BUWOG ARBOR
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- Adresse
- An der Filmfabrik 9 & 11, 12555 Berlin
- Region
- Köpenick
- Bundesland
- Berlin
- Immobilientyp
- Eigentumswohnungen
- Baujahr
- 2028
Projektbeschreibung
Natürlich wohnen in Berlin-Köpenick
Zwischen der Müggelspree und der historischen Altstadt Köpenick entsteht mit BUWOG ARBOR ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das modernes Wohnen, nachhaltige Architektur und eine naturnahe Lage miteinander verbindet. In zwei freistehenden Gebäuden entstehen insgesamt 36 Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern. Die durchdachten Grundrisse bieten passende Wohnlösungen für Singles, Paare, Familien und alle, die zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Gäste benötigen. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine großzügige Dachterrasse und damit über einen privaten Außenbereich. Die beiden Häuser werden in moderner Holzhybridbauweise errichtet und fügen sich mit ihrer warmen, natürlichen Fassadengestaltung harmonisch in das grüne Umfeld ein. Zwischen den Gebäuden entsteht eine geschützte gemeinsame Mitte mit begrünten Flächen und einem privaten, eingezäunten Spielplatz.Projekthighlights:
o Hochwertiges Parkett und Fußbodenheizung o Großzügige Terrassen, Dachterrassen und Balkone o Holz-Hybrid-Bauweise o Effizienzhaus 40 (KfW 297/298 möglich) o Gebäude-Energiebedarf A+ o Luft-/Wasser-Wärmepumpen
Nachhaltiges Wohnkonzept mit Effizienzhaus-40-Standard
BUWOG ARBOR verbindet einen hohen Wohnkomfort mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept. Die Gebäude erfüllen den Effizienzhaus-40-Standard und erreichen einen Gebäudeenergiebedarf der Klasse A+. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wasser-Wärmepumpen. Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen, Außenwandlüfter mit Wärmerückgewinnung sowie die Vorbereitung für Balkonkraftwerke ergänzen das nachhaltige Gebäudekonzept. Regenwasser wird direkt auf dem Grundstück versickert. Auch die Mobilität wurde von Beginn an mitgedacht: Zur Anlage gehören 87 überdachte Fahrradstellplätze, sieben Stellplätze für Lastenräder sowie zwölf Pkw-Außenstellplätze, die bereits für eine spätere Ladeinfrastruktur vorbereitet sind.Hochwertige Ausstattung für modernen Wohnkomfort
Die Wohnungen überzeugen durch eine klare Architektur, gut nutzbare Grundrisse und eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung. Raumhöhen von rund 2,70 Metern schaffen ein großzügiges Wohngefühl. Hochwertiges Parkett und eine Fußbodenheizung sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Wohnungen ab drei Zimmern verfügen grundsätzlich über ein separates WC. Bei den 4- und 5-Zimmer-Wohnungen gehören zwei Bäder zum Wohnkonzept. Jede Wohnung erhält außerdem ein eigenes Kellerabteil mit mehr als vier Quadratmetern Fläche sowie einen separaten Hauswirtschaftsbereich für die Waschmaschine. Alle Wohnungen sind stufenlos erreichbar. 18 der insgesamt 36 Wohnungen werden darüber hinaus barrierefrei nutzbar geplant.
Zwischen Wasser, Altstadt und Berliner Stadtleben
Die Lage in Berlin-Köpenick verbindet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen. Die Müggelspree liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wassersport und Erholung. Auch der Bellevuepark sowie die historische Altstadt Köpenick mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Über Bus, Straßenbahn und den S-Bahnhof Köpenick ist das Projekt gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der S-Bahnhof Köpenick wird derzeit zu einem Regionalbahnhof ausgebaut und soll die Anbindung des Standorts künftig weiter verbessern. Auch der Flughafen BER sowie die Wirtschafts- und Technologiestandorte im Berliner Südosten sind gut erreichbar.
Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
BUWOG ARBOR bietet eine seltene Kombination aus naturnaher Lage, nachhaltiger Bauweise und guter Anbindung an die Berliner Innenstadt. Damit eignet sich das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die in einen wachsenden und langfristig gefragten Wohnstandort investieren möchten. Bei einer dauerhaften Vermietung kann abhängig von den persönlichen und gesetzlichen Voraussetzungen die degressive Abschreibung von 5 Prozent genutzt werden. Zudem kann für das Effizienzhaus 40 grundsätzlich eine Finanzierung über die KfW-Programme 297 oder 298 infrage kommen. Die individuellen Voraussetzungen sollten vor dem Erwerb mit einem Steuerberater beziehungsweise Finanzierungsexperten geprüft werden.
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