Solide Investition mit Perspektive!

Objektbeschreibung

n begehrter, ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Kerpen-Sindorf präsentiert sich dieses gepflegte Wohnensemble als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit.

Auf ca. 1.550 m² Grundstück stehen zwei solide, vollunterkellerte 6-Familienhäuser aus dem Baujahr 1994 mit insgesamt 12 Wohneinheiten und ca. 1.054 m² Gesamtwohnfläche. Die Wohnungen bieten 3 bis 4 Zimmer bei Wohnflächen von ca. 78 m² bis ca. 93 m² und verfügen jeweils über einen Südbalkon, einen massiven Kellerraum sowie einen PKW-Stellplatz direkt am Haus.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand der Anlage und der einzelnen Einheiten. Die Wohnungen befinden sich überwiegend in solider Ausstattung des Baujahres und sind mit doppelverglasten Kunststofffenstern sowie Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Dies bietet eine verlässliche Substanz und zugleich Potenzial für wertsteigernde Modernisierungen. Beheizt werden beide Häuser über eine Gaszentralheizung mit Bosch-Buderus-Heizkesseln aus 2002; die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer. Eine gemeinschaftliche Waschküche ergänzt das Angebot. Beide Häuser sind identisch aufgeteilt: Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit ca. 93 m², im Dachgeschoss zwei Wohnungen mit je ca. 78 m² jeweils mit Balkon und Stellplatz.

Die hier angebotene ca. 93 m² Wohnung befindet sich im Dachgeschoss links.

Die Kombination aus beliebter Lage, gepflegtem Erscheinungsbild, mieterfreundlichen Grundrissen und solider Gebäudesubstanz macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Investition für Kapitalanleger mit Blick auf Stabilität und Entwicklungschancen. Den Mietern steht nach Maßgabe des § 577 BGB ein gesetzliches Vorkaufsrecht zu.

Sie sind interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Kerpener Stadtteil Sindorf und verbindet alltagstaugliche Infrastruktur mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Für eine Kapitalanlage ist das ein Standortvorteil, weil sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Mieter mit Wunsch nach kurzen Wegen eignet.

Nahversorgung und Alltag Einkäufe lassen sich bequem in der Nähe erledigen: Ein Supermarkt und ein Discounter sind jeweils in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Für den schnellen Imbiss oder das Abendessen bieten sich in der Umgebung verschiedene Möglichkeiten an, beide in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Ein Paketshop im Umfeld sorgt zusätzlich für praktische Wege im Alltag.

Grün und Freizeit Mehrere kleine Parks liegen in der direkten Umgebung und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das schafft eine angenehme Balance aus Wohnen und Erholung. Wer sportlich aktiv sein möchte, findet ein Fitnessstudio in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

ÖPNV und Pendleranbindung Die Bushaltestelle Am Keuschenend befindet sich praktisch um die Ecke und ist in ca. 1 Minute zu Fuß erreichbar. Für die Anbindung an den Schienenverkehr liegt der Bahnhof Sindorf in ca. 15 Minuten fußläufig, mit guten Verbindungen in Richtung Köln und ins Umland.

Straße und Flughafen Mit dem Auto sind die Autobahnauffahrten zur A4 und zur A61 jeweils in ca. 5 Minuten erreichbar. Das macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehr in ca. 30 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Standortprofil für eine solide Vermietbarkeit Das Umfeld ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit hoher Eigentümerquote und sehr geringem Leerstand. In Kombination mit der guten Nahversorgung und der schnellen Anbindung an Bahn, Bus und Autobahn ergibt sich ein überzeugendes Gesamtpaket für eine langfristig gut vermietbare Wohnung.