Penthouse gesucht? Gefunden.

Objektbeschreibung

Ganz oben wohnen, viel Privatsphäre genießen und den Wohnraum nach draußen erweitern. Dieses außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthouse im Staffelgeschoss verbindet großzügiges Wohnen mit einem modernen Grundriss und einer Dachterrasse, die der Wohnung eine besondere Qualität verleiht.

Schon beim Eintreten zeigt sich der offene Charakter der Wohnung. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küchenzone bildet den Mittelpunkt und bietet viel Raum für Wohnen, Essen und gemeinsame Abende. Eine neue Einbauküche ist bereits eingebaut und im Kaufpreis enthalten, sodass dieser Bereich ohne weiteren Planungsaufwand genutzt werden kann. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht herein und schaffen zusammen mit der Lage im obersten Geschoss eine helle und angenehm private Wohnatmosphäre.

Das eigentliche Highlight wartet direkt vor der Tür. Die rund 35 m² große Dachterrasse erweitert den Wohnbereich um einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Nach Nordwesten ausgerichtet, lässt sich hier besonders die Nachmittags- und Abendsonne genießen, ob bei einem Glas Wein, beim Essen mit Freunden oder einfach mit einem guten Buch und etwas Abstand vom Alltag. Die Dimension der Terrasse vermittelt dabei beinahe das Gefühl eines eigenen Gartens über den Dächern.

Zusätzlichen Freiraum bietet ein weiterer Balkon am Schlafbereich, der zum Innenhof ausgerichtet ist. So entstehen gleich zwei voneinander getrennte Außenbereiche, die große Dachterrasse als Mittelpunkt für gemeinsame Stunden und der Balkon als privater Rückzugsort.

Im Inneren setzt sich die klare Aufteilung fort. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für einen komfortablen Schlafbereich, während das dritte Zimmer flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Damit eignet sich das Penthouse besonders für Paare, die sich bewusst etwas großzügiger aufstellen oder verkleinern möchten, ohne auf ein zusätzliches Zimmer verzichten zu müssen.

Der moderne Neubaustandard, die barrierearme Erschließung und der Aufzug bis in die oberen Etagen sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine eigene Tiefgarage, sodass sich auch das Fahrzeug komfortabel und wettergeschützt unterbringen lässt.

Vor allem die Kombination macht diese Wohnung besonders. Oberstes Geschoss, drei gut nutzbare Zimmer, zwei Außenbereiche und eine rund 35 m² große Dachterrasse mit Nachmittagssonne. Ein Penthouse für alle, die nicht einfach nur eine Wohnung suchen, sondern bewusst mehr Freiraum und Privatsphäre möchten.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und lernen Sie das Penthouse vor Ort kennen.

Lage

Hamburg-Niendorf gehört zu den Wohnlagen, die beides können. Angenehm grün und ruhig wohnen, ohne auf die Infrastruktur und kurzen Wege einer Großstadt verzichten zu müssen. Das Penthouse befindet sich in zentraler Lage von Niendorf, nahe der Friedrich-Ebert-Straße und dem Bindfeldweg.

Das Herz des Stadtteils liegt praktisch vor der Tür. Der Tibarg mit dem Niendorfer Zentrum ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Zweimal wöchentlich ergänzt der beliebte Niendorfer Wochenmarkt das Angebot.

MIT DEM AUTO

• ca. 12 Min. Flughafen Hamburg • ca. 10 Min. Autobahn A7 (Anschlussstelle Schnelsen-Nord) • ca. 10 Min. Eidelstedt Center • ca. 25 Min. Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg) • ca. 30 Min. Elbstrand

ZU FUSS

• ca. 3 Min. Bushaltestelle Friedrich-Ebert-Straße • ca. 10 Min. Tibarg / Zentrum Niendorf • ca. 10 Min. Wochenmarkt Niendorf • ca. 15 Min. U-Bahn Niendorf Markt • ca. 15 Min. Niendorfer Gehege

Wer Stadt und Natur miteinander verbinden möchte, findet mit dem Niendorfer Gehege einen der großen Vorzüge dieser Lage in unmittelbarer Umgebung. Ausgedehnte Spazier- und Laufwege, Waldflächen und Wiesen schaffen einen schnellen Ausgleich zum Alltag und sind vom Penthouse aus bequem zu Fuß erreichbar.

Gleichzeitig bleibt man hervorragend mit dem übrigen Hamburg verbunden. Bushaltestellen der Linie 5 befinden sich vor der Tür, über die U-Bahn-Station Niendorf Markt besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto sind sowohl die A7 als auch der Hamburger Flughafen schnell erreicht.

Damit verbindet die Lage vieles, was in Hamburg nicht selbstverständlich ist. Den Tibarg für den täglichen Bedarf, das Niendorfer Gehege für die Freizeit und eine gute Anbindung an Innenstadt, Flughafen und Autobahn. Eine Kombination, die gerade dann interessant ist, wenn man zentral angebunden wohnen und trotzdem nicht auf Grün und Ruhe verzichten möchte.

Sonstige Angaben

Die Courtage beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig.

Auf Wunsch können Tiefgaragenstellplätze zum Preis von jeweils 30.000,00 € zusätzlich erworben werden.

Hinweis: Diese Darstellung wurde mittels digitalem Home Staging erstellt. Einrichtung und Dekoration dienen ausschließlich der Veranschaulichung und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge der weiteren Planung sowie durch Sonderwünsche Abweichungen ergeben. Der Verkäufer behält sich Änderungen der Planung und der Ausführungsart vor, sofern diese technisch erforderlich oder für den Käufer zumutbar sind.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.