Lahnwarte

1 / 8

Preis 399.900 € - 1.299.900 €

Wohnfläche 49,98 - 162,33 qm

Zimmeranzahl 2-5

Einheiten 149

Stadt Frankfurt am Main

Bezugsfertig 2027

Effizienzgebäude-Stufe EH 40 QNG

KfW Kredit möglich bis 150.000 €*

Adresse: Lahnstraße 43-53, 60326 Frankfurt am Main
Region: Frankfurt-Gallus
Bundesland: Hessen
Immobilientyp: Eigentumswohnungen
Förderung: 5 % degressive AfA, EH40 / QNG
Baujahr: 2027

Projektbeschreibung

Willkommen in der Lahnstraße

Die Lahnwarte mit 149 Eigentumswohnungen liegt zentral im Frankfurter Gallus – umgeben von gewachsener Bebauung, neuen Quartieren und einer lebendigen Infrastruktur aus Einkauf, Gastronomie, Kultur, Schulen und Kitas. Innenstadt, Hauptbahnhof, Europaviertel, Messe und Skyline Plaza sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine urbane Lage mit kurzen Wegen. Das Wohnungsangebot reicht von 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 49–162 m². Ein begrünter Innenhof schafft Aufenthaltsqualität und sichere Spielflächen. Hochwertige Bauweise, moderne Ausstattung, KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG und die zentrale Lage machen die Lahnwarte attraktiv für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Keyfacts

149 Einheiten | 2–5 Zimmer
ca. 49–162 m²
Gehobene Ausstattung
KfW EH40 + QNG
Tiefgarage, Fahrrad- & Lastenradplätze
E-Ladeinfrastruktur
Für alle Generationen

Durchdacht wohnen

Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung, helle Räume mit großen Fensterflächen und Außenbereiche wie Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse sorgen für hohen Wohnkomfort. Der Innenhof dient als Treffpunkt für Bewohner und bietet Raum für Austausch und Entspannung.

Vorteile für Kapitalanleger

Durch die Kombination beider AfA-Modelle lassen sich bis zu 38 % nach 4 Jahren und bis zu 55 % nach 10 Jahren des Gebäudewerts steuerlich abschreiben. 2-Zimmer-Wohnungen sind direkt vermietbar (inkl. Einbauküche und voll ausgestatteten Bädern).

Nachhaltigkeit konsequent umgesetzt

Die Lahnwarte erfüllt alle Anforderungen des staatlichen QNG-Siegels. Photovoltaik + Fernwärme Begrünter Innenhof und Dachflächen Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge Förderkredit der KfW bis 150.000 € möglich

Ausstattung (Auszug)

Wohnräume

Eiche-Parkett (Bauwerk)
Fußbodenheizung, einzeln regulierbar
Glatte Wände/Decken

Fenster & Technik

2-/3-fach-Verglasung
Elektrische Rollläden
Videosprechanlage mit Touchdisplay

Bäder

Bodengleiche Dusche, Kaldewei-Wanne
Villeroy & Boch, Grohe
Handtuchheizkörper

Weitere Merkmale

Kellerraum je Einheit
Abstellraum mit WM-Anschluss
E-Mobilitätsinfrastruktur

Leben im Gallus

Das Gallus ist urban, vielfältig und im Wandel. Entlang der Mainzer Landstraße finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kitas und Schulen. Rebstockpark, Europagarten, Kulturangebote und kurze Wege in die City machen den Stadtteil besonders attraktiv. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch – entsprechend gefragt ist das Wohnen im Gallus.

Rechtlicher Hinweis:
Dieser redaktionelle Beitrag stammt von der WohnbauAtlas GmbH und dient ausschließlich der Information. Er stellt kein rechtliches Angebot dar. Die WohnbauAtlas GmbH veröffentlicht und prüft die Inhalte gemäß § 2 TMG. Angaben zu einer möglichen Provisionspflicht erhalten Sie beim jeweiligen Anbieter. Sämtliche Informationen – insbesondere zu Preisen, Flächen, Ausstattung und Fertigstellung – sind unverbindlich und können sich ändern. Irrtümer vorbehalten.

Standort

Google Maps laden

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.