sTRABERHAUS

Exklusives Boutique-Wohnen in Bogenhausen – nur 7 Einheiten

Mit dem „s’Traberhaus“ entsteht im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen-Daglfing ein exklusives Boutique-Wohnhaus mit nur sieben hochwertig kernsanierten Eigentumswohnungen. Das Projekt verbindet den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit moderner Architektur, klarer Linienführung und einem durchdachten Energiekonzept.

Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 65 m² bis 90 m². Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche, private Außenflächen in Form von Balkon oder Terrasse sowie teilweise eigene Gärten schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Das Gebäude wurde umfassend kernsaniert und auf einen modernen technischen Stand gebracht. In Kombination mit nachhaltiger Energieversorgung und hochwertiger Ausstattung entsteht hier ein Wohnprodukt, das in dieser Form im Münchner Osten selten ist.

Highlights

Kernsaniertes Wohnhaus mit Neubauqualität
Nur 7 Einheiten im Boutique-Charakter
2 bis 4 Zimmer mit ca. 65 m² bis 90 m² Wohnfläche
Teilweise große Gartenanteile bei Erdgeschosswohnungen
Balkon oder Terrasse bei allen Einheiten
Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik
Energieeffizienzklasse A+
3-fach verglaste, bodentiefe Fenster mit elektrischen ZIP-Screens
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Stellplätze (Duplex oder Einzelgarage) verfügbar

Ausstattung

Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
Moderne Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung
Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Bädern
Stilvolle Sanitärausstattung
Bodentiefe Fenster für maximale Lichtausbeute
Elektrische Verschattungssysteme (ZIP-Screens)
Teilweise Vorbereitung für Klimageräte im Dachgeschoss
Großzügige Außenflächen (Balkon, Terrasse, Garten)
Durchdachte Grundrisse mit klarer Raumstruktur

Lage

Daglfing gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten und ist Teil des etablierten Stadtteils Bogenhausen. Die Umgebung kombiniert eine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt.

Der S-Bahnhof Daglfing (S8) ist nur ca. 700 Meter entfernt. Von hier aus erreicht man sowohl die Münchner Innenstadt (Isartor, Hauptbahnhof) als auch den Flughafen direkt und schnell.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch größere Infrastruktur wie die Riem Arcaden ist in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeittechnisch bietet die Lage einen klaren Mehrwert: Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Reitanlagen und Golfplätzen. Damit hebt sich Daglfing deutlich von klassischen innerstädtischen Lagen ab und spricht insbesondere Käufer an, die Ruhe und Lebensqualität suchen, ohne auf Stadtnähe zu verzichten.