ZWEIKLANG - Wohnen in Hamburg-Niendorf

Zwei Häuser, ein starker Auftritt

Mit ZWEIKLANG entsteht in Hamburg-Niendorf ein modernes Neubauprojekt mit 37 Eigentumswohnungen und 17 Tiefgaragenstellplätzen mit klassischer Klinkerfassade und zeitgemäßem Effizienzstandard 55. Das Ensemble aus zwei Wohngebäuden überzeugt mit klarer, zeitloser Architektur, die sich harmonisch in die gewachsene Struktur des Stadtteils einfügt und für werthaltiges Wohnen steht.

Die Planung folgt einem durchdachten Konzept mit funktionalen Grundrissen, großen Fensterflächen und hellen Räumen, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. So entsteht Wohnraum, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig überzeugt. Barrierearme Erschließung, Aufzüge und eine Tiefgarage sorgen für spürbaren Komfort im Alltag und ein entspanntes Ankommen. Die 17 Tiefgaragenstellplätze sind zudem bereits für E-Mobilität und Wallboxen vorbereitet. Die Wohnungen sind ab sofort
bezugsbereit.

Energieeffizienz trifft Wohnkomfort

Auch technisch ist ZWEIKLANG auf Zukunft ausgerichtet. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, Dreifachverglasung sowie eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schaffen ein energieeffizientes und
angenehmes Wohnklima. Hochwertige Parkettfußböden, überwiegend bodentiefe Kunststofffenster und Markenarmaturen unterstreichen den Anspruch an modernes Wohnen.

Ergänzend unterstreichen die sorgfältig gestalteten Außenanlagen den nachhaltigen Charakter des Projekts und machen ZWEIKLANG zu einer überzeugenden Wahl in gefragter Wohnlage im Hamburger Norden.

Gut versorgt, gut angebunden

Das ZWEIKLANG liegt an der Ecke Friedrich-Ebert-Straße und Bindfeldweg in Hamburg-Niendorf, einem Stadtteil, der für seine gewachsene Struktur, seine Verlässlichkeit im Alltag und die Nähe zum Grün geschätzt wird.

Niendorf ist ein beliebter Stadtteil, der sich über viele Jahre entwickelt hat. Genau das zeigt sich im direkten Umfeld: kurze Wege, funktionierende Nachbarschaften und eine Infrastruktur, die den Alltag unkompliziert macht.

Der Tibarg, das Zentrum von Niendorf, ist fußläufig erreichbar und bildet das Herz des Stadtteils. Hier reihen sich Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Cafés und Restaurants aneinander. Alles, was täglich gebraucht wird, liegt in greifbarer Nähe, ergänzt durch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Zwischen Stadt und Grün

Gleichzeitig beginnt nur wenige Minuten entfernt eine ganz andere Seite des Stadtteils. Das Niendorfer Gehege mit seinen weitläufigen Wegen, Wiesen und Waldflächen, welche Raum für Bewegung, Spaziergänge oder eine kurze Auszeit im Grünen bieten. 

Auch die Anbindung ist gut gelöst. Busverbindungen befinden sich in der Nähe, die U-Bahnstation Niendorf Markt ist schnell erreichbar und verbindet den Stadtteil direkt mit der Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto sind zudem Flughafen und A7 in kurzer Zeit erreichbar.

So bietet ZWEIKLANG ein gewachsenes und gut angebundenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag und gleichzeitig viel Raum im Grünen.

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Die Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 30.000,- erworben werden.

Ein Anspruch auf Leistungen, soweit diese nicht in der Baubeschreibung enthalten sind, besteht nicht. Die mit Abschluss eines Kaufvertrages verbundenen Kosten, wie z.B. die Notarkosten, Gerichtsgebühren und Grunderwerbsteuer sind nicht in den Kaufpreisen enthalten und im Falle des Erwerbs vom Käufer zu tragen.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nicht aufgeführte Wohnungen sind bereits verkauft.

Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Endenergiebedarf: 16,1 kWh/(m²a)