Wohnen, das Mieter lieben: 2 Zimmer m. Balkon Nähe Univiertel Augsburg | VIVA
10% Abschreibung + 26% Rendite p.a. - Eine Kapitalanlage mit Bestnote!
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- Bezeichnung
- Viva | II-013
- Mögliche Förderungen & Steuervorteile*
-
Degressive AfA (5 %), Effizienzhaus 40 mit QNG, KfW-Kredit 297, KfW-Kredit 298, Sonder-AfA (§ 7b EStG)
*Abhängig von Nutzung, Objekt, Finanzierung und persönlichen Voraussetzungen. Keine Steuer-, Rechts- oder Förderberatung.
- Energieeffizienzklasse
- A
- Energieträger
- Holzpellets
- Energiekennwert
- 44 kWh/(m²·a)
- Verfügbar ab
- Sommer 2027
Beschreibung
Objektbeschreibung
Auf 60,33 m² erwartet Sie den eigenen Balkon, viel Tageslicht durch bodentiefe Fenster und ein Grundriss für den Alltag zu zweit. Mit Eichenparkett, Glasfaser und Markenküche ist diese Wohnung startklar für den Einzug. Diese Wohnung eignet sich ebenso für den Start zu zweit wie für eine renditestarke Kapitalanlage. Stadtwald, Ilsesee und weite Wiesen sorgen für Ausgleich, ohne dass man dafür lange fahren muss. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Der KfW-40-EE-Standard mit QNG-PLUS-Zertifizierung sichert zusammen mit der zu 100 % regenerativen Energieversorgung geringe Wohnkosten und langfristigen Wertbestand – inkl. doppeltem Steuervorteil für Kapitalanleger*. Eine Investition mit hohem Wohlfühlfaktor für Eigennutzer und werttragender Substanz für Kapitalanleger.
* 5 % degressive AfA p. a. + 5 % Sonder-AfA für Kapitalanleger möglich.
Lage
STANDORT FÜR RÜCKENWIND & KURZE WEGE.
VIVA liegt in Augsburg-Haunstetten, Bayerns drittgrößter Stadt und laut Glücksatlas zweitglücklichster deutscher Großstadt. Nahversorgung mit EDEKA, Drogerie und Bäcker liegt fußläufig vor der Haustür, Stadtwald und Ilsesee sind in rund 5 Radminuten erreichbar. Große Arbeitgeber wie Airbus, KUKA und die Universität Augsburg liegen nur wenige Autominuten entfernt, München ist ab Augsburg-Hauptbahnhof in 26 Minuten mit dem ICE erreichbar.
Sonstige Angaben
Unsere Musterwohnung ab sofort für Sie geöffnet!
Öffnungszeiten unseres Info-Büros, Königsbrunner Str. 85 in 86179 Augsburg:
Samstag und Sonntag 14:00 - 17:00 Uhr
oder jederzeit gerne nach Terminvereinbarung.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
- KLARHEIT TRIFFT WOHLGEFÜHL. VIVA bietet hochwertige Ausstattung mit Mehrwert für jeden Tag:
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Stilvolles Eichenparkett & Feinsteinzeug
- Bodengleiche Duschen mit Echtglaskabinen & Markensanitärobjekte
- 3-fach-isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Vielfach bodentiefe Verglasungen & französische Balkone
- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, zusätzl. Handtuchheizkörper in den Bädern
- Glasfaseranschluss & Videogegensprechanlage
- 100 % regenerative Energieversorgung: Luft-Wasser-Wärmepumpen, Photovoltaik, Pelletheizung (Spitzenlastkessel)
- Vorrüstung für Wallboxen in der Tiefgarage u. v. m.
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: A (44 kWh/(m²·a))
Energieträger: Holzpellets
Adresse
- Adresse
- Königsbrunner Straße 85
- PLZ
- 86179
- Stadt
- Augsburg
- Bundesland
- Bayern
- Land
- Deutschland
Standort
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