Altbau nach Ihren Wünschen: 3–5 Zimmer, Sanierung inklusive & Südwest-Balkon nahe Volkspark

Objektbeschreibung

Diese bezugsfreie Altbauwohnung im 2. Obergeschoss des Seitenflügels eines repräsentativen Gründerzeithauses in Berlin-Friedrichshain bietet eine seltene Gelegenheit: Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Die lichterfüllte Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft und im Anschluss individuell nach Käuferwunsch umfassend saniert. Dadurch entsteht ein maßgeschneidertes Wohnkonzept, bei dem Sie Grundriss und Ausstattung aktiv mitgestalten können.

Besonders attraktiv ist die flexible Raumaufteilung: Je nach individuellem Bedarf lässt sich die Wohnung als großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit weitläufigem Wohn- und Essbereich, als funktionale 4-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Schlafzimmer oder Homeoffice oder sogar als 5-Zimmer-Wohnung realisieren. Damit bietet die Wohnung auch Familien oder Käufern mit erhöhtem Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die unterschiedlichen Grundrissvarianten sind planerisch durchdacht und ermöglichen eine optimale Anpassung an verschiedene Wohn- und Lebenskonzepte.

Der geplante Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein modernes, kommunikatives Raumgefühl. Hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche im Fischgrätenmuster unterstreicht den klassischen Altbaucharakter. Das Badezimmer wird mit großen, hellgrauen Fliesen, einer PowderRain-Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie Markensanitärobjekten unter anderem von Geberit und hansgrohe ausgestattet. Ergänzt wird das Konzept durch einen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der angenehme Lichtverhältnisse, sonnige Nachmittagsstunden und eine stimmungsvolle Abendatmosphäre bietet.

Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird aktuell umfassend modernisiert, wodurch sich das Gesamtbild nachhaltig aufwertet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Berliner Bezirk Friedrichshain, einem der beliebtesten und dynamischsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Landsberger Allee zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen Berlins und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote. Der beliebte Volkspark Friedrichshain ist nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Tram- und Buslinien verkehren direkt vor der Tür, die S- und U-Bahn sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Vernetzung in alle Berliner Bezirke. Die Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren besonders attraktiv.