HORIZONT³ – KfW40-QNG Neubau bei Bad Nauheim

Mit HORIZONT³ entstehen in Ober-Mörlen bei Bad Nauheim 24 Neubauwohnungen in einem modernen Mehrfamilienhaus mit 2 bis 4,5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 60 m² bis 115 m². Das Projekt richtet sich an Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf Energieeffizienz, steuerliche Vorteile und langfristige Stabilität legen. Die Wohnungen verfügen je nach Lage über Terrassen, Loggien oder Dachterrassen, Erdgeschosswohnungen teilweise über eigene Gartenanteile. Kaufpreise starten ab 335.000 €.

Highlights des Projekts:

• KfW40-QNG-Standard
• Nachhaltige Bauweise mit zertifizierter Qualität
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• 3-fach isolierverglaste Fenster
• 2–4,5 Zimmer
• ca. 60–115 m² Wohnfläche
• Terrassen, Loggien und Dachterrassen
• Teilweise Gartenanteile
• PKW-Stellplätze
• Sonderabschreibung nach §7b EStG möglich
• Degressive AfA 

Das Gebäude wird im KfW40-QNG-Standard errichtet. KfW40 bedeutet, dass das Haus nur 40 Prozent des Primärenergiebedarfs eines Referenzgebäudes benötigt. QNG steht für „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ und bescheinigt eine besonders energieeffiziente und nachhaltige Bauweise. Für Eigentümer bedeutet das niedrige Heiz- und Betriebskosten sowie eine hohe Zukunftssicherheit. Gleichzeitig erfüllt das Projekt die Voraussetzungen für die Sonderabschreibung nach §7b EStG sowie die degressive AfA. Damit können Investoren in den ersten Jahren nach Erwerb erhöhte Abschreibungen geltend machen. Gerade bei hoher Steuerlast kann das zu spürbaren Liquiditätsvorteilen führen und die Eigenkapitalrendite verbessern.

Die Grundrisse sind funktional gestaltet und auf eine breite Zielgruppe ausgelegt. 2-Zimmer-Wohnungen eignen sich für Singles und Pendler im Rhein-Main-Gebiet, größere 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sprechen Paare und Familien an. Die Kombination aus moderner Ausstattung, Energieeffizienz und überschaubarer Projektgröße sorgt für eine solide Vermietbarkeit. In einem Marktumfeld mit steigenden energetischen Anforderungen gewinnt dieser Standard zusätzlich an Bedeutung.Lage: Ober-Mörlen bei Bad Nauheim

Ober-Mörlen liegt unmittelbar bei Bad Nauheim im Wetteraukreis – einer wirtschaftlich stabilen Region nördlich von Frankfurt.

Entfernungen:

• ca. 25 Minuten nach Frankfurt am Main

• ca. 30 Minuten zum Flughafen Frankfurt

• Anschluss an A5 in wenigen Minuten

Bad Nauheim verzeichnet eine sehr geringe Leerstandsquote. Wohnraum ist knapp – insbesondere energieeffiziente Neubauten. 

Für Kapitalanleger bedeutet das:
Solide Vermietbarkeit + Metropolregion Rhein-Main + stabile Nachfrage.

Der Standort verbindet ruhiges Wohnen mit Nähe zur Metropole. Ober-Mörlen liegt unmittelbar westlich von Bad Nauheim im Wetteraukreis, einer wirtschaftlich stabilen Region nördlich von Frankfurt am Main. Die A5 ist in wenigen Minuten erreichbar, Frankfurt liegt rund 25 Autominuten entfernt, der Flughafen etwa 30 Minuten. Bad Nauheim selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Die Region profitiert von der wirtschaftlichen Stärke des Rhein-Main-Gebiets, einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum und einer geringen Leerstandsquote. Energieeffiziente Neubauten sind hier besonders gefragt – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern.

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