KfW-40-Neubau mit QNG Plus

DIE 27 – energieeffizienter Neubau mit Vorder- und Hinterhaus
Dieskaustraße 27, Leipzig-Kleinzschocher

In Leipzig-Kleinzschocher entsteht das Neubauprojekt DIE 27. Geplant ist ein Wohngebäude mit Vorder- und Hinterhaus. Die Stadt Leipzig erneuert derzeit die Dieskaustraße, inklusive verkehrlicher und städtebaulicher Anpassungen.

Die Baugenehmigung liegt vor, der Baustart ist erfolgt. Die Fertigstellung ist für Herbst 2027 vorgesehen.

Förder- und Energiestandard

Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 40 NH realisiert und erhält das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG Plus).
Damit sind niedrige Energiekennwerte sowie der Zugang zu bestimmten KfW-Förderprogrammen und steuerlichen Abschreibungsmodellen möglich.

KfW-Förderung (Bund)

• KfW 297 / 298 – Klimafreundlicher Neubau (Wohngebäude)
  Förderkredit bis zu 150.000 € pro Wohneinheit

• KfW 300 – Wohneigentum für Familien
  Förderkredit bis zu 270.000 €, abhängig von Einkommen, Haushaltsgröße und Eigennutzung

Die Förderfähigkeit hängt von den individuellen Voraussetzungen der Käufer ab.

Steuerliche Abschreibung (Kapitalanleger)

Für Kapitalanleger können – bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen – folgende Modelle relevant sein:

• Degressive AfA (5 %)
  Gültig für Neubauten mit Anschaffungszeitraum 01.10.2023 bis 30.09.2029
  → 5 % Abschreibung im ersten Jahr, anschließend 5 % vom jeweiligen Restwert

• Sonder-AfA (§7b EStG, 5 %)
  Zusätzlich zur regulären AfA, befristet auf 4 Jahre

Die tatsächliche steuerliche Wirkung ist individuell zu prüfen.

Wohnungen & Gebäude

Geplant sind Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 34 bis 158 m², verteilt auf Vorder- und Hinterhaus.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses sind Gewerbeeinheiten vorgesehen.

Das Gebäude entspricht aktuellen Neubauanforderungen und ist barrierefrei über Aufzug erschlossen. Das Energiekonzept basiert auf Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher.

Ausstattung (Auszug)

KfW-40-Neubau mit QNG Plus Vorder- und Hinterhaus Balkon, Loggia oder Terrasse in jeder Wohnung Fußbodenheizung Parkettböden Design-Bäder Aufzug Kellerabteile Hauswirtschaftsräume (teilweise) Waschmaschinenraum für kleinere Einheiten Tiefgaragen-Stellplätze (auf Anfrage) Fahrrad-Abstellflächen Gemeinschaftshof mit Spielfläche

Lage

Kleinzschocher liegt im Südwesten von Leipzig und ist durch Wohnbebauung, Grünflächen und eine gute Anbindung geprägt. Zentrales Naherholungsgebiet ist der Volkspark Kleinzschocher. Westlich grenzt der Stadtteil an Schleußig und die Weiße Elster.

Der Leipziger Westen wurde im Rahmen des Programms URBAN II städtebaulich aufgewertet. Die Bebauung reicht von Gründerzeitobjekten bis zu neueren Wohnprojekten.

Die Dieskaustraße wird derzeit umfassend erneuert. Die Maßnahme ist Teil der Mobilitätsstrategie 2030 der Stadt Leipzig und betrifft unter anderem Verkehrsführung, Grünflächen und Barrierefreiheit.

Infrastruktur:

Innenstadt Leipzig: ca. 5,5 km ÖPNV: Straßenbahnlinien 1, 2, 3, mehrere Buslinien Kitas, Schulen sowie medizinische und öffentliche Einrichtungen im Umfeld

Vorläufige Energieausweisdaten:

Art: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²a)

Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix

Baujahr laut Energieausweis: 2024

Energieeffizienzklasse: A+

Energieausweis gültig bis: 22.02.2034