Seltene Gelegenheit: Baugrundstück in Sackgassenlage in Brück!

Objektbeschreibung

Mitten in Köln-Brück und dennoch angenehm ruhig: Dieses rund 383 m² große Baugrundstück in einer Sackgasse bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einem grünen, entspannten Wohnumfeld und viel Freiraum rund um das künftige Zuhause.

Die mögliche Bebauung orientiert sich am bestehenden Bebauungsplan. Vorgesehen ist ein zweieinhalbgeschossiges, einseitig angebautes Haus mit einer Breite von ca. 7 Metern und einer Tiefe von rund 12 Metern. So kann eine attraktive Wohnfläche von ca. 180 m² entstehen – ideal für eine Familie mit Platzanspruch, etwa für großzügiges Wohnen, Homeoffice und individuelle Rückzugsbereiche.

Auch für Kapitalanleger eröffnet das Grundstück interessante Perspektiven: Vorbehaltlich der konkreten Planung, Genehmigung und behördlichen Abstimmung erscheint grundsätzlich auch die Errichtung eines Drei-Parteien-Hauses denkbar. Damit bietet das Grundstück Potenzial für ein hochwertiges Neubauprojekt zur Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Ein besonderer Vorteil: Es besteht kein weiteres Baufenster zu rechten Seite, welches direkt angrenzt. Somit bleibt der Freiraum für ein grünes Umfeld erhalten.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Straßenbahn ist bequem zu Fuß erreichbar, während die Autobahnanbindung in nur etwa ein bis zwei Minuten erreicht wird. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die Köln und das Umland schnell erreichen möchten, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Ein Baugrundstück mit klaren Perspektiven in gefragter Lage von Köln-Brück – für das persönliche Familienhaus, ein Mehrparteienkonzept oder eine nachhaltige Investition.

Lage

Sie wohnen im rechtsrheinischen Köln, im gewachsenen Stadtteil Brück. Hier verbinden Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Kölner Osten und in die Innenstadt.

Sie starten bequem mit dem Bus: Eine Haltestelle erreichen Sie zu Fuß in rund 8 Minuten. Von dort kommen Sie flexibel in die umliegenden Stadtteile und zu den nächsten Bahnhöfen. Den Bahnhof Lustheide erreichen Sie mit dem ÖPNV in etwa 15 Minuten, den Bahnhof Ostheim in etwa 19 Minuten und den Bahnhof Köln-Dellbrück in etwa 24 Minuten. Mit dem Auto fahren Sie zum Bahnhof Lustheide rund 5 Minuten, nach Ostheim etwa 17 Minuten und nach Köln-Dellbrück etwa 11 Minuten.

Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Supermärkte und eine Drogerie erreichen Sie fußläufig, ebenso Arztpraxen und eine zahnärztliche Versorgung. Für Kinder und Jugendliche liegt vieles nah beieinander: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule erreichen Sie fußläufig. Auch Spielplätze und Grünflächen liegen in der Nähe, sodass Sie nach der Schule oder am Wochenende schnell draußen sind. Sportangebote ergänzen das Umfeld und geben Ihnen Optionen für Bewegung ohne lange Anfahrt.

So entsteht ein Wohngefühl, das Ihren Tag leicht macht: Sie erledigen vieles zu Fuß, bleiben über Bus und Bahn gut angebunden und finden zwischendurch immer wieder Platz für frische Luft und Familienzeit.