I30 L|I|V|I|N|G - ILTISSTRASSE 30
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- Adresse
- Iltisstraße 30, 81827 München
- Region
- Waldtrudering
- Bundesland
- Bayern
- Immobilientyp
- Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen
- Baujahr
- 2027
Projektbeschreibung
I30 L|I|V|I|N|G - ILTISSTRASSE 30
Die RS WOHNBAU GmbH plant in einer der schönsten Straßen von Waldtrudering, der Iltisstraße, erneut ein exklusives Bauvorhaben - Ein energieeffizientes KfW-40 Mehrfamilienhaus (EE-Klasse A+) mit lediglich acht Eigentumswohnungen sowie zwei attraktive, familienfreundliche Doppelhaushälften inklusive Tiefgarage. Das Achtfamilienhaus wird aus je drei Zwei-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoß und Obergeschoß sowie zwei Dachgeschoßwohnungen mit Dachterrasse bestehen. Die Terrassen, Loggias und Balkone sind großzügig und der Sonnenseite zugewandt geplant. Die Erdgeschosswohnungen erhalten eigene Gartenanteile. Die sehr schön geschnittenen Doppelhaushälften werden ebenfalls über eine direkte Anbindung an die Tiefgarage, mit zwei eigenen großen Einzelstellplätzen, verfügen. Bei der Planung der Wohnungen und des Doppelhauses wurde größter Wert auf eine ansprechende Grundrissgestaltung mit vielen bodentiefen Fenstertür-Elementen und großen Dachflächenfenstern sowie Gauben gelegt. Die tageslichthellen Bäder werden allesamt eine separate Dusche und ein Fenster haben. Bei den Doppelhäusern liegt in der Planung der Schwerpunkt auf einer möglichst komfortablen, optimal für Familien nutzbaren Raumgestaltung mit einem entsprechenden Wohlfühlambiente. In bekannter und bewährter RS-Wohnbau-Qualität werden individuell gestaltete Wohnräume geschaffen. Durch ein solides Ziegelmauerwerk, hochwertige Baumaterialien, die handwerklich erstklassig ausgeführt werden, modernste Technik wie einem Wärmepumpensystem sowie eine sorgfältige Auswahl des Grundstückes sichern wir Werte und dauerhaften Wohnkomfort.
Die RS-Wohnbau GmbH (München) steht seit 4 Jahrzehnten für hochwertig geplante und solide realisierte Wohnimmobilien in München und Umgebung. Charakteristisch sind ausgewählte Lagen, stilsichere Architektur, harmonische Grundrisse und ein konsequent geführtes Qualitätsmanagement – von der Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Dabei arbeitet RS-Wohnbau seit vielen Jahren eng mit regionalen Handwerksbetrieben und Lieferanten zusammen.
Die Lage – Iltisstraße, München-Waldtrudering
Das Projekt entsteht in der Iltisstraße, einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Waldtrudering im Osten Münchens. Die Straße verläuft überwiegend durch ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend kleineren Wohnhäusern und Wohnanlagen, was dem Umfeld eine angenehme, nachbarschaftliche und stille Wohnatmosphäre verleiht.
Waldtrudering gehört zu den gefragten Lagen Münchens, die durch ihren wohnsitzcharakteristischen Gartenstadtstil und eine hohe Lebensqualität überzeugen. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, Grünflächen und eine lockere Bebauung aus – ein Umfeld, das insbesondere für Familien, Paare und Berufspendler attraktiv ist.
Die Infrastruktur im Quartier ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger oder kurzer Radentfernung. Die Wasserburger Landstraße fungiert als wichtige Verkehrsachse und bietet auf kurzem Weg Anschluss an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungsangebote.
Verkehrstechnisch profitiert die Iltisstraße von der guten Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Buslinien erschließen die Umgebung, und über die nahe liegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl das Zentrum Münchens als auch Autobahnen (A94, A99) komfortabel erreichbar. Mit dem Auto lässt sich das Stadtzentrum in etwa 20 Minuten erreichen, was die Lage auch für Berufspendler praktisch macht.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote bereit: Wald- und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Traditionelle Münchner Biergärten und Restaurants in der Nähe runden das lokale Freizeit- und Nahversorgungsangebot ab.
Iltisstraße liegt damit in einem ruhigen, grünen und stadtintern gut angebundenen Wohngebiet – eine Kombination, die im Münchner Kontext als sehr solide Wohnlage gilt.
Standort
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