BUWOG MARTINSHÖFE

1 / 21

Preis 275.000 € - 1.350.000 €

Wohnfläche 43 - 215

Zimmeranzahl 1 - 6

Einheiten 126

Stadt Weingarten

Bezugsfertig 2028

Effizienzgebäude-Stufe EH 55

KfW Kredit möglich bis Nicht verfügbar

Adresse: Bomsgasse 2 - 4, 88250 Weingarten
Region: Weingarten
Bundesland: Baden-Württemberg
Immobilientyp: Eigentumswohnungen, Reihenhäuser
Baujahr: 2028

Projektbeschreibung

BUWOG MARTINSHÖFE – neues Stadtquartier in Weingarten Mit den BUWOG MARTINSHÖFEN entsteht in zentraler Lage von Weingarten ein neues, hochwertiges Wohnquartier am Fuße der Basilika St. Martin. Auf dem Areal entwickelt die BUWOG ein modernes Ensemble aus Eigentumswohnungen und Townhouses, das die historische Umgebung der Altstadt mit zeitgemäßem Wohnen, grünen Innenhöfen und einem weitgehend autofreien Quartierskonzept verbindet. Das Projekt umfasst 124 Eigentumswohnungen und 2 Townhouses mit Wohnflächen von ca. 43 bis 215 m². Das Angebot reicht von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen für Singles, Pendler oder Kapitalanleger bis hin zu großzügigen Familienwohnungen und besonderen Townhouses mit eigenem Eingang, privater Garage, Terrasse und Gartenanteil.

Highlights auf einen Blick

Zentrale Lage in Weingarten am Fuße der Basilika St. Martin
124 Eigentumswohnungen und 2 Townhouses
1 bis 7 Zimmer mit ca. 43 bis 215 m² Wohnfläche
Balkone, Loggien, Terrassen, Dachterrassen oder private Gartenanteile
Barrierearme Grundrisse und Aufzug
Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung und hochwertige Sanitärausstattung
Gemeinsame Tiefgarage, private Kellerabteile und Fahrradabstellräume
Autofreies Quartierskonzept mit Boulevard, Innenhöfen und grüner Mitte
Nachhaltige Wärmeversorgung über Geothermie und Wärmepumpen
Photovoltaik-Anlagen, begrünte Dächer und Fassadenbegrünung
DGNB Vorzertifikat in Gold
Für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant
Degressive AfA von 5 % für vermietete Neubauwohnungen grundsätzlich möglich

Wohnen zwischen Altstadt, Basilika und grüner Mitte

Die BUWOG MARTINSHÖFE öffnen sich in Richtung Münsterplatz und schaffen eine direkte Verbindung zur Weingartener Altstadt. Durch das Quartier führt ein Boulevard, der Fußgängern und Radfahrern vorbehalten ist. Autos bleiben in der Tiefgarage, wodurch im Inneren ein ruhiges, sicheres und angenehm grünes Wohnumfeld entsteht. Mehrere begrünte Innenhöfe, öffentliche Aufenthaltsbereiche und ein zentraler Quartiersplatz mit Café schaffen Raum für Begegnung und Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der sehr zentralen Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kitas, Schulen, Spielplätze und die Hochschule Ravensburg-Weingarten befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Hochwertige Ausstattung und flexible Grundrisse

Die Wohnungen sind barrierearm geplant und bieten je nach Lage Balkon, Loggia, Dachterrasse, Terrasse oder privaten Gartenanteil. Zur Ausstattung gehören Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung, moderne Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, private Kellerabteile, Fahrradabstellräume sowie Aufzüge mit direktem Zugang zur Tiefgarage. Die Grundrisse sind auf unterschiedliche Lebenssituationen ausgerichtet: kompakte Wohnungen für Kapitalanleger, Singles oder Studierende, klassische 2- und 3-Zimmer-Wohnungen für Paare und kleine Familien sowie großzügige 4- bis 7-Zimmer-Wohnungen für Menschen mit mehr Platzbedarf. Die beiden Townhouses bieten mit rund 160 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen ein besonderes Wohnkonzept mit Hauscharakter.

Nachhaltigkeit, Geothermie und DGNB Gold

Auch energetisch setzt das Quartier auf ein modernes Konzept. Die Wärmeversorgung erfolgt ohne fossile Energieträger über Wärmepumpen und Geothermie. Ergänzend kommen Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern zum Einsatz. Begrünte Dächer, Fassadenbegrünung, neue Grünflächen, Baumpflanzungen und Habitate für Insekten sollen das Mikroklima verbessern und die Biodiversität im Quartier stärken. Die BUWOG MARTINSHÖFE haben ein DGNB Vorzertifikat in Gold erhalten. Damit verbindet das Projekt moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und eine langfristig ausgerichtete Quartiersentwicklung.

Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die BUWOG MARTINSHÖFE eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eigennutzer profitieren von der zentralen Lage, der hochwertigen Ausstattung, der Nähe zur Altstadt und dem grünen, weitgehend autofreien Quartierscharakter. Für Kapitalanleger kann insbesondere der Erwerb einer vermieteten Neubauwohnung interessant sein. Je nach persönlicher Situation und steuerlicher Einordnung kann die degressive AfA von 5 % im Mietwohnungsneubau eine relevante Rolle spielen. Ob und in welchem Umfang steuerliche Vorteile genutzt werden können, sollte individuell mit einem Steuerberater geprüft werden.

Lage in Weingarten bei Ravensburg

Weingarten liegt in Oberschwaben, direkt angrenzend an Ravensburg und unweit des Bodensees. Die Stadt verbindet historische Architektur, Hochschulleben und eine gute regionale Infrastruktur. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Radfahren und Wandern im Alpenvorland bis zu Ausflügen an den Bodensee, ins Allgäu oder nach Österreich. Mit den BUWOG MARTINSHÖFEN entsteht hier ein neues Stück Stadt: zentral gelegen, architektonisch vielfältig, nachhaltig geplant und mit einem breiten Wohnungsangebot für unterschiedliche Zielgruppen.

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