Max-Kraus Quartier: Wo Tradition und Moderne zusammenleben

EIN ZUHAUSE IM GRÜNEN

Das Bauvorhaben besteht aus zwei Bauabschnitten. Im ersten BA entstehen 53 moderne Wohnungen Südausrichtung, wertige Ausstattung, bodentiefe Fenster, Balkon oder Terrasse, Komfort im Alltag mit Aufzug von der Tiefgarage bis auf die Wohnetage, das sind nur einige der zahlreichen Highlights. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zeichnen moderne Grundrisse mit einer hohen Flächeneffizienz aus: 2-Zimmer-Wohnungen ab ca. 51 m², 3-Zimmer-Wohnungen ab ca. 74 m² und 4-Zimmer-Wohnungen ab ca. 92 m²

BAU- & WOHNQUALITÄT

Für ein werthaltiges Investment sprechen die Ziegelbauweise, Fernwärme, isolierverglaste Fenster für geringe Nebenkasten, der wartungsarme Neubau, ein attraktives Wahnumfeld mit Grünflächen sowie die moderne Gebäudetechnik.

LAGE: Die Kreisstadt Erding, 40 km nordöstlich vom Münchner Stadtzentrum entfernt gelegen, zählt zum Kernbereich der Metropolregion München. Die altbayerische Herzogstadt und der gleichnamige Landkreis profitieren von der Nähe zur Landeshauptstadt sowie zum etwa 15 km entfernt gelegenen Flughafen München und ist Teil dieser prosperierenden Wachstumsregion in Bayern.

Bau und Wohnqualität für ein zukunftssicheres Investment

• Umfangreich begrünte Dächer
• Dreifach verglaste Fenster
• Hochwertige Ziegelbauweise
• Anschluss an das Fernwärmenetz
• Grünanlagen mit Spielplätzen und Sitzbereichen
• Naturstein in den Treppenhäusern

Weitere Extras

• Aufzug in alle Etagen
• Bodengleiche Duschen
• Elektrische Rollläden
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen
• Briefkastenanlage mit gleichschließendem System
• Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
• Barrierefrei gestaltete Wohnungen (ca. 35 %)
• Bodenfliesen in Küchen, Bädern und Nebenräumen
• Tiefgaragen-Einzelstellplätze
• Eigenes Kellerabteil
• Schwellenlos ausgeführte Bäder

München in Reichweite – und die Welt gleich daneben

Erding liegt rund 40 km nordöstlich der Münchner Innenstadt und gehört zum Kern der Metropolregion. Die historische Herzogstadt und der Landkreis profitieren stark von der Nähe zur Landeshauptstadt und zum Flughafen München, der nur etwa 15 km entfernt ist. Die Region ist Teil eines der dynamischsten Wachstumsräume Bayerns.

Hoher Nachfrageüberhang durch ausgeprägten Wohnungsmangel

Eine aktuelle Prestel-Studie zeigt, dass der Mietwohnungsbau im Landkreis Erding rückläufig ist. Bis 2028 wären jährlich rund 1.060 neue Wohnungen notwendig. Der ausgewiesene Leerstand liegt bei 3,6 % des Bestands – allerdings besteht er größtenteils aus Wohnungen, die nicht mehr bewohnbar sind und erst saniert werden müssten. Daher lässt sich dieser Leerstand laut Studie nicht mit dem tatsächlichen Bedarf verrechnen.

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