Neues Lebensgefühl direkt am Wasser: 4 Zimmer Erstbezug in Berlin-Grünau

Objektbeschreibung

Unikat in Berlin-Grünau mit direkter Wasserlage und einzigartigem Blick auf die Regattastrecke - unbeschreiblich! Diese hochmoderne und repräsentative 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit ca. 139 Quadratmetern viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Als Erstbezug im Neubaujahr 2026 überzeugt das Objekt durch eine sehr gehobene Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Ein Aufzug verbindet alle Etage mit dem Untergeschoss, wo sich der Kellerabstellraum und der Tiefgaragenstellplatz befindet, der über einen Fahrzeug-Aufzug erreichbar ist. Die Wohnung bietet mit einer hochwertigen Einbauküche nebst Marken-Elektrogeräten und einer Kochinsel im offenen Wohnzimmer sowie einem Tageslicht-Duschbad und einem Wannenbad mit Doppelwaschtisch den Komfort und die Annehmlichkeiten modernen Wohnens in exklusiver Lage am Wasser und Park. Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein behagliches Raumklima sorgt und für jeden Raum separat geregelt werden kann. Die Glasbrüstung des Balkons erzeugt eine unmittelbare Nähe zum Wasser und sorgt für absolute Ruhe und entspannte Atmosphäre. Das Gebäude wird nachhaltig durch Luft-Wärmepumpen und Photovoltaikanlage bzw. Strom beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Wohnung ist ab dem 1. August 2026 bezugsfertig.

Ausstattung

• direkte Wasserlage mit Zugang
• private Seeganglage mit möglichem Liegeplatz
• Eichenparkett Fußboden
• Fußbodenheizung
• bodentiefe Holzfenster
• Panoramafenster im Wohnzimmer mit uneingeschränktem Blick auf die Dahme und die Regattastrecke
• elektrischer Sonnenschutz vor allen Fenstern
• ca. 2,70 m Raumhöhe
• Balkon zur Wasserseite mit Glasbrüstung für einen freien Blick auf die Dahme
• SieMatic Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele, Siemens, Liebherr und Bora

Sonstiges

Der Mietvertrag wird mit einem beidseitigen Kündigungsausschluss von 24 Monaten abgeschlossen und beinhaltet eine Indexmietregelung.

Der Energiebedarfsausweis liegt vor: