Großzügiger Wohnbereich, Sonnenbalkon & zwei Bäder – stilvolle 3-Zimmer-Neubau-Wohnung im Grünen

OBJEKTBESCHREIBUNG: Direkt am Niendorfer Weg in Groß Borstel entstand im 18. Jahrhundert der Petersen Park: Zunächst legte der Hamburger Senator Petersen eine Villa mit englischem Garten an, später übernahmen Emma und August Fockelmann die Idylle und verwandelten sie in einen charmanten Tierpark. Mit dem Neubauprojekt Emma & August entsteht nun moderner Lebensraum an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek: Zwei Gebäude mit 2- bis 5-Zimmerwohnungen auf ca. 57 bis 131 m² Wohnfläche mit offenen Wohn- und Essbereichen, überwiegend bodentiefen Fenstern und einer ausgewählten Ausstattung. Außen überzeugen die beiden Gebäude mit einer abwechslungsreichen Fassade aus hochwertigem Klinker und durchdachten Details. Selbstverständlich haben die meisten Wohnungen auch einen Austritt zu bieten in Form von Balkonen, Dachterrassen oder Gärten. Und wenn der Blick in den liebevoll bepflanzten Innenhof nicht genügt, gibt es hier schöne Plätze zum Verweilen. Weitere attraktive Merkmale, die den Alltag erleichtern, sind die hauseigene Tiefgarage, separate Treppenhäuser und Aufzüge in jedes Geschoss. Von Innen und Außen einfach lebenswert und grün. Darüber hinaus hat auch das gesamte Quartier viel zu bieten: Mit einem wohldosiertem Mix aus Atelier- und Büroflächen, einer Kita, betreutem Wohnen und einem Pflegeheim wird das Quartier im Petersen Park wieder zum Leben erweckt. 57 Eigentumswohnungen 2 bis 5 Zimmer mit ca. 57 bis 131 m² Wohnfläche Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Geschosse Wärmepumpenanlage und unterstützend Blockheizkraftwerk (BHKW) Photovoltaikanlage auf dem Dach TG-Stellplätze, Wallboxerschließung für E-Autos LAGE: Groß Borstel bietet viel – genauso wie das fußläufige Umfeld. Aber auch mit dem Fahrrad geht es schnell nach Eppendorf oder in die Hamburger Innenstadt. Immer entlang der Tarpenbek, an der Außenalster vorbei bis hin zum Jungfernstieg. Supermärkte, Bäcker, Drogerien – alles für den täglichen Bedarf ist in Groß Borstel zu Fuß erreichbar. Viele weitere Möglichkeiten bietet das Nedderfeld Center: Über 20 Fachgeschäfte von der Apotheke bis zum Elektronik-Markt. Und ein Baumarkt ist auch gleich nebenan. Nur ein paar Fahrradminuten weiter: Eppendorf und Winterhude – Leben pur. Mit namhaften Boutiquen, schönen Cafés und leckeren Restaurants zwischen prächtigen Fassaden. Und für das besondere Einkaufserlebnis mit geselligem Miteinander bieten sich die Wochenmärkte in der Isestraße und am Goldbekufer an. NAHVERKEHR Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Tür Bushaltestelle X35 "Warnckesweg" ca. 600 m entfernt EINKAUFEN EDEKA ca. 900 m entfernt Nedderfeld Center ca. 1.400 m entfernt KULINARIK Pulvermühle ca. 750 m entfernt Le Marrakech ca. 1,4 km entfernt BILDUNG Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entfernt Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entfernt KiTa direkt im Quartier AUSSTATTUNG: Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet mit rund 104 m² ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Der fast 40 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück und öffnet sich mit bodentiefen Fenstern zum Balkon – ein sonniger Platz für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer mit 19 m² und direktem Zugang zum Balkon schenkt Ruhe und Komfort, während das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zwei moderne Bäder – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – sorgen für maximale Flexibilität und Komfort. Ein Abstellraum sowie ein geräumiger Flur runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die Ausstattung zeigt Liebe zum Detail: Bodentiefe Fenster bringen Licht und Weite in jeden Raum, edles Eichenparkett mit Fußbodenheizung schafft eine warme Wohnatmosphäre. Die Bäder sind mit großformatigen Fliesen, Sanitärobjekten namhafter Hersteller und Handtuchheizkörpern ausgestattet – zeitlos im Design und komfortabel im Alltag. Ein besonderes Plus: Erwerber haben die Möglichkeit, kostenfrei aus verschiedenen Varianten bei Fliesen, Armaturen und Schalterprogrammen zu wählen – und so ihr neues Zuhause individuell zu gestalten. Auch das Gesamtkonzept des Projekts überzeugt: Eine nachhaltige Wärmepumpe und Photovoltaikanlagen auf den Dächern stehen für zukunftssichere Energieversorgung. Die massive Klinkerfassade verleiht dem Gebäude Beständigkeit und hanseatische Eleganz. Barrierefreie Erreichbarkeit durch Aufzüge, eine Videogegensprechanlage sowie die Option auf Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox-Vorbereitung sorgen für Komfort und Sicherheit. Ein Zuhause, das durch Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und moderne Technik gleichermaßen begeistert. SONSTIGES: Der Innenausbau befindet sich in den letzten Zügen – überzeugen Sie sich bei der Besichtigung der Musterwohnung selbst. Die Fertigstellung ist für Spätsommer 2026 geplant Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor. Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis Energiekennwert: 50,1 kWh Energieeffizienzklasse: B TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000 Courtagefrei für den Erwerber. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.