Baugemeinschaft Dreiseithof

Gemeinsam wohnen im historischen Alt-Kaulsdorf

Im denkmalgeschützten Dorfkern von Berlin-Alt-Kaulsdorf entsteht mit dem Dreiseithof ein außergewöhnliches gemeinschaftliches Wohnprojekt. Drei Wohngebäude gruppieren sich um einen zentralen Platz und greifen die historische Struktur eines klassischen Dreiseithofs auf. Die Architektur orientiert sich an den traditionellen Scheunengebäuden der Umgebung und verbindet deren charakteristische Formensprache mit modernem Wohnkomfort.

Geplant sind insgesamt 30 Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen und Wohnflächen. Das Angebot reicht von kompakten Wohnungen für Singles und Paare bis zu großzügigen Familienwohnungen. Damit richtet sich das Projekt an Menschen verschiedener Generationen, die individuellen Wohnraum mit einer lebendigen Nachbarschaft verbinden möchten.

Architektur mit besonderem Charakter

Die drei Wohnhäuser verfügen über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Langgestreckte Baukörper und hohe Satteldächer nehmen die für Alt-Kaulsdorf typische Scheunenarchitektur auf und fügen sich harmonisch in den historischen Dorfkern ein.

Besonders attraktiv sind die Dachgeschosswohnungen mit teilweise offenen Dachstühlen und Raumhöhen von bis zu 5,50 Metern. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Balkone, Dachterrassen und teilweise private Gärten erweitern den Wohnraum nach außen.

Die Grundrisse können innerhalb der technischen Möglichkeiten teilweise an die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner angepasst werden. Individuelle Sonderwünsche werden im weiteren Planungsverlauf mit dem Architekten abgestimmt.

Gemeinschaft als Teil des Wohnkonzepts

Mittelpunkt des Ensembles ist der zentrale Dreiseitplatz. Ergänzt wird er durch einen großzügigen Gemeinschaftsgarten mit Bereichen zum Spielen, Gärtnern, Entspannen und Zusammensitzen.

Ein eigener Gemeinschaftspavillon mit rund 60 m² Fläche bietet Raum für gemeinsame Aktivitäten, Feiern, Kindergeburtstage, Filmabende oder Hauskonzerte. Ein integriertes Gästeapartment mit eigenem Bad schafft zudem eine komfortable Übernachtungsmöglichkeit für Freunde und Verwandte.

Die Gemeinschaftsflächen fördern Begegnungen, ohne die Privatsphäre der einzelnen Bewohner einzuschränken.

Zeitgemäße Ausstattung

Die Wohnungen werden bezugsfertig und mit einem hochwertigen, funktionalen Standard erstellt. Vorgesehen sind unter anderem:

• Echtholzparkett und Fußbodenheizung
• dreifach verglaste Fenster
• kontrollierte Be- und Entlüftung
• elektrischer Sonnenschutz
• Sanitärausstattung namhafter Hersteller
• Raumhöhen von rund 2,80 Metern
• bis zu 5,50 Meter hohe Räume im Dachgeschoss
• Aufzug im Haus B
• Kellerabteil für jede Wohnung
• Abstellraum für Kinderwagen, Rollatoren und Rollstühle

In der Tiefgarage entstehen Stellplätze für Autos sowie umfangreiche Fahrradstellplätze. Ladeanschlüsse für Elektroautos und E-Bikes können auf Wunsch berücksichtigt werden.

Nachhaltiges Energiekonzept

Das Energiekonzept orientiert sich am Effizienzhaus-55-Standard und kombiniert eine energieeffiziente Gebäudehülle mit moderner Technik. Die Wärmeversorgung soll über Luft-Wasser-Wärmepumpen erfolgen.

Photovoltaikanlagen auf den Dächern erzeugen Strom, der möglichst direkt innerhalb des Projekts genutzt werden soll. Ein Batteriespeicher kann überschüssige Energie zwischenspeichern. Zusätzlich sind Voraussetzungen für moderne Energie- und Lastmanagementsysteme sowie optionale Smart-Home-Lösungen vorgesehen.

Bauen zum Selbstkostenpreis

Der Dreiseithof wird nicht als klassisches Bauträgerprojekt, sondern durch eine Baugemeinschaft in Form einer eingetragenen Gesellschaft bürgerlichen Rechts realisiert. Die Mitglieder planen und finanzieren das Vorhaben gemeinsam und werden später Eigentümer ihrer jeweiligen Wohnung.

Gebaut wird grundsätzlich zum Selbstkostenpreis. Eine klassische Bauträgermarge und Maklercourtage fallen nicht an. Gleichzeitig tragen die Mitglieder die wirtschaftlichen Risiken des Bauvorhabens gemeinsam. Dazu können Kostensteigerungen, Verzögerungen oder unvorhergesehene Zusatzkosten gehören.

Die zukünftigen Bewohner erhalten Mitspracherechte bei wichtigen Entscheidungen. Voraussetzung sind neben ausreichendem Eigenkapital auch Verbindlichkeit, Kompromissbereitschaft und Interesse an einer gemeinschaftlich organisierten Nachbarschaft. Der gesamte Planungs- und Bauprozess wird professionell begleitet.

Ruhige Lage mit guter Anbindung

Alt-Kaulsdorf gehört zu den historisch gewachsenen Ortsteilen im Osten Berlins. Rund um den alten Dorfanger prägen denkmalgeschützte Gebäude, viel Grün und eine kleinteilige Bebauung das Umfeld. Die Lage bietet einen fast ländlichen Charakter, ohne auf die Anbindung an die Berliner Innenstadt verzichten zu müssen.

Das Wuhletal mit seinen Spazier-, Lauf- und Radwegen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Kaulsdorfer Seen, die Gärten der Welt und der Tierpark Berlin bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

Die U- und S-Bahnstation Wuhletal ist mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten und zu Fuß in rund 15 Minuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen zum Ostbahnhof, Alexanderplatz und Berliner Hauptbahnhof.

Grundschule und Kita liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Wohnen und Nachbarschaft aktiv mitgestalten

Der Dreiseithof verbindet moderne Wohnungen, nachhaltige Gebäudetechnik und eine besondere Lage im historischen Alt-Kaulsdorf mit einem konsequent gemeinschaftlichen Wohnkonzept.

Das Projekt eignet sich für Singles, Paare und Familien, die ihre zukünftige Wohnung nicht nur erwerben, sondern deren Entstehung und ihr späteres Wohnumfeld aktiv mitgestalten möchten.

Der geplante Baubeginn ist für Sommer 2027 vorgesehen. Die Fertigstellung soll voraussichtlich im vierten Quartal 2028 erfolgen.