ROHBAU-BESICHTIGUNG: Dienstag, 23.06.2026 von 17 bis 18:30 Uhr | Festes Schuhwerk erforderlich!

OBJEKTBESCHREIBUNG: Im Herzen von Eimsbüttel, in der Bellealliancestraße, entsteht mit Bella ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Das Äußere von BELLA begeistert durch ein puristisches Design und klare Linien, die dem Gebäude eine zeitlose Eleganz verleihen. Die helle Fassade fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und sorgt für eine ästhetische Gesamtoptik, die sofort ins Auge fällt. BELLA steht für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau – ein wahrer Blickfang im schönen Eimsbüttel. Das Neubauprojekt umfasst 24 Einheiten, verteilt auf zwei Häuser mit fünf bzw. sechs Ebenen sowie 2 Hauseingänge. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 41 – 116 Quadratmetern und verfügen über 2 – 4 Zimmer – Eine Vielfalt, die den unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebensstilen der Bewohner gerecht wird. Die Energieversorgung ist ebenso zukunftsorientiert wie umweltfreundlich: Die Wärmeversorgung erfolgt über emissionsarme Fernwärme und auf dem Dach des Gebäudes ist eine Photovoltaikanlage installiert, die nachhaltigen Strom produziert. Die Tiefgarage umfasst 11 Stellplätze, teilweise mit E-Ladestationen. Fahrradfahrer profitieren von einem separat geschützten, großzügigen Fahrradraum, der Platz für 53 Fahrräder bietet. Alle Bauprozesse und -ergebnisse entsprechen den strengen TÜV-Standards, der mit der Überwachung des Baus beauftragt wurde, sodass die Bauausführung konsequent nach den neuesten und bewährten Regeln der Bautechnik erfolgt. 2 Häuser mit 24 Wohneinheiten 2 bis 4 Zimmer Ca. 41 bis 116 m² Wohnfläche Personenaufzug zu allen Ebenen Hochwertiges Landhausdielen-Parkett Videogegensprechanlage Hochwertige Fassade mit umlaufenden Gesimsbändern Putzfassade mit feiner Kammstruktur Fernwärme und Photovoltaikanlage für emissionsfreie Stromerzeugung 11 TG-Stellplätze, z.T. E-Ladestationen LAGE: Eimsbüttel ist ein ganz besonderes Viertel inmitten der wahrscheinlich schönsten Stadt. Wer es gern etwas quirliger mag, aber auch die Ruhe in den Seitenstraßen genießt, wird sich hier mit Sicherheit wohlfühlen. Von hier aus sind alle angesagten und lebendigen Stadtteile Hamburgs nicht weit entfernt: Ob Sie nun abends in das bunte Leben der Schanze eintreten wollen oder lieber tagsüber etwas mondäner auf dem längsten Wochenmarkt Europas in der Isestraße flanieren - von Eimsbüttel aus ist alles schnell zu erreichen. Die Umgebung von BELLA ist ein kreatives Zentrum aus Menschen, die Trends in Hamburg setzen – von der Kulinarik über Mode und Kunst. Hier wird gefeiert und gelacht, hier wird diskutiert und geschlemmt. Die direkte Nachbarschaft von BELLA bietet zudem fußläufig ein breites Angebot an kleinen inhabergeführten Boutiquen und eine Vielfalt an exzellenten Restaurants und Cafés. Aber auch die Elbe mit ihrem einzigartigen und typischen Hamburger Charakter ist von BELLA aus nicht weit weg. Verkehrsberuhigte Lage Hervorragende Verkehrsanbindung durch U- und S-Bahn-Stationen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung Lebhaftes Ambiente auf der Schanze Vielseitiges Gastronomieangebot Diverse Kindertagesstätten und Schulen AUSSTATTUNG: Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit über 106 m² Wohnfläche bietet ein Wohngefühl, das eher an ein Stadthaus als an eine klassische Wohnung erinnert. Der große Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur weitläufigen Terrasse, die zusätzlichen Raum für Entspannung, Essen im Freien oder einen kleinen Stadtgarten bietet. Drei gut geschnittene Zimmer ermöglichen flexible Nutzung – als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen. Ein weiterer Balkon schafft zusätzliche Außenfläche und sorgt für viel Licht in den Wohnräumen. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, mehreren Außenbereichen und ruhigem Wohnen macht diese Wohnung zu einer idealen Familien- oder Paarwohnung mitten in Eimsbüttel. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen ein großzügiges, luftiges Wohngefühl. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme und maximales Wohlbefinden, die Wohnbereiche sind mit hochwertigen Landhausholzdielen ausgelegt. Im Inneren der beiden Häuser wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und ein helles, natürliches Farbkonzept gelegt – Handläufe aus Eiche, cremefarbene Natursteine und champagnerfarbene Akzente sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre bereits im Treppenhaus. Lassen Sie sich im individuell eingerichteten BELLA-Showroom bei Grossmann & Berger mitten in der Hamburger City beraten. Dort zeigen wir Ihnen gerne sämtliche Ausstattungsdetails im Original und Sie wählen aus unterschiedlichen, preisneutralen Produkten. SONSTIGES: Die Fertigstellung ist für vsl. Frühjahr 2027 geplant! Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor. Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis Energiekennwert: 65 kWh Energieeffizienzklasse: B Insgesamt 11 PKW-TG-Stellplätze, z.T. Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 55.000 / € 59.000 Käufercourtage: 2,25 % inkl. MwSt. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.