Erstbezug, bezugsfertig: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Südbalkon, Parkett und modernem Badezimmer
15 bezugsfertige Eigentumswohnungen in Erding nahe München
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- Immobilientyp
- Eigentumswohnungen
- Projektmerkmal
- Bezugsfertig
- Mögliche Förderungen & Steuervorteile*
-
Degressive AfA (5 %), Effizienzhaus 55, KfW-Kredit 297, KfW-Kredit 298
*Abhängig von Nutzung, Objekt, Finanzierung und persönlichen Voraussetzungen. Keine Steuer-, Rechts- oder Förderberatung.
- Energieeffizienzklasse
- A
- Energieträger
- FERN
- Energiekennwert
- 49,00 kWh/(m²·a)
Beschreibung
Objektbeschreibung
BEZUGSFERTIG für Selbstnutzer oder Kapitalanleger: Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des MAX-KRAUS-QUARTIERS vereint attraktive Renditeperspektiven mit überzeugenden Erwerbskonditionen. Auf ca. 52,02 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügig konzipierter Wohn-, Koch- und Essbereich, der zeitgemäße Wohnqualität auf hohem Niveau vermittelt. Das elegant ausgestattete Bad mit Badewanne, ein sonniger Südbalkon sowie erlesene Ausstattungsmerkmale wie Parkettboden, Fußbodenheizung und hochwertige Markensanitärobjekte schaffen ein attraktives Wohnambiente.
Dank KfW-55-Energieeffizienz, der gefragten Lage mit exzellenter Anbindung an Flughafen und München sowie der Projektqualität des erfahrenen bayerischen Familienunternehmens Firmengruppe Schrobenhauser, investieren Sie hier in eine Immobilie mit Substanz, Stabilität und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Ruhige Wohnlage in Erding
250 m bis zur Bushaltestelle
300 m zum Supermarkt (EDEKA), Getränkemarkt und weiteren Geschäften
450 m zum Kino Cineplex
600 m zum Bahnhof Erding (S2)
850 m zur Stadtmitte Erding (Schrannenplatz)
7 Autominuten zum Freizeit- und Erholungsgebiet am Kronthaler Weiher
10 Autominuten zur Therme Erding
15 Autominuten zum Flughafen München
25 Autominuten zur Stadtgrenze München
Sonstige Angaben
Mehr Investitionsvorteil mit der 5 % degressiven AfA! Nutzen Sie höhere Abschreibungen in den ersten Jahren, senken Sie Ihre Steuerlast und sichern Sie sich mehr Liquidität für neue Investitionen. Jetzt clever profitieren.
Entdecken Sie ausgewähltes Wohnen in unserer exklusiv gestalteten Musterwohnung in der Max-Kraus-Straße 23, 85435 Erding. Freitags von 13:30 bis 15:30 Uhr sowie samstags von 14:00 bis 16:00 Uhr bieten wir Ihnen die Gelegenheit, Ausstattung, Raumgefühl und Details in ruhiger Atmosphäre persönlich zu erleben. Bitte beachten Sie, dass die Musterwohnung an Feiertagen geschlossen ist. Wir freuen uns darauf, Sie individuell begrüßen zu dürfen.
Ausstattung
- Bezugsfertige Neubau-Wohnung in ruhiger Lage
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon
- Lichtdurchflutetes Wohnambiente
- Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Fenster isolierverglast
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Markensanitär renommierter Hersteller
- Parkett und Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- Aufzug
- Gegensprechanlage
- Tiefgarage (Stellplatz optional)
- Unterkellert
- Personenaufzug
Grundrisse
-
WE15
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 92,5 m²
-
WE09
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 90,7 m²
-
WE32
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 52,0 m²
-
WE27
- Zimmer
- 4
- Wohnfläche
- 102,2 m²
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: A (49 kWh/(m²·a))
Energieträger: FERN
Adresse
- Adresse
- Max-Kraus-Straße 23
- PLZ
- 85435
- Stadt
- erding
- Land
- Deutschland
Standort
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