ammeRiva – Mein Zuhause am See

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Preis 1.225.000 €

Wohnfläche 153 - 198

Zimmeranzahl 5

Einheiten 8

Stadt Herrsching am Ammersee

Bezugsfertig 2027

Effizienzgebäude-Stufe EH 40 QNG

KfW Kredit möglich bis 150.000 €*

Adresse: Panoramastraße 35, 82211 Herrsching am Ammersee
Region: Starnberg
Bundesland: Bayern
Immobilientyp: Doppelhaushälften
Förderung: 5 % degressive AfA, EH40 / QNG
Baujahr: 2027

Projektbeschreibung

Mit ammeRiva entsteht in Herrsching am Ammersee ein hochwertiges Neubauprojekt mit acht Doppelhaushälften in ruhiger, grüner Wohnlage. Die Häuser bieten fünf Zimmer und Wohnflächen von ca. 153 m² bis 198 m². Damit richtet sich das Projekt klar an Familien und Käufer, die großzügiges Wohnen, hochwertige Bauweise und die besondere Lage am Ammersee miteinander verbinden möchten. Die Adresse in der Panoramastraße 35 liegt nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt. Gleichzeitig bleiben Herrsching, die S-Bahn und auch München gut erreichbar. Laut Anbieter profitieren ausgewählte Häuser zudem von einer besonders energieeffizienten Ausführung als Effizienzhaus 40 mit QNG-Plus-Zertifizierung. Highlights
8 Doppelhaushälften in Herrsching am Ammersee Effizienzhaus-40-Ausführung mit QNG-Plus laut Anbieter
Ruhige Lage in einer von Grün geprägten Anliegerstraße
Ca. 9 Gehminuten zum Seeufer mit Promenade
Drei Hausvarianten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse
Sonnige Terrassen, große Gärten und zusätzliche Balkone
Häuser voll unterkellert mit beheizten Hobbyräumen
Je Haus zwei private PKW-Stellplätze
Luft-Wasser-Wärmepumpe je Haus
Photovoltaik als Sonderwunsch möglich

Ausstattung
Die Doppelhaushälften von ammeRiva setzen auf eine hochwertige und familiengerechte Ausstattung mit viel Wohnkomfort. Geplant sind offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereiche mit direktem Zugang in den Garten. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume, dazu kommen Eichenparkett, großformatige Fliesen, Massivholztreppen und eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung. In den Bädern sind bodengleiche Duschen, Badewannen sowie Markensanitärausstattung vorgesehen. Auch technisch ist das Projekt zeitgemäß aufgestellt: Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Alu-Rollläden mit Funksteuerung sowie eine Vorbereitung für E-Mobility sind laut Anbieter Bestandteil des Konzepts. Positiv ist auch, dass bei der finalen Raumaufteilung und Ausstattung noch Gestaltungsspielraum besteht.

Lage
Herrsching gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Fünfseenland und verbindet hohe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit. Das Projekt liegt am Ostufer des Ammersees in angenehmer, eher ruhiger Wohnumgebung. Das Seeufer ist in rund neun Gehminuten erreichbar, der Segelclub in etwa zehn Gehminuten. Auch Strandbad, Dampfersteg, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kitas befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Die Bushaltestelle liegt nur rund 200 Meter entfernt, der S-Bahnhof Herrsching mit Anschluss über die S8 ist in wenigen Fahrradminuten erreichbar. München liegt laut Anbieter rund 35 Autominuten entfernt. Damit passt die Lage sowohl für Familien mit Lebensmittelpunkt im Umland als auch für Pendler mit Anspruch an Freizeitwert und Wohnumfeld.

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Standort

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