Hochattraktive Kindertagesstätte in Köln – stabile Rendite in familienfreundlicher Top-Lage.

Objektbeschreibung

Langfristig vermietete Kindertagesstätte mit etabliertem Nutzungskonzept und attraktivem Betreiberprofil

In Köln bietet sich Investoren die Möglichkeit, eine moderne und nachhaltig konzipierte Kindertagesstätte mit langfristiger Perspektive zu erwerben. Die KiTa verbindet eine bedarfsgerechte soziale Nutzung mit einem zeitgemäßen, flexibel nutzbaren Raumkonzept und schafft damit eine attraktive Grundlage für ein langfristig orientiertes Immobilieninvestment.

Der Mietverlauf basiert auf einem kommunal abgesicherten Mietvertrag mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete (JNKM) von EUR 272.914,68. Die vertraglich vereinbarte Mietanpassung orientiert sich am Verbraucherpreisindex (VPI). Bei einer durchschnittlichen Mietsteigerung von ca. 1,5 - 2 % p. a. wird über die verbleibende Mietlaufzeit von 15 Jahren eine kumulierte Mieteinnahme von voraussichtlich rund EUR 4.250.000 erwartet.

Auf Basis dieser Annahme ergibt sich über die Restlaufzeit eine durchschnittliche Jahresmiete von ca. EUR 303.519,98.

Damit bietet die Immobilie eine planbare und langfristig ausgerichtete Ertragsperspektive. Die Kombination aus kommunal abgesichertem Mietverhältnis, indexorientierter Mietentwicklung und einer nachhaltig nachgefragten Nutzung macht die KiTa Löwenherz zu einem interessanten Baustein für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Neben der wirtschaftlichen Attraktivität überzeugt die Immobilie durch ihre zukunftsorientierte Nutzung. Die flexible und barrierefreie Architektur, das moderne Raumkonzept und die auf den langfristigen Betrieb als Kindertagesstätte ausgerichtete Ausstattung schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Nutzung.

Eine Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive – wirtschaftlich interessant und gesellschaftlich nachhaltig. Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine langfristig orientierte Nutzung, professionelle Betreiberstrukturen und gesellschaftlich relevante Immobilien legen.

Lage

Köln-Ostheim ist ein rechtsrheinischer Stadtteil im Bezirk Kalk mit rund 14.000 Einwohnern. Kinder, Jugendliche und junge Erwachsene bis 27 Jahre machen zusammen etwa 35 % der Bevölkerung aus.

Der Standort ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnsiedlungen (u.a. Badener Viertel, Waldbadviertel) und gewerblichen Bereichen, insbesondere um den Herkenrathweg, der als KMU-Gebiet für Handwerk und Dienstleister dient. Ostheim bietet eine gute Anbindung an das Autobahnnetz (weniger als 2 km) und den Flughafen Köln/Bonn.

Köln-Ostheim liegt im rechtsrheinischem Köln und ist ein historisch gewachsener Stadtteil, der sich vom Dorf zum Wohnvorort und Teilbereich mit industriellem Umfeld entwickelt hat. Der Stadtteil zeichnet sich durch vielfältige Strukturen aus, darunter das in den 1950er Jahren entstandene Badener Viertel (Ein- und Zweifamilienhäuser) sowie Hochhaussiedlungen (Gernsheimer Straße).

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Anschluss an die KVB-Linien sowie die gute Anbindung an die Autobahn (A4/A59) und ca. 20 Min. zum Flughafen Köln/Bonn gegeben.

Das Naherholungsgebiet um das Fort, Waldbadviertel befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ostheim gilt als ein Veedel mit sozialen Entwicklungen, das durch den Neubau von Wohngebieten (z.B. Waldbadviertel) aufgewertet wird.