Gefylde Herrenberg

Willkommen im Gefylde

In der Fahrradwerkstatt, im Co-Working-Raum oder unter der schattenspendenden Pergola auf dem begrünten Quartiersplatz entstehen schnell erste Begegnungen und Kontakte zu den Nachbarn. Kinder können sich nach einem Tag in der quartierseigenen Kita auf den Spielplätzen austoben und finden dort einen sicheren, gemeinschaftlich genutzten Raum.

Das Gefylde liegt naturnah und setzt zugleich auf eine nachhaltige Bauweise. Errichtet nach EH-40-Standard und ausgestattet mit einem klimafreundlichen Energiekonzept aus Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen, erfüllt das Quartier hohe ökologische Anforderungen. Zusätzlich wird es nach DGNB zertifiziert und erhält das Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude“. Damit entsprechen die Gebäude den Vorgaben des Wachstumschancengesetzes und des KfW-Programms „Klimafreundlicher Neubau mit QNG“.

11 Wohngebäude

• 163 Eigentumswohnungen

• 2 bis 5 Zimmer

• 48 bis 121 m² Wohnfläche

• 3 bis 5 Etagen

7 Townhouses

• 4 bis 5 Zimmer

• Ca. 150 m² Wohnfläche

• 3 Etagen

2 gemischt genutzte Gebäude

• Mit Kita, Bäckerei oder ähnlichen Nutzungen sowie Büroflächen

• 6 Etagen

Quartier

• EH-40-Energiestandard

• Wärmepumpe und Photovoltaikanlage

• Nachhaltig zertifiziert gemäß DGNB/QNG

• Für alle Generationen ausgelegt

Gefylde ist ein Ort, an dem sich alle wohlfühlen

Das Quartier richtet sich an alle Generationen – von Kleinkindern über Singles und Paare bis hin zu älteren Bewohnerinnen und Bewohnern. Ziel ist ein funktionierendes, wertschätzendes Miteinander, in dem Nachbarschaft aktiv gelebt wird.

Ein zentraler Treffpunkt ist die Fahrradwerkstatt, die allen Bewohnern zur Verfügung steht. Hier entstehen schnell Kontakte, während man gemeinsam an Fahrrädern arbeitet oder den Kindern zeigt, wie man kleinere Reparaturen selbst erledigt. Wer Ruhe sucht, findet im begrünten Innenhof unter der Pergola einen angenehmen Rückzugsort und gleichzeitig die Möglichkeit, zwanglos ins Gespräch zu kommen oder den spielenden Kindern zuzusehen.

Arbeiten dort, wo es am angenehmsten ist

Der Co-Working-Raum des Quartiers steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern offen und ermöglicht konzentriertes Arbeiten außerhalb der eigenen Wohnung. Das schafft mehr Platz in den privaten Räumen und entlastet das Homeoffice. So bleibt mehr Raum für das Wesentliche – Zeit mit der Familie auf dem eigenen Freisitz oder entspannte Abende im lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich.

Gefylde ist ein Wohnumfeld, das Alltag, Nachbarschaft und modernes Arbeiten sinnvoll miteinander verbindet.

Seltene Gelegenheit für Kapitalanleger

Die steuerlichen Vorteile sind erheblich. Durch die 5 % degressive AfA gemäß § 7 Abs. 5a EStG sowie die zusätzlichen 5 % Sonder-AfA für vier Jahre nach § 7b EStG können in den ersten zehn Jahren rund 50 % des Kaufpreises steuerlich abgeschrieben werden. Das sorgt für eine spürbare Entlastung und macht das Investment besonders attraktiv.

Nachhaltigkeit

Das Gefylde erfüllt die Anforderungen des KfW-Programms „Klimafreundlicher Neubau“ (KFN). Ergänzend zu den steuerlichen Effekten sind zinsgünstige Förderdarlehen möglich. Details dazu erläutern wir bei Bedarf persönlich.

Die Highlights

• EH-40-Energiestandard

• Wärmeerzeugung durch Wärmepumpen

• Photovoltaikanlagen mit Mieterstrommodell

• DGNB-Zertifizierung

• Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)

• Co-Working-Raum

• Bike Hub mit Fahrradwerkstatt

• E-Ladestationen und Carsharing

• Retentionsdächer nach Schwammstadtprinzip

• Die Vorteile für Senioren

• Stufenlose Erreichbarkeit aller Wohnungen durch Aufzüge in jede Etage

• Großteil der Wohnungen barrierefrei

• Bodengleiche Duschen in allen Bädern

• Gemeinschaftsflächen als Treffpunkte verschiedener Generationen

Optional: Duschsitz und Stützgriffe im Bad → Selbstständiges Wohnen bis ins hohe Alter

Die Eigentumswohnungen – das Wohngefühl

Gute Architektur zeigt sich im Inneren. Die Grundrisse sind so gestaltet, dass sie den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebensphasen gerecht werden. Durchdachte Raumlösungen sorgen dafür, dass jede Wohnung optimal genutzt werden kann – funktional, klar strukturiert und auf Alltagstauglichkeit ausgelegt. Das Ergebnis sind Wohnungen, die sich großzügig anfühlen und jeden Tag ein angenehmes Wohngefühl bieten.

Die Townhouses

Das eigene Domizil unter Dach und Fach

Das Stadthaus als Teil der WEG bietet rund 132 m² Wohnfläche und richtet sich an Familien, die ausreichend Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten benötigen. Der Grundriss verbindet private Rückzugsräume mit zentralen Bereichen des Familienlebens. Garten, Dachterrasse und ein Parkplatz direkt vor der Tür sorgen für zusätzlichen Komfort und Alltagstauglichkeit.

Auch für den morgendlichen Ablauf ist gesorgt: Neben zwei optional realisierbaren Bädern steht im Eingangsbereich ein zusätzliches WC zur Verfügung. Dadurch haben alle Familienmitglieder genügend Raum, ohne sich in die Quere zu kommen.

Das Gefylde überzeugt auch mit inneren Werten

Die Wohnungen und Stadthäuser im Gefylde sind hochwertig ausgestattet und auf langfristigen Wohnkomfort ausgelegt. Materialien, Haptik und technische Details sind sorgfältig gewählt und stammen von renommierten Herstellern. Ziel ist eine Ausstattung, die funktional, langlebig und bis ins Detail durchdacht ist – vom Fenstergriff bis zu den Armaturen im Bad.

Wohnräume

• Vinyl- oder Parkettboden

• Fußbodenheizung, in allen Räumen über 6 m² individuell steuerbar

• Raumhöhe von ca. 2,50 m

Belichtung

• Dreifache Wärmeschutzverglasung

• Großzügige Lichtflächen, überwiegend bodentiefe Fenster

• Elektrische Rollläden für Sicht- und Sonnenschutz

Freisitze

• Nahezu jede Einheit mit Balkon, Garten, Terrasse, Dachterrasse oder Loggia

Elektro und Multimedia

• Glasfaseranschluss

• Steckdosen und Schalter von Busch-Jaeger

• Audiowandsprechanlage von BTicino

Weitere Ausstattungshighlights

• PKW-Einzelstellplätze

• Fahrradstellplätze

• Kellerabteil zu jeder Wohnung

Die Lage – Herrenberg und seine Qualitäten

Herrenberg bietet ein vielseitiges Umfeld für alle Lebensphasen: Natur, Kultur, Sport und ein breites Angebot für Familien sowie ältere Bewohnerinnen und Bewohner. Die Stadt und ihr Umland ermöglichen einen aktiven Alltag ebenso wie entspannte Freizeitgestaltung.

Zu jeder Jahreszeit gibt es passende Aktivitäten. Der Skulpturenpfad führt entlang der Stadtmauern bis auf den Schlossberg. Im Sommer bieten das Naturbad und der Waldseilgarten attraktive Ziele. Im Herbst laden die Streuobstwiesen zu Radtouren ein. Und im Winter lohnt sich ein Spaziergang durch den Naturpark Schönbuch. Die Region bietet damit durchgehend hohen Freizeitwert für Jung und Alt.

Die historische Altstadt zeigt noch heute Relikte aus dem 13. Jahrhundert. Fachwerkhäuser, enge Gassen und historische Gebäude prägen das Stadtbild. Auf dem Marktplatz mit seinem geschlossenen Fachwerkensemble finden regelmäßig Wochenmarkt, Weihnachtsmarkt und kulturelle Veranstaltungen wie die Sommerfarben statt. Über der Stadt erhebt sich die Stiftskirche. Vom Schlossberg und seinem Aussichtsturm hat man einen weiten Blick über Herrenberg. In den Sommermonaten wird der Schlossberg zudem zum Schauplatz des beliebten Open-Air-Kinos.

Naturpark Schönbuch

Der Schönbuch ist ein großes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wanderwegen, Grill- und Spielplätzen sowie einem Wildgehege. Der Schönbuchturm bietet ein 360°-Panorama über die Region. Die Umgebung eignet sich für Familien, Spaziergänger, Radfahrer und Sportler. Rund 100 km Mountainbike-Strecken und 270 km Radwege ergänzen das Angebot und machen den Schönbuch zu einem der attraktivsten Naturparks in der Region – und das in direkter Nähe zum Gefylde.

Herrenberg als Wirtschaftsstandort

Herrenberg mit rund 33.000 Einwohnern ist wirtschaftlich gut aufgestellt. Mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Media, Marketing, IT und Pharmazie prägen den Standort. Die Nähe zum Mercedes-Benz-Werk in Sindelfingen stärkt zusätzlich die wirtschaftliche Bedeutung der Region.

Kurze Wege im Alltag

Geschäfte, Schulen, das Stadtzentrum und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Viele Alltagswege lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Das erleichtert den täglichen Ablauf und reduziert die Abhängigkeit vom Auto.