Ruhig wohnen im Grünen – Reihenhaus mit Garten in Potsdam-Fahrland

Objektbeschreibung

Dieses Reihenhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im nördlichen Teil von Potsdam-Fahrland und wurde zwischen 1998 und 2000 errichtet. Die ansprechende Fassadengestaltung unterstreicht den charakteristischen Charme des Hauses und fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 103 m², während das zur WEG gehörende Grundstück eine Gesamtfläche von ca. 2.067 m² umfasst. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangt man direkt in den Garten auf der straßenabgewandten Seite des Hauses, der zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Obergeschoss verfügt über drei separat nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das großzügig geschnittene Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Eine halbgewendelte Treppe mit Stahlkonstruktion und hölzernen Trittstufen verbindet Erd- und Obergeschoss miteinander. Durch ein, beziehungsweise zwei Dachfenster mit Tageslicht versorgt, erweitert dieser den Wohnraum um vielseitig nutzbare Flächen. Großzügige Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Gepflasterte Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab und bieten komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Gebäude.

Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Bilder des Musterhauses. Das Haus ist spätestens zum 01.09.2026 bezugsfrei.

Lage

Der Potsdamer Ortsteil Fahrland mit seinen knapp 5.200 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt im Nordwesten der Brandenburgischen Landeshauptstadt. Das rund 800 Jahre alte ehemalige Dorf gehört seit 2003 zu Potsdam. Es zeichnet sich heute ebenso durch seine Nähe zur Natur und seine ruhigen Wohnlagen wie durch die gute Anbindung an das urbane Potsdamer Stadtzentrum aus. Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, zum einen aufgrund der Nähe zur Autobahn A10 sowie zur Bundesstraße B2 und zum anderen durch das gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsnetz im Raum Berlin-Potsdam. Der nächstgelegene internationale Flughafen Berlin-Brandenburg ist nur 45 Kilometer entfernt.

Besonders erwähnenswert ist der hohe Freizeit- und Erholungswert von Fahrland und Umgebung. Ziele wie der Fahrländer See im Süden, die Döberitzer Heide im Osten, aber auch die zahlreichen Schlösser, Parks und Gärten in Potsdam und im Potsdamer Umland – vor allem natürlich Sanssouci und Babelsberg – laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Die lebendige und facettenreiche Potsdamer Restaurant- und Barszene hält zahlreiche kulinarische Highlights bereit, und viele kulturelle Einrichtungen Potsdams entfalten mit ihren Angeboten eine weit über die Stadt hinausgehende Anziehungskraft.

Das angebotene Objekt befindet sich in einem attraktiven Siedlungsgebiet mit hervorragender Infrastruktur. Dieses wird wegen seiner hohen Lebensqualität und Familienfreundlichkeit insbesondere von Familien mit Kindern als Wohnort geschätzt. Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser prägen das Bild in der unmittelbaren Nachbarschaft. Eine optimale ÖPNV-Anbindung gewährleistet die zum Campus Jungfernsee verkehrende Buslinie. Von dort aus bestehen zahlreiche weitere Tram- und Busverbindungen in die Potsdamer Innenstadt sowie nach Berlin Spandau.

Die Kombination von Naturnähe und Ruhe mit dem nahen urbanen Umfeld in Potsdam und Berlin lässt an diesem Standort langfristig eine stabile Mieter- beziehungsweise Käufernachfrage erwarten. Somit eignet sich das Haus für die Selbstnutzung ebenso wie als langfristiges Investment zur Kapitalanlage, beispielsweise im Rahmen der privaten Altersvorsorge.

Im Hinblick auf den lokalen Immobilienmarkt zählt Fahrland zu den Gebieten, die stark von der wachsenden Wohnraumnachfrage in Potsdam profitieren. Doch obwohl die Immobilienpreise hier in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen sind, liegen sie im Vergleich zu anderen Potsdamer Lagen und zu Berlin noch auf einem attraktiven Niveau. Aufgrund der attraktiven Wohnlagen in Fahrland ist der Ortsteil besonders für Familien und Ruheständler interessant, und seine wachsende Beliebtheit lässt auch künftig Wertsteigerungen bei den hier befindlichen Wohnimmobilien erwarten.