Großzügig gedacht – 2,5 Zimmer mit Balkon & flexiblem Raumkonzept - bezugsfertig Spätsommer 2026!

OBJEKTBESCHREIBUNG: Direkt am Niendorfer Weg in Groß Borstel entstand im 18. Jahrhundert der Petersen Park: Zunächst legte der Hamburger Senator Petersen eine Villa mit englischem Garten an, später übernahmen Emma und August Fockelmann die Idylle und verwandelten sie in einen charmanten Tierpark. Mit dem Neubauprojekt Emma & August entsteht nun moderner Lebensraum an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek: Zwei Gebäude mit 2- bis 5-Zimmerwohnungen auf ca. 57 bis 131 m² Wohnfläche mit offenen Wohn- und Essbereichen, überwiegend bodentiefen Fenstern und einer ausgewählten Ausstattung. Außen überzeugen die beiden Gebäude mit einer abwechslungsreichen Fassade aus hochwertigem Klinker und durchdachten Details. Selbstverständlich haben die meisten Wohnungen auch einen Austritt zu bieten in Form von Balkonen, Dachterrassen oder Gärten. Und wenn der Blick in den liebevoll bepflanzten Innenhof nicht genügt, gibt es hier schöne Plätze zum Verweilen. Weitere attraktive Merkmale, die den Alltag erleichtern, sind die hauseigene Tiefgarage, separate Treppenhäuser und Aufzüge in jedes Geschoss. Von Innen und Außen einfach lebenswert und grün. Darüber hinaus hat auch das gesamte Quartier viel zu bieten: Mit einem wohldosiertem Mix aus Atelier- und Büroflächen, einer Kita, betreutem Wohnen und einem Pflegeheim wird das Quartier im Petersen Park wieder zum Leben erweckt. 57 Eigentumswohnungen 2 bis 5 Zimmer mit ca. 57 bis 131 m² Wohnfläche Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Geschosse Wärmepumpenanlage und unterstützend Blockheizkraftwerk (BHKW) Photovoltaikanlage auf dem Dach TG-Stellplätze, Wallboxerschließung für E-Autos LAGE: Groß Borstel bietet viel – genauso wie das fußläufige Umfeld. Aber auch mit dem Fahrrad geht es schnell nach Eppendorf oder in die Hamburger Innenstadt. Immer entlang der Tarpenbek, an der Außenalster vorbei bis hin zum Jungfernstieg. Supermärkte, Bäcker, Drogerien – alles für den täglichen Bedarf ist in Groß Borstel zu Fuß erreichbar. Viele weitere Möglichkeiten bietet das Nedderfeld Center: Über 20 Fachgeschäfte von der Apotheke bis zum Elektronik-Markt. Und ein Baumarkt ist auch gleich nebenan. Nur ein paar Fahrradminuten weiter: Eppendorf und Winterhude – Leben pur. Mit namhaften Boutiquen, schönen Cafés und leckeren Restaurants zwischen prächtigen Fassaden. Und für das besondere Einkaufserlebnis mit geselligem Miteinander bieten sich die Wochenmärkte in der Isestraße und am Goldbekufer an. NAHVERKEHR Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Tür Bushaltestelle X35 "Warnckesweg" ca. 600 m entfernt EINKAUFEN EDEKA ca. 900 m entfernt Nedderfeld Center ca. 1.400 m entfernt KULINARIK Pulvermühle ca. 750 m entfernt Le Marrakech ca. 1,4 km entfernt BILDUNG Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entfernt Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entfernt KiTa direkt im Quartier AUSSTATTUNG: Diese Wohnung überzeugt mit einem Grundriss, der über klassische 2 Zimmer hinausgeht und Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte schafft – großzügig, hell und vielseitig nutzbar. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich weitläufig und bildet das Zentrum des täglichen Lebens. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen fließende Übergänge zum überdachten Balkon. Ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum erweitert und zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Ein besonderes Plus ist das zusätzliche Zimmer: ideal als Homeoffice, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsraum. Diese Flexibilität macht die Wohnung besonders anpassungsfähig – heute wie in Zukunft. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige, angenehme Atmosphäre und ausreichend Platz für Erholung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad sowie einen großzügigen Abstellraum, der für Ordnung und zusätzlichen Komfort sorgt. Die Ausstattung unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch: Eichenparkett und Fußbodenheizung schaffen ein behagliches Wohnklima, während die Bäder mit großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörpern und hochwertigen Sanitärobjekten zeitlos und stilvoll gestaltet sind. Die intelligente Raumaufteilung verbindet Großzügigkeit mit effizienter Nutzung – ein Konzept, das sowohl im Alltag als auch in der langfristigen Perspektive überzeugt. „Emma & August“ steht für modernes Wohnen in gewachsener Lage – mit direkter Nähe zum Petersen Park und einem Umfeld, das Lebensqualität und Beständigkeit vereint. Eine Wohnung, die heute durch Flexibilität und Raumgefühl begeistert und gleichzeitig eine nachhaltige Perspektive bietet. SONSTIGES: Der Innenausbau befindet sich in den letzten Zügen – überzeugen Sie sich bei der Besichtigung der Musterwohnung selbst. Die Fertigstellung ist für Spätsommer 2026 geplant Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor. Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis Energiekennwert: 50,1 kWh Energieeffizienzklasse: B TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000 Courtagefrei für den Erwerber. 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