Niedernhausen, Königshofener Straße 12 + 14

Modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und durchdachte Architektur verbinden sich hier zu einem hochwertigen Neubauprojekt mit langfristiger Perspektive. 

Großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster und eine klare Formensprache schaffen helle, zeitgemäße Wohnungen mit hoher Wohnqualität. Gleichzeitig setzt das Projekt mit der angestrebten Effizienzhaus-40- und QNG-Plus-Qualität einen besonderen Schwerpunkt auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Ein attraktives Zuhause für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger – in Niedernhausen.

Zeitlose Architektur & durchdachte Grundrisse 

Die Architektur fügt sich durch klare und moderne Fassadengestaltung in ihr Umfeld ein. Die Grundrisse bieten aus lichtdurchfluteter Großzügigkeit und durchdachter Funktionalität ein harmonisches Zusammenspiel. Die bodentiefen Fenster und die transparenten Balkongeländer unterstreichen die moderne Leich-tigkeit. Farben, Formen und Materialien sind sorgfältig aufeinander abgestimmt und schaffen ein gelungenes Gesamtbild. 

Hochwertige Bauweise & nachhaltige Technik 

Das Gebäude wird in massiver Mauerwerkbauweise errichtet und erfüllt alle Anforderungen gemäß Gebäude Energie Gesetz 2024 (GEG 2024). Stahlbetondecken, massive Innen- und Außenwände sowie ein hochwertiges Wärmedämmverbundsystem gewähr-leisten Langlebigkeit und Energieeffizienz. 

GEG 2024, Wärmepumpe und Photovoltaik bilden die technische Basis für eine energieeffiziente und nachhaltige Gebäude-konzeption. Die Wärmepumpe nutzt erneuerbare Energie, während die Photovoltaikanlage den benötigten Strom teilweise regenerativ bereitstellt. Damit werden wesentliche energetische und öko-logische Anforderungen für die QNG-Zertifizierung unterstützt. 

Es ist beabsichtigt, dass das Gebäude den Standard eines Effizienzhauses 40 mit der Qualität „QNG“ (Gütesiegel nach dem Bewertungssystem des BiRN – Bau Institut für Ressourcen-effizientes und Nachhaltiges Bauen GmbH, Lichtenhaidestr. 11a, 96052 Bamberg) erreicht. Es wird das Bewertungssystem BiRN BNK/BNG zugrunde gelegt und der Nachhaltigkeits-Standard „QNG plus“ und BNK/BNG Gesamterfüllungsgrad „Gut“ angestrebt. Es handelt sich um eine freiwillige, überobligartorische Leistung, die demnach vom Bauträger nicht geschuldet ist. Der Bauträger stellt die für das Bewertungsverfahren nötigen Unterlagen für die nötigen Audits zur Verfügung. 

Gehobene Ausstattung 

• Kunststoff-Fenster mit Wärmedämmverglasung 
• Elektrische Raffstores aus Aluminium 
• Schallhemmende Wohnungseingangstüren mit Weitwinkelspion und Mehrfachverriegelung 
• Bäder mit Badewanne und bodentiefer Dusche mit Klarglas Abtrennung 
• Hochwertige Bodenbeläge 
• Hauswirtschaftsraum 
• Photovoltaik-Anlage 
• Elektrisch betriebener Kamin im Stil eines offenen Kamins 
• Umfangreiche Elektro- und Multimedia Ausstattung. 
• Luft Wasser Wärmepumpe 

Außenanlage & Gemeinschaft 

Die Außenflächen werden ansprechend mit gepflasterten Fahr- und Gehwegen gestaltet. Die Grundstücksflächen werden mit Roll-rasen sowie Sträuchern bepflanzt und schaffen ein gepflegtes Wohnumfeld.  

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder oder Kinderwagen steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.  

Für jeden der zwei Eingänge steht ein Personenaufzug für bis zu acht Personen zur Verfügung, der Etagen des Hauses miteinander verbindet und stufenfrei erreichbar ist. 

Individuelle Gestaltung 

Für Ihre persönliche Auswahl zur Ausstattung Ihrer Immobilie steht in unserer Firmenzentrale ein Bemusterungsbereich mit hochwertigen Materialien zur Verfügung. Beim Aussuchen der Ausstattungsdetails unterstützen wir Sie mit fachkundiger Beratung. 

Niedernhausen 

Niedernhausen ist eine charmante Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen und liegt eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft des Taunus. Mit seiner ruhigen, naturnahen Umgebung und der gleichzeitig guten Anbindung an die Städte Wiesbaden und Frankfurt bietet Niedernhausen eine attraktive Mischung aus ländlichem Leben und urbaner Nähe. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, die jeweils ihren eigenen Charakter haben und zusammen ein vielfältiges Ortsbild prägen. 

Zahlreiche Wander- und Radwege, viel Grün sowie ein reges Vereinsleben machen Niedernhausen zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pendler. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine direkte Anbindung an die Autobahn A3 sowie an das Bahnnetz. 

Trotz seiner überschaubaren Größe hat sich Niedernhausen zu einer lebendigen Gemeinde entwickelt, die Tradition und Moderne miteinander verbindet. Veranstaltungen, lokale Feste und das gemeinschaftliche Engagement der Einwohner tragen zu einem starken Zusammengehörig-keitsgefühl bei. Niedernhausen ist ein Ort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität in idealer Weise vereint. 

Im neuen Baugebiet Farnwiese am Orteingang von Niedernhausen, aus Richtung Idstein über die L3026 kommend, entstehen hochwertige Mehrfamilienhäuser in zentraler und zugleich ruhiger Lage. Zentral gelegen, erreichen Sie die S2 nach Frankfurt und die Regionalbahn nach Wiesbaden oder Limburg.