Lichtdurchflutet & modern – stilvolle Wohnung mit Loggia in Rheinnähe.

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss befindet sich in einem modern gestalteten Gebäude mit ansprechender Architektur. Auf ca. 107,16 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente.

Große Fensterflächen und der warme Holzton des Parkettbodens schaffen eine moderne und angenehme Wohnatmosphäre, die viel Spielraum für individuelle Einrichtungsideen bietet.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die offene Gestaltung wird ein weitläufiges Raumgefühl vermittelt und Wohnen, Essen und Kochen werden harmonisch miteinander verbunden. Der Küchenbereich kann nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die großzügige, überdachte Loggia. Sie bietet einen geschützten Außenbereich mit viel Privatsphäre und Platz zum Entspannen.

Drei weitere helle Zimmer können vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche und zeitgemäßen Sanitäranlagen.

Auch energetisch und technisch überzeugt die bezugsfertige Neubauwohnung: Sie erfüllt den KfW-Effizienzhaus-40-Standard und die Energieeffizienzklasse A+. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, eine Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Wärmeschutzfenster verbinden hohe Energieeffizienz mit angenehmem Wohnkomfort und niedrigen Energiekosten. Ein weiterer Vorteil ist, dass unter Vorbehalt der geltenden Förderbedingungen und individuellen Voraussetzungen ein zinsgünstiger KfW-Förderkredit von bis zu 100.000 EUR möglich ist.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Lage

Diese Immobilie liegt in einer attraktiven Gegend von Bonn-Beuel im Stadtteil Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Die Nähe zum Rhein sowie die gute Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt machen die Lage besonders reizvoll.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Rhein und zu den umliegenden Grünflächen. Spaziergänge am Wasser, ausgedehnte Fahrradtouren oder eine entspannte Auszeit im Grünen lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. So verbindet die Lage das urbane Leben Bonns mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Anbindung an die Bonner Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz. ÖPNV-Haltestellen befinden sich im unmittelbaren Umfeld; ein Lageprofil weist die nächste Bushaltestelle an der Rheindorfer Straße mit nur rund 30 m Entfernung aus. Über Beuel bestehen weitere Stadtbahn-, Bus- und Bahnverbindungen. Auch die Anbindung an die B56 und die umliegenden Autobahnen ist für Berufspendler interessant.

Von der Rheindorfer Straße 134 sind insbesondere die A59 und A565 schnell erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln, Siegburg, Flughafen Köln/Bonn sowie in das Bonner Stadtgebiet und das überregionale Autobahnnetz.