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KfW-Kredit 297/298 und degressive AfA
Beide Instrumente können sinnvoll kombiniert werden, folgen aber unterschiedlichen Regeln. Der KfW-Kredit unterstützt energieeffiziente Neubauten; die degressive AfA ist ein steuerliches Instrument unabhängig vom Effizienzstandard.
Effizienzstandards
Effizienzhaus 55
Rund 55 % des Primärenergiebedarfs eines Referenzgebäudes. Keine Öl- oder Gasheizung. Kredit bis 100.000 € je Wohneinheit.
Effizienzhaus 40
Nur ca. 40 % der Referenzenergie, strengere CO₂-Anforderungen über den Lebenszyklus. Nachweis durch Energieeffizienz-Experten.
Effizienzhaus 40 mit QNG
Höchste Förderstufe mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG-PLUS oder QNG-PREMIUM). Kredit bis 150.000 € je Wohneinheit.
Degressive AfA (5 %)
Nicht an einen Effizienzstandard gebunden. Entscheidend: Einkünfte aus Vermietung. Formel: AfA = Restwert × 5 %.
Kombination
KfW reduziert Finanzierungskosten, AfA senkt die Steuerlast – doppelte Entlastung in den Anfangsjahren. Antrag bei der KfW vor Baubeginn oder Vertragsabschluss stellen.
Hinweis / Disclaimer
Alle Angaben wurden sorgfältig recherchiert und entsprechen dem Stand Oktober 2025. Sie ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung. Förderbedingungen und Steuergesetze können sich ändern und sind vom Einzelfall abhängig. Bitte lassen Sie sich individuell durch einen Steuerberater und einen Energieeffizienz-Experten beraten, bevor Sie Investitions- oder Finanzierungsentscheidungen treffen.