BUWOG ALVA

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Preis 352.000 € - 1.145.000 €

Wohnfläche 42,82 - 139,79 qm

Zimmeranzahl 1,5-5

Einheiten 30

Stadt Potsdam

Bezugsfertig 2028

Effizienzgebäude-Stufe Denkmal

Adresse: Schwedische Allee 21 - 41, 14476 Potsdam
Region: Krampnitz
Bundesland: Brandenburg
Immobilientyp: Denkmalimmobillien
Förderung: Denkmal-AfA

Projektbeschreibung

Naturnah leben zwischen Berlin und Potsdam

Historische Substanz, neu gedacht für zeitgemäßes Wohnen: Mit BUWOG ALVA entstehen in drei denkmalgeschützten Gebäuden mit markanten roten Klinkerfassaden moderne Eigentumswohnungen in naturnaher Umgebung zwischen Berlin und Potsdam mit zwei Seen, dem Königswald und der Döberitzer Heide in der Nachbarschaft. Die historischen Gebäude mit nur zwei Vollgeschossen und einem bewohnbaren Dachgeschoss werden aufwändig saniert und modernisiert – für hochwertige Eigentumswohnungen mit bis zu 5 Zimmern, vielseitigen Grundrissen, viel Licht und einer Architektur, die das Beste aus Vergangenheit und Gegenwart vereint.

Steuerliche Förderung von Denkmalimmobilien

Der Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie verbindet historischen Wert mit steuerlichen Vorteilen. In Deutschland wird der Erhalt von Baudenkmalen gezielt gefördert: Begünstigte Sanierungskosten können steuerlich abgeschrieben werden und mindern so das zu versteuernde Einkommen.
Bei Eigennutzung sind bis zu 9 % pro Jahr über einen Zeitraum von 10 Jahren absetzbar (insgesamt bis zu 90 %). Bei Vermietung können Sanierungskosten mit 9 % p.a. über 8 Jahre sowie 7 % p.a. über weitere 4 Jahre geltend gemacht werden – damit sind die Kosten innerhalb von 12 Jahren vollständig abschreibbar. Dies führt insbesondere in den ersten Jahren zu einer deutlich reduzierten Steuerlast, höherer Liquidität und einer schnelleren Refinanzierung der Investition.
Die konkrete steuerliche Wirkung hängt von Ihrer persönlichen Situation ab und sollte stets mit Ihrem Steuerberater abgestimmt werden.

Förderfähig nach KfW-Programm 261 (Effizienzhaus Denkmal, EE-Klasse)

Unsere Wohlfühl-Ausstattung

Die rot verklinkerten Gebäude wirken bereits von außen besonders stimmig – und im Inneren setzen wir dieses Qualitätsniveau fort. Die Ausstattung ist sorgfältig ausgewählt und fügt sich zu einem harmonischen Gesamtbild, das verschiedene Einrichtungsstile unterstützt.

Alle Wohnungen erhalten Echtholzböden mit Fußbodenheizung – eine Kombination, die für ein warmes, angenehmes Wohngefühl sorgt.
In Bädern, Gäste-Bädern, WCs sowie Hauswirtschaftsräumen mit Waschmaschinenanschluss wird Feinsteinzeug von Villeroy & Boch verlegt, ebenso im Wandbereich der Bäder und WCs. Hauswirtschaftsräume ohne Waschmaschine erhalten hochwertiges Parkett.
Auch die Badkeramik stammt von Villeroy & Boch. Weitere Armaturen und Ausstattungselemente kommen ebenfalls von renommierten Markenherstellern.

Stadtquartier Krampnitz – Potsdams neuer Norden

Ein Ort mit Geschichte und einer großen Zukunft: Auf einem ehemaligen Kasernengelände in Potsdam-Krampnitz entsteht eines der spannendsten Stadtentwicklungsprojekte Brandenburgs. Ein Ort mit wechselvoller Militärgeschichte, der nach Jahrzehnten des Leerstands neu gedacht und genutzt wird und wo in den kommenden Jahren rund 10.000 Menschen ein neues Zuhause finden werden – umgeben von Seen, Naturschutzgebieten und einer urbanen Infrastruktur, die auf Nachhaltigkeit und Lebensqualität setzt: autoarme Straßen, vielfältige Spiel- und Erholungsflächen, mit Kitas und Schulcampus und einer zukunftssicheren Energieversorgung. BUWOG ALVA ist einer der ersten Bauabschnitte und Teil des BUWOG-Quartiers Lillestad, in dem rund 1.500 Miet- und Eigentumswohnungen entstehen. Hinzukommen großzügige Parkanlagen und Grünflächen, liebevoll gestaltete Innenhöfe, Gewerbeflächen und ein Stadtplatz mit Supermarkt.

Weitere Informationen finden Sie auch hier: https://www.buwog-alva.de/

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