BAUBEGINN ERFOLGT! | 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Köpenick | Effizienzhaus 40 QNG

OBJEKTBESCHREIBUNG: Modernes Wohnen in Berlin-Köpenick, Eigentumswohnungen & Townhäuser / QNG 40 / 10% AfA In der Pohlestraße 20–24 in Berlin-Köpenick entstehen mit Paul & Lisbeth insgesamt 46 moderne Wohneinheiten – 40 Eigentumswohnungen und 6 Townhäuser. Das Ensemble verbindet zeitgemäße Architektur, hohe Energieeffizienz und ein durchdachtes Wohnkonzept. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 35 bis 118 m². Ergänzt wird das Angebot durch sechs Townhäuser mit rund 80 m² und drei Zimmern im begrünten Innenhof – ideal für Paare oder kleine Familien. Großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster sowie private Außenbereiche wie Balkone, Terrassen oder Dachterrassen sorgen für viel Licht und ein offenes Wohngefühl. Zur hochwertigen Ausstattung zählen Eichenparkett, Fußbodenheizung, Marken-Sanitärobjekte, elektrische Rollläden und ein integriertes Smart-Home-System. Viele Wohnungen sind barrierefrei geplant und bequem per Aufzug erreichbar. Auch in finanzieller Hinsicht bietet das Projekt attraktive Vorteile: Dank Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung sind KfW-Förderdarlehen von bis zu 150.000 € möglich. Für Kapitalanleger eröffnet sich zusätzlich die Möglichkeit einer degressiven AfA von 5 % sowie einer Sonder-AfA von 5 %. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlagen und energieeffiziente Bauweise sorgen für niedrige Energiekosten und Zukunftssicherheit. Der grüne Innenhof mit Spielbereichen schafft Raum für Begegnung und Rückzug zugleich. Paul & Lisbeth steht für modernes, nachhaltiges Wohnen in einer der lebenswertesten Lagen Berlins – und das courtagefrei für Käufer. LAGE: Urbanes Leben trifft Wasser, Wald und Geschichte. Willkommen in Berlin-Köpenick – einem der grünsten und zugleich charmantesten Stadtteile der Hauptstadt. Rund 70 % der Fläche bestehen aus Wasser- und Waldlandschaften – eine Seltenheit in einer Metropole wie Berlin. Hier wohnen Sie nicht einfach nur in der Stadt, sondern mitten in einer einzigartigen Naturkulisse mit Müggelsee, Müggelbergen und dem weitläufigen Köpenicker Forst. Das Neubauprojekt Paul & Lisbeth entsteht in einer gewachsenen Seitenstraße mit historischem Hintergrund. Fernab vom Großstadttrubel genießen Sie hier eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre – und sind dennoch hervorragend angebunden. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der S-Bahnhof Köpenick sowie mehrere Tram- und Buslinien. Von hier aus erreichen Sie die Berliner Innenstadt bequem und unkompliziert. Auch mit dem Auto sind Sie flexibel: Das Brandenburger Tor ist in rund 45 Minuten erreichbar, der Flughafen BER in etwa 25 Minuten. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Das nahegelegene Forum Köpenick bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ergänzt durch Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Fachgeschäfte im direkten Umfeld . Auch medizinisch ist Köpenick hervorragend aufgestellt – mit den DRK Kliniken, diversen Facharztpraxen und einem Gesundheitszentrum in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, der Hauptmann-von-Köpenick-Grundschule sowie dem Montessori Campus. Spielplätze, Sportvereine und weitläufige Grünflächen machen das Viertel besonders lebenswert für Kinder – hier wächst man naturnah und dennoch stadtnah auf. Ob Spaziergänge entlang der Dahme, Segeln auf dem Müggelsee, Fahrradtouren durch den Forst oder ein Besuch in der historischen Altstadt Köpenick mit Schloss und Wochenmarkt – die Umgebung bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Cafés am Wasser, kleine Restaurants und kulturelle Angebote sorgen für echtes Kiezgefühl mit hoher Aufenthaltsqualität. AUSSTATTUNG: Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 62 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Balkon. Der helle Wohn- und Küchenbereich mit über 25 m² bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein offenes, modernes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Der funktionale Grundriss wird durch ein komfortables Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum ergänzt. Paul & Lisbeth steht für hochwertige, zeitlose Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept bis ins Detail. Edles Eichenparkett und eine Fußbodenheizung sorgen in allen Wohn- und Schlafräumen für ein angenehmes Raumklima. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Das Bad überzeugt mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, bodengleicher Dusche sowie Markenprodukten von Villeroy & Boch und Grohe. Ein Handtuchheizkörper ergänzt die hochwertige Ausstattung. Ein integriertes Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Heizung, Rollläden und Beleuchtung. Videogegensprechanlagen erhöhen Sicherheit und Wohnqualität. Das Gebäude wird im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet. Luftwärmepumpe und Photovoltaik sorgen für nachhaltige Energieversorgung und niedrige Betriebskosten. Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger – modern, effizient und zukunftssicher in Berlin-Köpenick. SONSTIGES: Vsl. Fertigstellung Ende 2027 Angaben nach GEG: Vorläufiger Energieausweis liegt vor. Courtagefrei für den Erwerber. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.