OPEN HOUSE: Samstag, 05.09.2026 von 13-15 Uhr
57 Eigentumswohnungen in Hamburg-Groß Borstel am Petersen Park
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- Projekt
- Emma & August
- Mögliche Förderungen & Steuervorteile*
-
Degressive AfA (5 %)
*Abhängig von Nutzung, Objekt, Finanzierung und persönlichen Voraussetzungen. Keine Steuer-, Rechts- oder Förderberatung.
- Energieeffizienzklasse
- B
- Energieträger
- KWK_FOSSIL
- Energiekennwert
- 50,10 kWh/(m²·a)
- Verfügbar ab
- Vsl. Sommer 2026
Beschreibung
Objektbeschreibung
Direkt am Niendorfer Weg in Groß Borstel entstand im 18. Jahrhundert der Petersen Park: Zunächst legte der Hamburger Senator Petersen eine Villa mit englischem Garten an, später übernahmen Emma und August Fockelmann die Idylle und verwandelten sie in einen charmanten Tierpark.
Mit dem Neubauprojekt Emma & August entsteht nun moderner Lebensraum an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek: Zwei Gebäude mit 2- bis 5-Zimmerwohnungen auf ca. 63 bis 130 m² Wohnfläche mit offenen Wohn- und Essbereichen, überwiegend bodentiefen Fenstern und einer ausgewählten Ausstattung. Außen überzeugen die beiden Gebäude mit einer abwechslungsreichen Fassade aus hochwertigem Klinker und durchdachten Details. Selbstverständlich haben die meisten Wohnungen auch einen Austritt zu bieten in Form von Balkonen, Dachterrassen oder Gärten. Und wenn der Blick in den liebevoll bepflanzten Innenhof nicht genügt, gibt es hier schöne Plätze zum Verweilen. Weitere attraktive Merkmale, die den Alltag erleichtern, sind die hauseigene Tiefgarage, separate Treppenhäuser und Aufzüge in jedes Geschoss. Von Innen und Außen einfach lebenswert und grün.
Darüber hinaus hat auch das gesamte Quartier viel zu bieten: Mit einem wohldosiertem Mix aus Atelier- und Büroflächen, einer Kita, betreutem Wohnen und einem Pflegeheim wird das Quartier im Petersen Park wieder zum Leben erweckt.
- 57 Eigentumswohnungen - 2 bis 5 Zimmer mit ca. 63 bis 130 m² Wohnfläche - Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Geschosse - Wärmepumpenanlage und unterstützend Blockheizkraftwerk (BHKW) - Photovoltaikanlage auf dem Dach - TG-Stellplätze, Wallboxerschließung für E-Autos - Kapitalanlage mit Steuervorteil - 5 % degressive AfA möglich (Voraussetzungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen)
Lage
Groß Borstel bietet viel – genauso wie das fußläufige Umfeld. Aber auch mit dem Fahrrad geht es schnell nach Eppendorf oder in die Hamburger Innenstadt. Immer entlang der Tarpenbek, an der Außenalster vorbei bis hin zum Jungfernstieg. Supermärkte, Bäcker, Drogerien – alles für den täglichen Bedarf ist in Groß Borstel zu Fuß erreichbar. Viele weitere Möglichkeiten bietet das Nedderfeld Center: Über 20 Fachgeschäfte von der Apotheke bis zum Elektronik-Markt. Und ein Baumarkt ist auch gleich nebenan. Nur ein paar Fahrradminuten weiter: Eppendorf und Winterhude – Leben pur. Mit namhaften Boutiquen, schönen Cafés und leckeren Restaurants zwischen prächtigen Fassaden. Und für das besondere Einkaufserlebnis mit geselligem Miteinander bieten sich die Wochenmärkte in der Isestraße und am Goldbekufer an.
NAHVERKEHR - Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Tür - Bushaltestelle X35 "Warnckesweg" ca. 600 m entfernt
EINKAUFEN - EDEKA ca. 900 m entfernt - Nedderfeld Center ca. 1.400 m entfernt
KULINARIK - Pulvermühle ca. 750 m entfernt - Le Marrakech ca. 1,4 km entfernt
BILDUNG - Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entfernt - Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entfernt - KiTa direkt im Quartier
Sonstige Angaben
Der Innenausbau befindet sich in den letzten Zügen – überzeugen Sie sich bei der Besichtigung der Musterwohnung selbst. Die Fertigstellung ist für Spätsommer 2026 geplant
Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor.
Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis Energiekennwert: 50,1 kWh Energieeffizienzklasse: B
Steuervorteil inklusive: Für Kapitalanleger eröffnet der Neubau zusätzlich die Möglichkeit, die 5 % degressive AfA zu nutzen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch eine unverbindliche Beispielrechnung zur Verfügung.*
*Die steuerliche Behandlung ist von den persönlichen Verhältnissen abhängig. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000
Courtagefrei für den Erwerber.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
Ausstattung
- Diese 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Erdgeschoss vereint das Beste aus zwei Welten: den Komfort einer modernen Neubauwohnung und das Raumgefühl eines Stadthauses. Auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entstehen lichtdurchflutete Räume mit viel Privatsphäre und einer eigenen Terrasse mit Gartenanteil. Im Erdgeschoss liegt der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 31 m², der durch bodentiefe Fenster mit Licht geflutet wird und direkten Zugang zur Terrasse mit eigenem kleinen Gartenbereich bietet. Hier lässt sich das Leben nach draußen verlängern – vom Frühstück im Grünen bis zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Etage durch ein zusätzliches Zimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwartet Sie das großzügige Schlafzimmer mit über 20 m², das Ruhe und Rückzug bietet. Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Auch die Ausstattung überzeugt: Edles Eichenparkett mit Fußbodenheizung, großformatige Fliesen und Sanitärobjekte namhafter Hersteller prägen die Wohn- und Badbereiche. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes Raumgefühl. Ein besonderes Plus: Erwerber haben die Möglichkeit, kostenfrei aus verschiedenen Varianten bei Fliesen, Armaturen und Schalterprogrammen zu wählen – und so ihr neues Zuhause individuell zu gestalten. Nachhaltigkeit und Komfort gehen Hand in Hand: Eine Wärmepumpe und Photovoltaikanlagen sorgen für zukunftssichere Energieversorgung, die massive Klinkerfassade für Langlebigkeit. Barrierefreier Zugang, Aufzug, Videogegensprechanlage und die Option auf Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox-Vorbereitung bieten zusätzliche Sicherheit und Alltagstauglichkeit. Ein Zuhause, das moderne Architektur, private Freiräume und hochwertige Ausstattung vereint.
Grundrisse
-
Emma+August_BF2_7.0.1
- Zimmer
- 4
- Wohnfläche
- 120,1 m²
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: B (50,1 kWh/(m²·a))
Energieträger: KWK_FOSSIL
Adresse
- Adresse
- Niendorfer Weg 11-15
- PLZ
- 22453
- Stadt
- Hamburg
- Bundesland
- Hamburg
- Land
- Deutschland
Standort
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