Gepflegtes Raumwunder in bester Lage von Bedburg Kirdorf!

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Bedburg-Kirdorf präsentiert sich dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 auf einem 455 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 172 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, einen wunderschönen Wintergarten und einen gepflegten Garten mit Außenpool und Gartenhäuschen.

Im Erdgeschoss bilden die Küche und der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten, der einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Ein Gäste-Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Ebene. Der 1994 errichtete Anbau umfasst einen Flur, ein behindertengerechtes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.

Das Obergeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Ein separates Ankleidezimmer bietet zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Zimmer im Anbau ist laut Bauplänen als Speicher ausgewiesen. Es stellt keine offizielle Wohnfläche dar und ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Sowohl von hier als auch vom Elternschlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet zahlreiche Vorratsräume, ein WC und eine Sauna. Ein großzügiger, ausgebauter Raum mit separatem Außenzugang eignet sich ideal als Hobbyraum.

Diese vielseitige Immobilie vereint großzügiges Wohnen, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und einen attraktiven Außenbereich. Ob entspannte Stunden im lichtdurchfluteten Wintergarten, sommerliche Erholung am einladenden Pool oder gesellige Abende im gepflegten Garten – hier erwartet Sie ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial, angenehmer Privatsphäre und besonderem Wohlfühlcharakter in begehrter, ruhiger Wohnlage.

Lage

Sie wohnen im Rhein Erft Kreis, in Bedburg, im gewachsenen Ortsteil Kirdorf. Von hier aus bewegen Sie sich entspannt zwischen ruhigem Wohnumfeld und den Angeboten der Stadt.

Sie starten direkt vor der Tür mit dem Bus: Die Linien 975, 988 und 905 erreichen Sie fußläufig. Zum Bahnhof kommen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto; von dort fahren Sie mit den Regionalbahnen RB38 und RB39 Richtung Köln und ins Umland. Mit dem Pkw binden Sie sich zügig an die A61 an; bis Köln Zentrum planen Sie je nach Verkehr rund eine Stunde. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie mit dem Auto in gut über einer Stunde.

Für den Alltag gehen Sie zu Supermärkten und einer Drogerie in wenigen Minuten mit dem Auto. Eine Postannahme liegt fußläufig. Für Kinder passt die Umgebung: Eine Grundschule erreichen Sie fußläufig, mehrere Kitas liegen ebenfalls in der Nähe. Spielplätze und Grünflächen bieten kurze Wege für Bewegung nach der Schule. Ärztliche Versorgung finden Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Sporthallen und weitere Angebote für Vereinsleben erreichen Sie ebenfalls schnell.

Im Tagesablauf spüren Sie hier kurze Wege und klare Routinen. Nachmittags wechseln Sie ohne Umwege vom Familienalltag ins Grüne oder auf den Spielplatz und kommen genauso unkompliziert wieder nach Hause.