SUAREZ

SUAREZ – Elegant wohnen zwischen Ku’damm und Lietzensee

Mit SUAREZ entsteht in Berlin-Charlottenburg ein hochwertiges Neubauensemble, das die klassische Eleganz des Berliner Stadthauses zeitgemäß interpretiert. An der Ecke Suarezstraße / Witzlebenstraße verbindet das Projekt anspruchsvolle Architektur, repräsentative Entrees, einen begrünten Innenhof und hochwertige Wohnungen in einer der gefragtesten Lagen der City West.

Aktuell werden 57 Eigentumswohnungen mit 1 bis 6 Zimmern sowie 4 Gewerbeeinheiten angeboten. Die Wohnflächen reichen – einschließlich vorgesehener Zusammenlegungsvarianten – von ca. 34,7 m² bis ca. 217 m². Bezugsfertig soll das Projekt voraussichtlich Ende 2028 sein.

Beschreibung

SUAREZ entsteht in der Suarezstraße 24–25 im Herzen von Berlin-Charlottenburg. Das von Nöfer Architekten entworfene Wohnensemble umfasst sieben Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss und orientiert sich in seiner Gestaltung am klassischen Berliner Stadthaus.

Helle, symmetrisch gegliederte Fassaden, Natursteinelemente, hohe Fenster und filigrane Metallgeländer verleihen dem Gebäude eine elegante und zugleich zeitlose Erscheinung. Besonders aufwendig gestaltet sind auch die repräsentativen Eingangsbereiche und Treppenhäuser. Im zentralen Foyer öffnet sich ein zweigeschossiger Luftraum mit Blick in den begrünten Innenhof.

Die Wohnungen reichen vom kompakten Stadtapartment bis zum großzügigen Familienwohnen und exklusiven Penthouse. Zwei Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrasse und Garten, die Etagenwohnungen überwiegend über Balkone und die drei Penthouses über großzügige Dachterrassen. Darüber hinaus sind verschiedene Zusammenlegungsvarianten vorgesehen, sodass auch besonders großzügige Wohnkonzepte realisierbar sind.

Highlights

• 57 hochwertige Eigentumswohnungen
• 1 bis 6 Zimmer
• Wohnflächen aktuell von ca. 34,7 m² bis ca. 217 m²
• 29 barrierefreie Wohnungen
• 2 Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Garten
• Etagenwohnungen größtenteils mit Balkon
• 3 Penthouses mit großzügigen Dachterrassen
• optionale Zusammenlegung einzelner Wohnungen
• klassische Stadthausarchitektur von Nöfer Architekten
• sieben Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss
• repräsentative Entrees und Treppenhäuser
• begrünter Innenhof mit Wasserspiel
• hochwertige Designausstattung
• Tiefgarage mit Parkautomatik und Autoaufzug
• Kellerabteil zu jeder Wohnung
• Dachbegrünung und Photovoltaik
• Fernwärme
• zentrale Lage zwischen Kurfürstendamm und Lietzensee
• geplante Bezugsfertigkeit Ende 2028

Ausstattung

Bei SUAREZ wurde besonderer Wert auf eine hochwertige und individualisierbare Innenausstattung gelegt. Käufer können im Showroom aus verschiedenen Materialien und Designlinien wählen und die Ausstattung ihrer Wohnung in vielen Bereichen an den persönlichen Stil anpassen.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

• hochwertiges Eichenparkett in verschiedenen Ausführungen
• verschiedene Verlegemuster, darunter Schiffsboden, englischer Verband und Fischgrät
• Fußbodenheizung
• hochwertige Feinsteinzeug- und Fliesenserien
• Badkeramik und Armaturen namhafter Hersteller
• elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
• hohe Holzfenster mit Dreifachisolierverglasung
• außenliegender elektrisch betriebener Sonnenschutz
• ca. 2,20 m hohe Zimmertüren
• Farbvideo-Gegensprechanlage
• Glasfaseranschluss
• Aufzüge in sämtliche Wohngeschosse und das Untergeschoss
• separate Kellerabteile
• Kinderwagen- und Fahrradräume
• Paketfächer für Lieferdienste

Das Eichenparkett kann je nach Ausstattungswahl unter anderem geölt oder lackiert sowie in unterschiedlichen Verlegemustern ausgeführt werden.

Darüber hinaus stehen drei unterschiedliche Designwelten zur Verfügung: eine klassische, eine moderne sowie eine besonders exklusive Ausstattungslinie. Materialien, Türen, Armaturen, Sanitärgegenstände und Oberflächen können innerhalb des vorgesehenen Bemusterungskonzepts individuell kombiniert werden.

Wohnkomfort

Die Grundrisse sind auf unterschiedliche Lebenssituationen zugeschnitten – vom kompakten City-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis zum Penthouse.

Die Raumhöhen liegen bei:

• ca. 2,88 m im Erdgeschoss
• ca. 2,74 m im 1. bis 6. Obergeschoss
• ca. 3,00 m im Staffelgeschoss

Größere Wohnungen verfügen neben dem Hauptbad vielfach über ein zusätzliches Duschbad oder Gäste-WC. In den Penthousewohnungen können optional Kamin und Klimaanlage vorgesehen werden.

Architektur

Die Architektur stammt von der Nöfer Gesellschaft von Architekten und greift bewusst Elemente der klassischen Berliner Stadthausarchitektur auf, ohne historisierend zu wirken.

Der Neubau schließt die bislang städtebaulich wenig definierte Ecke Suarezstraße / Witzlebenstraße und fügt sich mit seiner klar gegliederten Fassade in die gewachsene Gründerzeitstruktur Charlottenburgs ein. Natursteinsockel, Gesimsbänder, hohe kassettierte Fenster sowie filigrane Balkongeländer geben der Fassade Tiefe und einen hochwertigen Charakter.

Innenhof

Der geschützte Innenhof bildet das grüne Zentrum des Ensembles. Er wird als hochwertig gestalteter Hofgarten mit heimischen und insektenfreundlichen Pflanzen, kleinkronigen Bäumen, begrünten Wänden und einem zentralen Wasserspiel angelegt.

Ergänzt wird das Konzept durch Sitzgelegenheiten, Spielbereiche für Kinder und ein Hochbeet. Damit dient der Hof nicht nur als gestaltete Grünfläche, sondern als gemeinsamer Rückzugs- und Begegnungsort für die Bewohner.

Nachhaltigkeit

Auch bei der Gebäude- und Freiraumplanung wurden verschiedene nachhaltige Maßnahmen berücksichtigt:

• mineralische Wärmedämmung
• Dachbegrünung
• Photovoltaikanlage
• klimafreundliche Fernwärmeversorgung
• elektrisch betriebener außenliegender Sonnenschutz
• vollständige Regenwasserversickerung auf dem Grundstück
• Zisterne zur Bewässerung der Außenanlagen
• hochwertige und insektenfreundliche Bepflanzung
• begrünte Innenhofbereiche

Sicherheit

Für zusätzlichen Wohnkomfort und Sicherheit sorgen unter anderem:

• Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC 3
• Sicherheitsverglasung und aufhebelsichere Beschläge in den Erdgeschosswohnungen
• abschließbare Fenstergriffe
• elektrische Rollläden in den Erdgeschosswohnungen
• Farbvideo-Gegensprechanlage
• abschließbare Kinderwagen- und Fahrradräume

Parken

Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit automatischem Parksystem. Die Zufahrt erfolgt komfortabel über einen Autoaufzug.

Tiefgaragenstellplätze können optional erworben werden und sind nicht Bestandteil des Wohnungskaufpreises. Das Parksystem wird für Elektromobilität vorbereitet. Zudem steht jeder Wohnung ein separates Kellerabteil zur Verfügung.

Lage

SUAREZ liegt in der Suarezstraße 24–25 in Berlin-Charlottenburg – zwischen Kurfürstendamm und Lietzensee und damit in einer der etabliertesten Wohnlagen der Berliner City West.

Die Suarezstraße ist eine ruhige, von altem Baumbestand und repräsentativen Gründerzeitgebäuden geprägte Wohnstraße. Bekannt ist sie insbesondere als Berliner Zentrum für Antiquitäten und Vintage-Möbel mit zahlreichen spezialisierten Geschäften und Galerien. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im direkten Umfeld.

Nur rund 500 Meter entfernt liegt der Lietzensee mit seinem etwa zehn Hektar großen Park – eine der attraktivsten innerstädtischen Grünanlagen Charlottenburgs. Spazierwege, Uferbereiche und großzügige Grünflächen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt in der Nachbarschaft.

Der Kurfürstendamm ist mit dem Fahrrad in etwa vier Minuten erreichbar. Auch Schloss Charlottenburg, Deutsche Oper, Schaubühne, Kant Kino und zahlreiche Restaurants und Geschäfte liegen in kurzer Entfernung.

Verkehrsanbindung

Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung innerhalb Berlins:

• Bahnhof Charlottenburg ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad
• Kurfürstendamm ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad
• A100 Stadtring ca. 2 Minuten mit dem Auto
• Schloss Charlottenburg ca. 9 Minuten
• Grunewald ca. 13 Minuten
• KaDeWe ca. 15 Minuten mit dem Auto
• Hauptbahnhof ca. 20 Minuten
• Flughafen BER ca. 25 Minuten

In der Umgebung befinden sich zudem mehrere S- und U-Bahn-Stationen sowie zahlreiche Busverbindungen.

Wohnumfeld

Charlottenburg zählt zu den traditionsreichsten und gefragtesten Stadtteilen Berlins. Gründerzeitarchitektur, gehobene Gastronomie, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und weitläufige Grünanlagen prägen das Umfeld.

Der Lietzenseepark, der Kurfürstendamm, die Deutsche Oper, die Schaubühne am Lehniner Platz und Schloss Charlottenburg liegen ebenso in der Umgebung wie zahlreiche kleine Cafés, Restaurants, Feinkostgeschäfte und individuelle Läden. Dadurch verbindet die Lage urbanes Leben mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.