City Apartment im modernen Neubau mit 2 Balkonen und Einbauküche

Objektbeschreibung

Highlights: Steueroptimiert dank KfW40 QNG, Erstvermietungsgarantie, Zahlung erst bei Übergabe und Einbauküche inklusive.

In der Fabriciusstraße in Hamburg-Bramfeld entstehen 32 moderne, barrierefreie Eigentumswohnungen im Effizienzhaus-40-Standard mit geplanter QNG-Zertifizierung. Aufzug, Fußbodenheizung, Fernwärme, Photovoltaik und hochwertige Einbauküchen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und gute Vermietbarkeit.

Das lichtdurchflutete Studio-Apartment bietet ca. 35,09 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn-, Koch- und Schlafbereich, Bad, Diele, Abstellraum und Balkon. Die barrierefrei geplante Einheit erreicht die Energieklasse A+ und verfügt bereits über eine hochwertige Einbauküche.

Was diese Kapitalanlage für Anleger besonders attraktiv macht, zeigt die Betrachtung über 10 Jahre: Bei einem Eigenkapitaleinsatz von rund 29.600 € sind Abschreibungen von rund 118.000 € möglich – daraus kann sich eine Steuerersparnis von bis zu ca. 46.000 € ergeben. Rechnerisch entspricht das einer Eigenkapitalrendite von rund 18 % p. a. und einem Cashflow nach Steuern von etwa 72.000 € über die Laufzeit.

Möglich wird dies unter anderem durch die Kombination aus degressiver AfA (5 %) und Sonder-AfA nach § 7b EStG (bis zu 5 % jährlich) sowie – bei erfolgreicher QNG-Zertifizierung und vorbehaltlich Förderzusage – einem zinsverbilligten KfW-298-Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit, ergänzt um bis zu fünf tilgungsfreie Anlaufjahre.

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Alle Zahlen sind beispielhaft und unverbindlich, abhängig von individuellen steuerlichen und finanziellen Voraussetzungen; keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung.

Lage

Die Fabriciusstraße liegt dort, wo Bramfeld angenehm unkompliziert wird. Alles, was den Alltag leicht macht, befindet sich in direkter Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Bushaltestelle und kleine Wege ins Quartier. Auch Grün ist nicht weit – mit Parks und ruhigen Freiräumen für die Pause zwischendurch.

Dazu kommt ein Umfeld, das mehr bietet als reine Wohnlage. Mit OTTO, der Techniker Krankenkasse und weiteren Arbeitgebern entstehen kurze Wege zwischen Wohnen und Arbeiten. Sportangebote, Nahversorgung und ÖPNV ergänzen die Lage zu einem Standort, der im Alltag einfach funktioniert.