BUWOG HAVELLICHTER
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- Adresse
- Daumstraße 57, 13599 Berlin
- Region
- Spandau
- Bundesland
- Berlin
- Immobilientyp
- Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Reihenhäuser
- Baujahr
- 2028
Projektbeschreibung
Drei Wohnkonzepte für unterschiedliche Lebensentwürfe
BUWOG HAVELLICHTER gliedert sich in drei eigenständige Gebäudetypen, die sich architektonisch und hinsichtlich ihres Wohnungsangebots unterscheiden.Die Uferhäuser
Die vier Uferhäuser umfassen insgesamt 17 Doppelhaushälften mit jeweils 4,5 Zimmern und rund 126 Quadratmetern Wohnfläche. Erd- und Obergeschoss bieten ausreichend Platz für Familien, gemeinsames Wohnen und private Rückzugsbereiche. Großzügige Raumhöhen von rund 2,69 Metern und bis zu 4,50 Metern im Firstbereich schaffen ein besonderes Raumgefühl. Private Gärten und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Fassaden mit waagerechter Lärchenholzverschalung greifen die Architektur traditioneller Bootshäuser auf und unterstreichen den naturnahen Charakter des Projekts.
Die Dünenhäuser
In drei Mehrfamilienhäusern entstehen insgesamt 100 Wohnungen mit 1,5 bis 3,5 Zimmern und Wohnflächen von rund 48 bis 99 Quadratmetern. Die Wohnungen richten sich an unterschiedliche Lebensmodelle – von kompakten Wohnungen für Singles und Paare bis zu großzügigeren Grundrissen für Familien, Homeoffice oder Gäste. Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gartenbereiche, die Wohnungen in den Obergeschossen über Balkone und die Dachgeschosswohnungen teilweise über großzügige Dachterrassen. Aufzüge ermöglichen eine barrierefreie Erschließung von der Tiefgarage bis zu den Wohnungen.
Die Deichhäuser
Die vier Deichhäuser umfassen insgesamt 167 Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von rund 33 bis 106 Quadratmetern. Das Angebot reicht von effizient geschnittenen Apartments über flexibel nutzbare 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bis zu familiengerechten 4-Zimmer-Wohnungen. Balkone, Dachterrassen oder private Gärten gehören zu jeder Wohnung. Die durchdachten Grundrisse und der breite Wohnungsmix machen die Deichhäuser sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Grünes und nahezu autofreies Wohnquartier
Das Innere des Quartiers wird weitgehend frei vom Autoverkehr gestaltet. Begrünte Wege, abwechslungsreiche Pflanzungen sowie Spiel- und Begegnungsflächen schaffen Raum für Erholung und gemeinschaftliches Leben. Die Fahrzeuge werden überwiegend in einer Tiefgarage mit 162 Pkw- und 14 Motorradstellplätzen untergebracht. Geplant sind außerdem E-Lademöglichkeiten mit intelligentem Lademanagement, sichere Fahrradstellplätze und eine Paketstation zur Reduzierung des Lieferverkehrs. Ergänzende Gewerbeflächen können künftig Platz für Gastronomie, Einzelhandel oder wohnbegleitende Dienstleistungen bieten und damit die Versorgung innerhalb des Quartiers ergänzen.Energieeffizient und nachhaltig geplant
BUWOG HAVELLICHTER wird im KfW-55-Standard errichtet. Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster, hoch gedämmte Fassaden, Fernwärme und Photovoltaikanlagen unterstützen einen langfristig effizienten Umgang mit Energie und Ressourcen. Holzfassaden verbessern die CO₂-Bilanz und verleihen Teilen des Ensembles zugleich eine natürliche architektonische Anmutung. Ein durchdachtes Regenwassermanagement, ein geringer Versiegelungsgrad sowie naturnah gestaltete Blühflächen tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei. Insektenfreundliche Beleuchtung und die vielfältige Bepflanzung ergänzen das ökologische Gesamtkonzept.Hochwertige Ausstattung und angenehmes Wohnklima
Die Wohnungen und Häuser verbinden moderne Grundrisse mit langlebigen und sorgfältig ausgewählten Materialien. Je nach Gebäudetyp gehören hochwertiges Parkett oder widerstandsfähige Bio-Vinylböden, Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik und Fußbodenheizung zur Ausstattung. Die Bäder werden mit Produkten deutscher Markenhersteller ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Balkone, Terrassen, Dachterrassen und Gärten schaffen einen direkten Bezug zum Wasser und zu den begrünten Außenanlagen.
Zwischen Havel, Altstadt und Berliner City
Das Projekt liegt in der Daumstraße 53 bis 61 im Spandauer Ortsteil Haselhorst. Die direkte Lage an der Havel ermöglicht Spaziergänge und Fahrradtouren am Wasser sowie zahlreiche Freizeit- und Wassersportaktivitäten. Die Insel Eiswerder, die Zitadelle Spandau und die historische Altstadt Spandau befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Spandauer Forst, der Tegeler See und der Park Jungfernheide bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden. Die U-Bahn-Station Haselhorst der Linie U7 ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Siemensstadt, Charlottenburg und in weitere Teile Berlins. Der Bahnhof Berlin-Spandau bietet zusätzlich Anschluss an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr. Der Kurfürstendamm ist je nach Verkehrsmittel in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar.
Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger
BUWOG HAVELLICHTER verbindet eine begehrte Wasserlage mit einem vielfältigen Wohnungsangebot, moderner Architektur und der guten Infrastruktur des Berliner Westens. Die Entwicklung der Siemensstadt mit dem neuen Siemens-Campus, das Zukunftsprojekt Urban Tech Republic auf dem früheren Flughafen Tegel sowie weitere Investitionen in Infrastruktur und öffentliche Räume stärken den Standort zusätzlich. Für Kapitalanleger können vermietete Neubauwohnungen abhängig vom Kaufzeitpunkt und den gesetzlichen Voraussetzungen für die degressive Abschreibung von 5 Prozent infrage kommen. Die individuelle steuerliche Behandlung sollte vor dem Erwerb mit einem Steuerberater geprüft werden.
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