Hochwertig & energieeffizient wohnen – großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung.

Objektbeschreibung

Auf ca.103 m² Wohnfläche bietet diese helle 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die ausgewogene Aufteilung schafft sowohl Raum für gemeinsames Wohnen als auch für individuelle Rückzugsbereiche.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen gemeinsam mit dem hochwertigen Parkettboden für eine freundliche Atmosphäre. Klare Linien und eine harmonische Materialauswahl unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für das tägliche Leben. Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über. Der Küchenbereich lässt sich individuell gestalten. Besonders praktisch ist der direkt von der Küche zugängliche Abstell- und Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Direkt an den Wohnbereich schließt sich die Loggia an und bietet einen attraktiven Platz für entspannte Stunden im Freien. Abseits des offenen Wohnbereichs stehen drei weitere helle Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche und einer klaren Gestaltung.

Auch energetisch und technisch überzeugt die bezugsfertige Neubauwohnung. KfW-Effizienzhaus-40-Standard und Energieeffizienzklasse A+, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Wärmeschutzfenster sorgen für hohe Energieeffizienz und angenehmen Wohnkomfort.

Vorbehaltlich der geltenden Förderbedingungen und individuellen Voraussetzungen kann zudem ein zinsgünstiger KfW-Förderkredit von bis zu 100.000 EUR in Anspruch genommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Lage

Diese Immobilie liegt in einer attraktiven Gegend von Bonn-Beuel im Stadtteil Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Die Nähe zum Rhein sowie die gute Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt machen die Lage besonders reizvoll.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Rhein und zu den umliegenden Grünflächen. Spaziergänge am Wasser, ausgedehnte Fahrradtouren oder eine entspannte Auszeit im Grünen lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. So verbindet die Lage das urbane Leben Bonns mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Anbindung an die Bonner Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz. ÖPNV-Haltestellen befinden sich im unmittelbaren Umfeld; ein Lageprofil weist die nächste Bushaltestelle an der Rheindorfer Straße mit nur rund 30 m Entfernung aus. Über Beuel bestehen weitere Stadtbahn-, Bus- und Bahnverbindungen. Auch die Anbindung an die B56 und die umliegenden Autobahnen ist für Berufspendler interessant.

Von der Rheindorfer Straße 134 sind insbesondere die A59 und A565 schnell erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln, Siegburg, Flughafen Köln/Bonn sowie in das Bonner Stadtgebiet und das überregionale Autobahnnetz.