Attraktive Neubau-Wohnung, Erstbezug und bereits bezugsfertig, Aufzug, Balkon, Top-Ausstattung

Objektbeschreibung

Die bezugsfertige Eigentumswohnung befindet sich im familienfreundlichen MAX-KRAUS-QUARTIER. Sie ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen und ideal für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet. Es empfängt Sie die effizient geschnittene Diele, von der idealerweise alle Zimmer einzeln abgehen. Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich, der mit bodentiefen Fenstern, Parkett und Fußbodenheizung zum Verweilen einlädt. Ihr neuer Platz an der Sonne wartet bereits auf Sie: der Südbalkon bietet einen schönen Ausblick und ruhige Stunden. Zur anderen Seite liegen der Master Bedroom mit Badezimmer en Suite, welches mit Badewanne, Fenster und Markensanitär überzeugt. Abgerundet wird das erstklassige Wohnambiente vom dritten Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet, und dem zweiten Badezimmer mit Dusche. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Das Neubauprojekt MAX-KRAUS-QUARTIER wurde vom erfahrenen, bayerischen Familienunternehmen Schrobenhauser realisiert – mit Fokus auf Qualität, Energieeffizienz (KfW-55) und Werterhalt. Die Lage in Erding, unweit des Flughafens München, verspricht eine hohe Mietnachfrage und langfristige Wertentwicklung.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor!

Lage

-Ruhige Wohnlage in Erding

-250 m bis zur Bushaltestelle

-300 m zum Supermarkt (EDEKA), Getränkemarkt und weiteren Geschäften

-450 m zum Kino Cineplex

-600 m zum Bahnhof Erding (S2)

-850 m zur Stadtmitte Erding (Schrannenplatz)

-7 Autominuten zum Freizeit- und Erholungsgebiet am Kronthaler Weiher

-10 Autominuten zur Therme Erding

-15 Autominuten zum Flughafen München

-25 Autominuten zur Stadtgrenze München

Sonstige Angaben

Mehr Investitionsvorteil mit der 5 % degressiven AfA! Nutzen Sie höhere Abschreibungen in den ersten Jahren, senken Sie Ihre Steuerlast und sichern Sie sich mehr Liquidität für neue Investitionen. Jetzt clever profitieren!

Entdecken Sie ausgewähltes Wohnen in unserer exklusiv gestalteten Musterwohnung in der Max-Kraus-Straße 23, 85435 Erding. Freitags von 13:30 bis 15:30 Uhr sowie samstags von 14:00 bis 16:00 Uhr bieten wir Ihnen die Gelegenheit, Ausstattung, Raumgefühl und Details in ruhiger Atmosphäre persönlich zu erleben. Bitte beachten Sie, dass die Musterwohnung an Feiertagen geschlossen ist. Wir freuen uns darauf, Sie individuell begrüßen zu dürfen.