniveaus wie QNG-PLUS und QNG-PREMIUM.
Ein Projekt sollte in WohnbauAtlas deshalb mindestens folgende Zustände unterscheiden:
kein QNGQNG geplant / Zertifizierung angestrebtQNG-Nachweis vorhandenQNG-PLUSQNG-PREMIUMQuelle/Nachweisdatum
Klimafreundliches Wohngebäude ohne QNG vs. mit QNG
Bei KfW 297/298 gilt aktuell:
- EH55 oder Klimafreundliches Wohngebäude → bis 100.000 € je Wohneinheit,
- Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG → bis 150.000 € je Wohneinheit.
Beim klimafreundlichen Wohngebäude ohne QNG muss die geforderte Lebenszyklus-Treibhausgasgrenze trotzdem eingehalten werden; ein tatsächliches QNG-Siegel ist für diese niedrigere Stufe jedoch nicht dasselbe wie die QNG-Stufe.
KfW 300 und QNG
Bei KfW 300 hängt der Kredithöchstbetrag sowohl von der Kinderzahl als auch davon ab, ob die Immobilie die QNG-Stufe erreicht.
Beispiel:
- 1–2 Kinder: 170.000 € ohne QNG-Stufe, 220.000 € mit QNG,
- 3–4 Kinder: 200.000 € bzw. 250.000 €,
- ab 5 Kinder: 220.000 € bzw. 270.000 €.
Die persönlichen Einkommens- und Eigentumsvoraussetzungen bleiben zusätzlich bestehen.
Warum QNG für § 7b noch einmal anders relevant ist
Die Sonder-AfA nach § 7b EStG verlangt für aktuelle Neubaufälle ein Gebäude, das die Kriterien eines Effizienzhauses 40 mit Nachhaltigkeitsklasse erfüllt und dies durch QNG nachweist.
Das zeigt, warum ein Förderportal nicht nur „EH40“ speichern darf. Für § 7b ist der QNG-Nachweis ein eigener harter Prüfungspunkt.
Das aktuelle Gebäuderecht
Das frühere Gebäudeenergiegesetz wird nach der Änderung 2026 als Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) geführt. Es definiert die gesetzlichen energetischen Mindestanforderungen. KfW-Effizienzhausstufen sind Förderstandards oberhalb bzw. zusätzlich zu den gesetzlichen Mindestanforderungen und müssen nach den jeweiligen technischen Mindestanforderungen des Programms nachgewiesen werden.
Was WohnbauAtlas bei einem Projekt anzeigen sollte
Nicht gut
„Nachhaltig: Ja“
Besser
| Merkmal | Status | Evidenz |
|---|---|---|
| EH40 | nachgewiesen | BzA/Projektunterlage |
| KFN-Lebenszyklusgrenze | nachgewiesen / unbekannt | Energieeffizienz-Experte |
| QNG | QNG-PLUS / geplant / unbekannt | Zertifikat bzw. Projektnachweis |
| KfW 297/298 objektseitig | regelbasierte Vorprüfung | aus obigen Daten abgeleitet |
| § 7b objektseitig | noch offen | zusätzliche Kosten-/Fristdaten nötig |
Weiterführend
Häufige Fragen
Ist QNG dasselbe wie EH40?
Nein. EH40 ist eine energetische Effizienzstufe. QNG ist ein Nachhaltigkeitssiegel mit weitergehenden Anforderungen.
Ist jedes EH40-Gebäude automatisch „klimafreundlich“ im KfW-Sinn?
Nicht zwingend. Die KfW-Stufe „Klimafreundliches Wohngebäude“ enthält zusätzliche Anforderungen, unter anderem zu Lebenszyklus-Treibhausgasemissionen und zur Wärmeerzeugung.
Brauche ich QNG für KfW 297/298?
Nicht für jede Förderstufe. Für die höchste Stufe mit bis zu 150.000 € je Wohneinheit ist QNG entscheidend. Die niedrigere KFN-Stufe kann ohne tatsächliches QNG-Siegel auskommen, wenn die technischen Anforderungen erfüllt sind.
Reicht „QNG geplant“ für die §7b-Sonder-AfA?
Für eine endgültige steuerliche Bewertung nein. Ein belastbarer gesetzlich relevanter Nachweis ist erforderlich.
Primärquellen
Stand: 8. September 2026 · KfW, QNG und GModG geprüft