Kompakt, clever, komfortabel – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln Niehl

OBJEKTBESCHREIBUNG: An der Nesselrodestraße 8–10 entsteht ein Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Eingängen und insgesamt 29 Eigentumswohnungen. Die Architektur verbindet klare Linien mit einer warmen, zeitlosen Gestaltung: Klinkerriemchen im Erdgeschoss bilden ein robustes Fundament, darüber sorgt eine helle Putzfassade für Leichtigkeit. Farbakzente und fein abgestimmte Materialien unterstreichen das harmonische Gesamtbild. Der Zugang ist barrierefrei, alle Wohnungen sind über Aufzüge direkt mit der Tiefgarage verbunden. Das Herzstück des Ensembles ist der bewusst gestaltete, begrünte Innenhof – ein Ort der Begegnung, des Spiels und der Entspannung. Hier wird Gemeinschaft erlebbar: Ein Spielplatz mit Sand- und Bewegungselementen bietet Kindern Raum zum Toben, während Sitzbänke und kleine Gartenflächen mit Hochbeeten zum Verweilen einladen. Fahrräder – ob klassisch oder elektrisch – finden Platz in einer wettergeschützten Einhausung. Auch an die Zukunft der Mobilität ist gedacht: 14 Tiefgaragenplätze sind mit Vorrichtungen für E-Mobilität ausgestattet. Ein Ort also, der nicht nur Wohnen ermöglicht, sondern das Leben im Quartier bereichert – verkehrsberuhigt, begrünt und funktional. LAGE: Linksrheinisch im Kölner Norden gelegen, ist Niehl längst mehr als nur ein traditionsreicher Industrieort. Die Nähe zum Rhein, zahlreiche Grünanlagen und eine sehr gute Nahversorgung machen das Veedel besonders attraktiv. Weidenpesch grenzt direkt an und ergänzt das Angebot durch Sportstätten, das beliebte Rennbahngelände und ein lebendiges, aber entspanntes Wohnumfeld. In der Umgebung finden sich alteingesessene Läden, zahlreiche Restaurants, Kitas und Schulen – alles in fußläufiger Distanz. Und wer doch mal in die City möchte, ist mit der Straßenbahn oder dem Auto in wenigen Minuten dort. Kurze Wege, gute Luft, gute Nachbarschaft: Hier wohnt man in einem Veedel, das sich stetig weiterentwickelt, ohne seine Wurzeln zu verlieren. Nah. Praktisch. Vielseitig. Die Infrastruktur rund um die Nesselrodestraße lässt kaum Wünsche offen. Vom Supermarkt bis zum Spielplatz, von der Kita bis zum Fitnessstudio ist alles in der Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten bereit – Rewe, Aldi oder dm. Die Schulen im Umkreis genießen einen guten Ruf, darunter die Edith-Stein-Realschule und das Erich Kästner-Gymnasium. Dank der Straßenbahnlinien 12, 13, 15 und 16 ist man bestens angebunden – ob zur Uni, zum Arbeitsplatz oder einfach für einen Stadtbummel in die Kölner Innenstadt. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, profitiert von den ausgebauten Radwegen entlang der Niehler Straße oder durch das benachbarte Riehl. Die kurzen Wege zu Rhein, Parkanlagen und Sportangeboten runden das Bild ab. AUSSTATTUNG: Diese effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ist ein echtes Raumwunder. Der offene Wohn-/Essbereich, das helle Schlafzimmer und ein Balkon bieten höchste Lebensqualität auf kompaktem Raum. Ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Die hochwertig ausgestattete Wohnung verbindet zeitlose Eleganz mit durchdachter Funktionalität. Edles Eichenparkett und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Bad und Küche sind mit großformatigen Fliesen in Betonoptik gestaltet – modern und pflegeleicht. Das Bad bietet eine bodengleiche Dusche, hochwertige Sanitärkeramik, elegante Armaturen und einen Handtuchheizkörper. Elektrische Rollläden und Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung gewährleisten effektiven Wärme- und Schallschutz. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Die Energieversorgung erfolgt effizient und nachhaltig über Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. SONSTIGES: ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG: // Art des Energieausweises: Bedarfsausweis // Wert des Endenergiebedarfs: 12,1 kWh/(m²*a) // Energieträger: Strom-Mix // Heizungsart: Fußbodenheizung // Baujahr: 2025 // Energieeffizienzklasse: A+ Keine Maklerprovision für den Käufer!