Urban.Isle

Urban.Isle – Urbanes Wohnen am Wasser in Hamburg-Rothenburgsort

Übernahme der Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 %!

Mit Urban.Isle entsteht in Hamburg-Rothenburgsort ein modernes, lebendiges Wohnquartier, das urbanes Lebensgefühl mit nachhaltiger Architektur und naturnaher Lage verbindet. In direkter Nähe zu Elbe, Bille und zahlreichen Grünflächen realisiert Instone Real Estate hier ein zukunftsorientiertes Neubauensemble mit insgesamt rund 210 hochwertigen Eigentumswohnungen.

Das Projekt richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer wie an Kapitalanleger und bietet eine große Vielfalt an Wohnungsgrößen – von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnungen. Urban.Isle steht dabei für zeitgemäßes Wohnen in einem der spannendsten Entwicklungsgebiete Hamburgs.

Gebaut wird nach dem energetischen Standard KfW Effizienzhaus 55 EE, was dauerhaft niedrige Energiekosten, hohen Wohnkomfort und eine nachhaltige Wertentwicklung verspricht.

Highlights auf einen Blick

• Projektname: Urban.Isle

• Ort: Billhorner Kanalstraße / Marckmannstraße, 20539 Hamburg-Rothenburgsort

• Wohneinheiten: ca. 210 Eigentumswohnungen

• Wohnungsgrößen: ca. 38 – 140 m² mit 1 – 5 Zimmern

• Baujahr: Fertigstellung geplant Q2 2026

• Energie & Standard: Effizienzhaus 55 EE, grüne Innenhöfe, nachhaltige Fernwärmeversorgung

• Anbindung: Gute ÖPNV-Verbindungen & kurze Wege in die Hamburger Innenstadt

• Park & Freizeit: Nähe Elbe, Entenwerder Elbpark, Alster-Bille-Elbe-Grünzug

Ausstattung & Wohnkomfort

Urban.Isle bietet modernen Wohnkomfort mit:

• Durchdachte Grundrisse für effiziente Raumnutzung

• Balkone, Terrassen oder Dachflächen bei vielen Wohnungen

• Echtholzparkett, Fußbodenheizung und hochwertige Sanitärbereiche

• Barrierefreie Zugänge und Aufzüge in alle Gebäude

• Grün gestaltete, autofreie Innenhöfe mit Spiel- und Aufenthaltsflächen

• Kita-Plätze direkt im Quartier, Spielflächen, Gemeinschaftsbereiche

• Tiefgarage vorhanden

• Stellplätze mit Vorbereitung für Wallboxen (E-Mobilität)

Der Fokus liegt auf nachhaltigem Wohnen und hoher Lebensqualität – vom hochwertigen Innenausbau bis zu grünen Außenbereichen

Kapitalanlage & AfA 

Auch für Kapitalanleger ist Urban.Isle attraktiv:

• Degressive AfA bei Ankauf möglich (steuerliche Abschreibung gemäß aktueller Gesetzgebung)

• Courtagefrei für Käufer – zusätzlicher Kostenvorteil

• Nachhaltige Bauweise, niedrige Energieverbräuche – attraktiv für spätere Miet- oder Verkaufsperspektiven

Lage – Hamburg-Rothenburgsort

Urban.Isle liegt im aufstrebenden Stadtteil Rothenburgsort, eingebettet zwischen der Innenstadt Hamburgs und den Wasserläufen der Elbe sowie der Bille.

Die Lage bietet:

• Direkte Nähe zur Hamburger Innenstadt und zur HafenCity

• Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar

• Kurzwege zu Grünflächen, Parks und Wasserflächen

• Nahversorgungsangebote, Cafés, Restaurants und Freizeiteinrichtungen im Umfeld

Rothenburgsort kombiniert urbanes Leben mit naturnahen Elementen – ein Standort, der von dynamischer Stadtentwicklung geprägt ist und gleichzeitig hohe Wohn- und Lebensqualität bietet.

Kurzfazit

Urban.Isle ist ein großes, modernes Neubau-Quartier im innerstädtischen Hamburg mit klarem Fokus auf Nachhaltigkeit, Lebensqualität und Flexibilität. Die Mischung aus 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen und vielfältigen Wohnformen macht das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant – mit hoher Nachfrage, guter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zu Wasser sowie Freizeitflächen.

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