Durchdachter Grundriss mit Balkon – Wohnqualität auf 3 Zimmern

OBJEKTBESCHREIBUNG: Mit dem Niehler Eck entsteht ein neuer Bauabschnitt unseres Projekts an der Nesselrodestraße 2–4 in Köln. Das Ensemble ergänzt die bestehende Bebauung harmonisch und schafft durch drei separate Hauseingänge klare Adressen an der Nesselrodestraße und Niehler Straße. Geplant sind 36 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und ca. 46 m² bis 97 m² Wohnfläche. Außerdem entstehen im Erdgeschoss fünf flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten mit Flächen von ca. 67 m² bis 80 m². Durchdachte Grundrisse sowie Loggia, Balkon oder Dachterrasse bieten privaten Freiraum in der Stadt. Das Projekt erfüllt den KfW-Effizienzhaus-Standard EH40 und das Gebäudeenergiegesetz – für niedrige Betriebskosten und attraktive Fördermöglichkeiten. Die Architektur verbindet klare Linien mit einer warmen, zeitlosen Gestaltung: Klinkerriemchen im Erdgeschoss bilden ein robustes Fundament, darüber sorgt eine helle Putzfassade für Leichtigkeit. Farbakzente und fein abgestimmte Materialien unterstreichen das harmonische Gesamtbild. Der Zugang ist barrierefrei, alle Wohnungen sind über Aufzüge direkt mit der Tiefgarage verbunden. Das Herzstück des Ensembles ist der bewusst gestaltete, begrünte Innenhof – ein Ort der Begegnung, des Spiels und der Entspannung. Hier wird Gemeinschaft erlebbar: Ein Spielplatz mit Sand- und Bewegungselementen bietet Kindern Raum zum Toben, während Sitzbänke und kleine Gartenflächen mit Hochbeeten zum Verweilen einladen. Fahrräder – ob klassisch oder elektrisch – finden Platz in einer wettergeschützten Einhausung. Auch an die Zukunft der Mobilität ist gedacht: 14 Tiefgaragenplätze sind mit Vorrichtungen für E-Mobilität ausgestattet. Ein Ort also, der nicht nur Wohnen ermöglicht, sondern das Leben im Quartier bereichert – verkehrsberuhigt, begrünt und funktional. LAGE: Linksrheinisch im Kölner Norden gelegen, ist Niehl längst mehr als nur ein traditionsreicher Industrieort. Die Nähe zum Rhein, zahlreiche Grünanlagen und eine sehr gute Nahversorgung machen das Veedel besonders attraktiv. Weidenpesch grenzt direkt an und ergänzt das Angebot durch Sportstätten, das beliebte Rennbahngelände und ein lebendiges, aber entspanntes Wohnumfeld. In der Umgebung finden sich alteingesessene Läden, zahlreiche Restaurants, Kitas und Schulen – alles in fußläufiger Distanz. Und wer doch mal in die City möchte, ist mit der Straßenbahn oder dem Auto in wenigen Minuten dort. Kurze Wege, gute Luft, gute Nachbarschaft: Hier wohnt man in einem Veedel, das sich stetig weiterentwickelt, ohne seine Wurzeln zu verlieren. Nah. Praktisch. Vielseitig. Die Infrastruktur rund um die Nesselrodestraße / Niehler Straße lässt kaum Wünsche offen. Vom Supermarkt bis zum Spielplatz, von der Kita bis zum Fitnessstudio ist alles in der Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten bereit – Rewe, Aldi oder dm. Die Schulen im Umkreis genießen einen guten Ruf, darunter die Edith-Stein-Realschule und das Erich Kästner-Gymnasium. Dank der Straßenbahnlinien 12, 13, 15 und 16 ist man bestens angebunden – ob zur Uni, zum Arbeitsplatz oder einfach für einen Stadtbummel in die Kölner Innenstadt. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, profitiert von den ausgebauten Radwegen entlang der Niehler Straße oder durch das benachbarte Riehl. Die kurzen Wege zu Rhein, Parkanlagen und Sportangeboten runden das Bild ab. AUSSTATTUNG: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem modernen Wohnkonzept. Der offen gestaltete Wohn-/Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein modernes Duschbad, ein separates WC sowie der praktisch geschnittene Flur runden das komfortable Raumangebot ab – ideal für Paare oder kleine Familien. Die hochwertig ausgestattete Wohnung verbindet zeitlose Eleganz mit durchdachter Funktionalität. Edles Eichenparkett und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Bad und Küche sind mit großformatigen Fliesen in Betonoptik gestaltet – modern und pflegeleicht. Das Bad bietet eine bodengleiche Dusche, hochwertige Sanitärkeramik, elegante Armaturen und einen Handtuchheizkörper. Elektrische Rollläden und Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung gewährleisten effektiven Wärme- und Schallschutz. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Die Energieversorgung erfolgt effizient und nachhaltig über Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. SONSTIGES: ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG: // Art des Energieausweises: Bedarfsausweis // Wert des Endenergiebedarfs: 12,4 kWh/(m²*a) // Energieträger: Strom-Mix // Heizungsart: Fußbodenheizung // Baujahr: 2025 // Energieeffizienzklasse: A+ Keine Maklerprovision für den Käufer!