Nesselrodestraße 8-10

Urban wohnen. Nachhaltig investieren. Köln-Niehl neu gedacht.

An der Nesselrodestraße in Köln entsteht ein modernes Wohnensemble, das in zwei aufeinander abgestimmten Bauabschnitten realisiert wird und sich harmonisch in die gewachsene Umgebung einfügt. Die Architektur verbindet klare Linien mit einer warmen, zeitlosen Gestaltung: Klinkerriemchen im Erdgeschoss bilden ein robustes Fundament, darüber sorgt eine helle Putzfassade für Leichtigkeit. Fein abgestimmte Materialien und dezente Farbakzente unterstreichen das hochwertige Gesamtbild. Unterschiedliche Grundrisse bieten passende Lösungen für Singles, Paare und Familien. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia, einen Balkon oder eine Dachterrasse und eröffnet damit privaten Freiraum mitten in der Stadt.

Bauteil 1 – Nesselrodestraße 8–10

Im ersten Bauabschnitt entstehen 29 Eigentumswohnungen, erschlossen über zwei separate Hauseingänge. Der Zugang ist barrierefrei, alle Wohnungen sind komfortabel über Aufzüge direkt mit der Tiefgarage verbunden.

Bauteil 2 – Niehler Straße 346 – 348 | Nesselrodestr. 2 – 4

Mit dem zweiten Bauabschnitt wird das Ensemble konsequent weitergeführt und städtebaulich ergänzt. Drei Hauseingänge an der Nesselrodestraße und der Niehler Straße sorgen für eine klare Adressbildung und schaffen überschaubare Hausgemeinschaften. Hier entstehen 36 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 46 m² bis 97 m². Im Erdgeschoss des „Niehler Ecks“ ergänzen fünf flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten mit 2 bis 3 Räumen und Flächen zwischen ca. 67 m² und 80 m² das Nutzungskonzept und bieten Raum für Büro oder Praxis.

Highlights

Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen verbinden zeitlose Eleganz mit durchdachter Funktionalität. Edles Eichenparkett und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Bad und Küche sind mit großformatigen Fliesen in Betonoptik gestaltet – modern und pflegeleicht. Das Bad bietet eine bodengleiche Dusche, hochwertige Sanitärkeramik, elegante Armaturen und einen Handtuchheizkörper. Elektrische Rollläden und Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung gewährleisten effektiven Wärme- und Schallschutz. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Die Gewerbeflächen sind mit einem hochwertigen Vinylbodenbelag in Holzoptik sowie sichtbaren Betondecken ausgestattet und verbinden so Funktionalität mit einem modernen, klaren Erscheinungsbild. Eine Deckenhöhe von ca. 3,30 m sorgt zusätzlich für ein großzügiges Raumgefühl. Allgemeine Highlights - Begrünter Innenhof - Förderfähiger KfW-Effizienzhaus-Standard EH40 - Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage - Barrierefreie Bauausführung - Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay für mehr Sicherheit - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung - Aufzüge von der Tiefgarage bis in jede Etage - Balkone/(Dach-)Terrassen - Bauteil 2: Auszeichnung als „KlimaQuartier.NRW“

Lage

Linksrheinisch im Kölner Norden gelegen, ist Niehl längst mehr als nur ein traditionsreicher Industrieort. Die Nähe zum Rhein, zahlreiche Grünanlagen und eine sehr gute Nahversorgung machen das Veedel besonders attraktiv. Weidenpesch grenzt direkt an und ergänzt das Angebot durch Sportstätten, das beliebte Rennbahngelände und ein lebendiges, aber entspanntes Wohnumfeld. In der Umgebung finden sich alteingesessene Läden, zahlreiche Restaurants, Kitas und Schulen – alles in fußläufiger Distanz. Und wer doch mal in die City möchte, ist mit der Straßenbahn oder dem Auto in wenigen Minuten dort. Kurze Wege, gute Luft, gute Nachbarschaft: Hier wohnt man in einem Veedel, das sich stetig weiterentwickelt, ohne seine Wurzeln zu verlieren. Nah. Praktisch. Vielseitig. Die Infrastruktur rund um die Nesselrodestraße lässt kaum Wünsche offen. Vom Supermarkt bis zum Spielplatz, von der Kita bis zum Fitnessstudio ist alles in der Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten bereit – Rewe, Aldi oder dm. Die Schulen im Umkreis genießen einen guten Ruf, darunter die Edith-Stein-Realschule und das Erich Kästner-Gymnasium. Dank der Straßenbahnlinien 12, 13, 15 und 16 ist man bestens angebunden – ob zur Uni, zum Arbeitsplatz oder einfach für einen Stadtbummel in die Kölner Innenstadt. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, profitiert von den ausgebauten Radwegen entlang der Niehler Straße oder durch das benachbarte Riehl. Die kurzen Wege zu Rhein, Parkanlagen und Sportangeboten runden das Bild ab. Rechtlicher Hinweis: Dieser redaktionelle Beitrag stammt von der WohnbauAtlas GmbH und dient ausschließlich der Information. Er stellt kein rechtliches Angebot dar. Die WohnbauAtlas GmbH veröffentlicht und prüft die Inhalte gemäß § 2 TMG. Angaben zu einer möglichen Provisionspflicht erhalten Sie beim jeweiligen Anbieter. Sämtliche Informationen – insbesondere zu Preisen, Flächen, Ausstattung und Fertigstellung – sind unverbindlich und können sich ändern. Irrtümer vorbehalten.