Erstbezug, bezugsfertig: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Südbalkon, Parkett und modernem Badezimmer

OBJEKTBESCHREIBUNG: BEZUGSFERTIG für Selbstnutzer oder Kapitalanleger: Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des MAX-KRAUS-QUARTIERS vereint attraktive Renditeperspektiven mit überzeugenden Erwerbskonditionen. Auf ca. 52,02 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügig konzipierter Wohn-, Koch- und Essbereich, der zeitgemäße Wohnqualität auf hohem Niveau vermittelt. Das elegant ausgestattete Bad mit Badewanne, ein sonniger Südbalkon sowie erlesene Ausstattungsmerkmale wie Parkettboden, Fußbodenheizung und hochwertige Markensanitärobjekte schaffen ein attraktives Wohnambiente. Dank KfW-55-Energieeffizienz, der gefragten Lage mit exzellenter Anbindung an Flughafen und München sowie der Projektqualität des erfahrenen bayerischen Familienunternehmens Firmengruppe Schrobenhauser, investieren Sie hier in eine Immobilie mit Substanz, Stabilität und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! LAGE: Ruhige Wohnlage in Erding 250 m bis zur Bushaltestelle 300 m zum Supermarkt (EDEKA), Getränkemarkt und weiteren Geschäften 450 m zum Kino Cineplex 600 m zum Bahnhof Erding (S2) 850 m zur Stadtmitte Erding (Schrannenplatz) 7 Autominuten zum Freizeit- und Erholungsgebiet am Kronthaler Weiher 10 Autominuten zur Therme Erding 15 Autominuten zum Flughafen München 25 Autominuten zur Stadtgrenze München AUSSTATTUNG: Bezugsfertige Neubau-Wohnung in ruhiger Lage Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon Lichtdurchflutetes Wohnambiente Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern Fenster isolierverglast Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Markensanitär renommierter Hersteller Parkett und Fußbodenheizung Kellerabteil Aufzug Gegensprechanlage Tiefgarage (Stellplatz optional) SONSTIGES: Mehr Investitionsvorteil mit der 5 % degressiven AfA! Nutzen Sie höhere Abschreibungen in den ersten Jahren, senken Sie Ihre Steuerlast und sichern Sie sich mehr Liquidität für neue Investitionen. Jetzt clever profitieren. Entdecken Sie ausgewähltes Wohnen in unserer exklusiv gestalteten Musterwohnung in der Max-Kraus-Straße 23, 85435 Erding. Freitags von 13:30 bis 15:30 Uhr sowie samstags von 14:00 bis 16:00 Uhr bieten wir Ihnen die Gelegenheit, Ausstattung, Raumgefühl und Details in ruhiger Atmosphäre persönlich zu erleben. Bitte beachten Sie, dass die Musterwohnung an Feiertagen geschlossen ist. Wir freuen uns darauf, Sie individuell begrüßen zu dürfen.