18 % Eigenkapitalrendite: Attraktives Apartment mit Einbauküche und Balkon

Objektbeschreibung

Bramfeld wird grüner: Ein Neubau mit 32 barrierefreien Wohnungen setzt hier auf den Effizienzhaus-40-Standard und die geplante QNG-Zertifizierung. Fernwärme, Photovoltaik, Aufzug und moderne Einbauküchen machen jede Einheit zu einem durchdachten Gesamtpaket für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Die elegante Eigentumswohnung bietet ca. 42,60 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich sowie separatem Schlafzimmer, Bad, Diele, Abstellraum und Balkon. Die barrierefrei geplante Einheit erreicht die Energieklasse A+ und verfügt bereits über eine hochwertige Einbauküche.

Was diese Kapitalanlage für Anleger besonders attraktiv macht, zeigt die Betrachtung über 10 Jahre: Bei einem Eigenkapitaleinsatz von rund 36.700 € sind Abschreibungen von rund 144.000 € möglich – daraus kann sich eine Steuerersparnis von bis zu ca. 58.000 € ergeben. Rechnerisch entspricht das einer Eigenkapitalrendite von rund 18 % p. a. und einem Cashflow nach Steuern von etwa 87.000 € über die Laufzeit.

Möglich wird dies unter anderem durch die Kombination aus degressiver AfA (5 %) und Sonder-AfA nach § 7b EStG (bis zu 5 % jährlich) sowie – bei erfolgreicher QNG-Zertifizierung und vorbehaltlich Förderzusage – einem zinsverbilligten KfW-298-Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit, ergänzt um bis zu fünf tilgungsfreie Anlaufjahre.

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Alle Zahlen sind beispielhaft und unverbindlich, abhängig von individuellen steuerlichen und finanziellen Voraussetzungen; keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung.

Lage

Die Fabriciusstraße liegt dort, wo Bramfeld angenehm unkompliziert wird. Alles, was den Alltag leicht macht, befindet sich in direkter Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Bushaltestelle und kleine Wege ins Quartier. Auch Grün ist nicht weit – mit Parks und ruhigen Freiräumen für die Pause zwischendurch.

Dazu kommt ein Umfeld, das mehr bietet als reine Wohnlage. Mit OTTO, der Techniker Krankenkasse und weiteren Arbeitgebern entstehen kurze Wege zwischen Wohnen und Arbeiten. Sportangebote, Nahversorgung und ÖPNV ergänzen die Lage zu einem Standort, der im Alltag einfach funktioniert.