ROHBAU-BESICHTIGUNG: Dienstag, 23.06.2026 von 17 bis 18:30 Uhr | Festes Schuhwerk erforderlich!

OBJEKTBESCHREIBUNG: Im Herzen von Eimsbüttel, in der Bellealliancestraße, entsteht mit Bella ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Das Äußere von BELLA begeistert durch ein puristisches Design und klare Linien, die dem Gebäude eine zeitlose Eleganz verleihen. Die helle Fassade fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und sorgt für eine ästhetische Gesamtoptik, die sofort ins Auge fällt. BELLA steht für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau – ein wahrer Blickfang im schönen Eimsbüttel. Das Neubauprojekt umfasst 24 Einheiten, verteilt auf zwei Häuser mit fünf bzw. sechs Ebenen sowie 2 Hauseingänge. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 41 – 116 Quadratmetern und verfügen über 2 – 4 Zimmer – Eine Vielfalt, die den unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebensstilen der Bewohner gerecht wird. Die Energieversorgung ist ebenso zukunftsorientiert wie umweltfreundlich: Die Wärmeversorgung erfolgt über emissionsarme Fernwärme und auf dem Dach des Gebäudes ist eine Photovoltaikanlage installiert, die nachhaltigen Strom produziert. Die Tiefgarage umfasst 11 Stellplätze, teilweise mit E-Ladestationen. Fahrradfahrer profitieren von einem separat geschützten, großzügigen Fahrradraum, der Platz für 53 Fahrräder bietet. Alle Bauprozesse und -ergebnisse entsprechen den strengen TÜV-Standards, der mit der Überwachung des Baus beauftragt wurde, sodass die Bauausführung konsequent nach den neuesten und bewährten Regeln der Bautechnik erfolgt. 2 Häuser mit 24 Wohneinheiten 2 bis 4 Zimmer Ca. 41 bis 116 m² Wohnfläche Hochwertige Fassade mit umlaufenden Gesimsbändern Putzfassade mit feiner Kammstruktur Fernwärme und Photovoltaikanlage für emissionsfreie Stromerzeugung 11 TG-Stellplätze, z.T. E-Ladestationen LAGE: Eimsbüttel ist ein ganz besonderes Viertel inmitten der wahrscheinlich schönsten Stadt. Wer es gern etwas quirliger mag, aber auch die Ruhe in den Seitenstraßen genießt, wird sich hier mit Sicherheit wohlfühlen. Von hier aus sind alle angesagten und lebendigen Stadtteile Hamburgs nicht weit entfernt: Ob Sie nun abends in das bunte Leben der Schanze eintreten wollen oder lieber tagsüber etwas mondäner auf dem längsten Wochenmarkt Europas in der Isestraße flanieren - von Eimsbüttel aus ist alles schnell zu erreichen. Die Umgebung von BELLA ist ein kreatives Zentrum aus Menschen, die Trends in Hamburg setzen – von der Kulinarik über Mode und Kunst. Hier wird gefeiert und gelacht, hier wird diskutiert und geschlemmt. Die direkte Nachbarschaft von BELLA bietet zudem fußläufig ein breites Angebot an kleinen inhabergeführten Boutiquen und eine Vielfalt an exzellenten Restaurants und Cafés. Aber auch die Elbe mit ihrem einzigartigen und typischen Hamburger Charakter ist von BELLA aus nicht weit weg. Verkehrsberuhigte Lage Hervorragende Verkehrsanbindung durch U- und S-Bahn-Stationen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung Lebhaftes Ambiente auf der Schanze Vielseitiges Gastronomieangebot Diverse Kindertagesstätten und Schulen AUSSTATTUNG: Diese großzügige 3‑Zimmer‑Wohnung im Hochparterre bietet mit ca. 85,4 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Menschen, die urbanes Wohnen, Offenheit und Komfort miteinander verbinden möchten. Hier trifft durchdachte Architektur auf liebevolle Details – lichtdurchflutet, modern und barrierefrei gemäß HBauO. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit ca. 34,4 m². Bodentiefe Fenster schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre und öffnen den Raum zu gleich zwei Balkonen – perfekt für Sonnenstunden, Kräutergärtchen oder entspannte Abende im Freien. Die offene Küche lässt sich elegant integrieren und bietet Platz für Kommunikation, Genuss und Alltag in Einem. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 15 m² & 14,7 m²) ermöglichen Rückzug, Ruhe oder flexible Nutzung als Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Tageslichtbad mit ca. 5,4 m² ist mit bodengleicher Dusche, stilvoller Keramik und klarer Gestaltung ein Ort zum Wohlfühlen. Ein praktischer Abstellraum und ein gut strukturierter Flur runden den durchdachten Grundriss ab. Mit ihrer barrierefreien Ausführung, der hochwertigen Ausstattung und der begehrten Lage mitten in Eimsbüttel eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Best Ager mit Anspruch an Design und Komfort. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen ein großzügiges, luftiges Wohngefühl. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme und maximales Wohlbefinden, die Wohnbereiche sind mit hochwertigen Landhausholzdielen ausgelegt. Im Inneren der beiden Häuser wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und ein helles, natürliches Farbkonzept gelegt – Handläufe aus Eiche, cremefarbene Natursteine und champagnerfarbene Akzente sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre bereits im Treppenhaus. Lassen Sie sich im individuell eingerichteten BELLA-Showroom bei Grossmann & Berger mitten in der Hamburger City beraten. SONSTIGES: Die Fertigstellung ist für vsl. Frühjahr 2027 geplant! Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor. Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis Energiekennwert: 65 kWh Energieeffizienzklasse: B Insgesamt 11 PKW-TG-Stellplätze, z.T. Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 55.000 / € 59.000 Käufercourtage: 2,25 % inkl. MwSt. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.