Linzer Straße 14 + 16

Historischer Charme trifft moderne Kapitalanlage

In der Linzer Straße 14–16 in Bad Honnef entstehen in zwei über hundert Jahre alten Mehrfamilienhäusern insgesamt nur acht hochwertig sanierte Eigentumswohnungen. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 52 bis 79 m² und verbinden den Charakter der historischen Gebäude mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Fertigstellung ist bis Sommer 2027 vorgesehen.

Ein besonderes Merkmal ist die behutsame Weiterentwicklung des Bestands: Die denkmalähnliche Straßenfassade wird erhalten und saniert, während die Gebäude technisch und energetisch umfassend modernisiert und teilweise aufgestockt werden. Balkone, Terrassen, Gartenanteile und Dachterrassen schaffen attraktive private Außenbereiche.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Das Objekt liegt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Förderfähige Sanierungskosten können unter den gesetzlichen Voraussetzungen nach § 7h EStG steuerlich abgeschrieben werden – grundsätzlich mit 9 % jährlich in den ersten acht Jahren und 7 % in den folgenden vier Jahren. Die konkrete steuerliche Behandlung hängt von der jeweiligen Einheit, dem Sanierungsanteil und den persönlichen Voraussetzungen des Erwerbers ab.

Highlights

• Nur 8 Eigentumswohnungen in zwei historischen Mehrfamilienhäusern
• 2 bis 3 Zimmer mit ca. 52 bis 79 m² Wohnfläche
• Erstbezug nach umfassender Sanierung
• Attraktive Sanierungs-AfA nach § 7h EStG für begünstigte Sanierungskosten
• Erhalt und Sanierung der charakteristischen, denkmalähnlichen Straßenfassade
• Durchdachte, barrierearme Grundrisse
• Private Außenbereiche mit Balkon, Terrasse, Gartenanteil oder Dachterrasse
• Moderne Gebäudetechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• 3-Scheiben-Isolierverglasung und hochwertige Holzfenster
• Innenstadtlage von Bad Honnef zwischen Rhein und Siebengebirge
• Sehr gute Anbindung an Bonn und die Metropolregion Köln/Bonn

Ausstattung

Hochwertig saniert und zeitgemäß ausgestattet

Die Wohnungen verbinden den Charakter eines historischen Gebäudes mit moderner Ausstattung. Großzügige Fensterflächen und gut geplante Grundrisse sorgen für helle Wohnräume, während die privaten Außenbereiche überwiegend zur ruhigen Westseite orientiert sind.

In den Wohnräumen kommen langlebige Vinyl-Designböden zum Einsatz. Die Bäder erhalten hochwertiges Feinsteinzeug, bodengleiche geflieste Duschen sowie Sanitärkeramik von Villeroy & Boch oder gleichwertiger Qualität und Armaturen von Hansgrohe oder vergleichbar. 

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen außerdem eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden an den rückwärtigen Fensteranlagen sowie 3-Scheiben-Isolierverglasung. Die Fenster und Fenstertüren werden aus Meranti-Holz gefertigt. 

Lage

Zentral in Bad Honnef – Rhein, Siebengebirge und Bonn in direkter Nähe

Bad Honnef zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Bonner Umland. Die ehemalige Kurstadt verbindet eine attraktive Innenstadt mit der Nähe zum Rhein und dem Siebengebirge. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld der Linzer Straße. Auch die Rheininsel Grafenwerth und weitläufige Wander- und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Gleichzeitig verfügt der Standort über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Bad Honnef ist etwa 15 Gehminuten entfernt; die Buslinien 560 und 566 halten nahezu vor der Haustür. Bonn-Beuel ist laut Projektunterlagen in rund 15 Bahnminuten erreichbar, die Bonner Innenstadt in etwa 30 Minuten mit dem Auto. Auch Köln und der Flughafen Köln/Bonn sind gut angebunden.