2-Zimmer-Wohnung im KfW-40-Neubau mit West-Balkon für Kapitalanleger | Provisionfrei, Degressive AfA

Objektbeschreibung

Modern, energieeffizient und langfristig attraktiv: Diese 2-Zimmer-Wohnung im KfW-40-Neubau bietet Kapitalanlegern interessante Voraussetzungen für eine nachhaltige Immobilieninvestition. Der effizient geplante Grundriss, der großzügige West-Balkon und die zeitgemäße Ausstattung orientieren sich an aktuellen Wohnwünschen und schaffen damit eine gute Basis für eine langfristige Vermietbarkeit.

Besonders attraktiv für Investoren: Der Erwerb erfolgt für Käufer provisionsfrei. Zudem können Kapitalanleger bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen von der degressiven AfA profitieren und entsprechende steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nutzen.

Der offene Wohn- und Essbereich mit vorgesehenem Platz für eine Einbauküche bietet ein modernes und gefragtes Wohnkonzept. Von hier aus sind sowohl der West-Balkon als auch das zweite Zimmer zugänglich, das sich ideal als Schlafzimmer eignet. Das Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Markensanitär unterstreicht den hochwertigen Neubaucharakter. Praktischen zusätzlichen Stauraum bietet der separate Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung.

Auch die Ausstattung erfüllt moderne Mieteransprüche: Eine elegante Landhausdiele, Fußbodenheizung in allen Zimmern, Video-Gegensprechanlage und Aufzug sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Tiefgaragenstellplätze können optional erworben werden und ergänzen das Investment sinnvoll.

Der KfW-40-Standard, der Erstbezug und die moderne Ausstattung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit guten Voraussetzungen für langfristige Marktgängigkeit und Werterhalt.

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Lage

- 150 m zum Spielplatz und zu Tischtennisplatten

- 200 m zur Bäckerei und zum Supermarkt

- 300 m zum Drogeriemarkt

- 450 m zum S- und U-Bahnhof Harras

- 5 Minuten mit dem Fahrrad zum Westpark

- 9 Minuten mit dem Fahrrad zur Theresienwiese

- 12 Minuten mit dem Fahrrad zur Brudermühlbrücke/Flaucheranlagen

- 20 Autominuten zum Viktualienmarkt

- 25 Autominuten zum Starnberger See

- 40 Autominuten zum Flughafen

Sonstige Angaben

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